??樓市回暖實錘？在傳統(tǒng)的樓市淡季2月份，福州新建住宅成交4725套，環(huán)比上漲5.07%，同比大漲74.16%。此外，社科院公布的福州最新房價中位數(shù)為24516元/㎡。

??漲了！2月福州新房成交4725套

??福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)為4725套，環(huán)比上漲5.07%，同比上漲74.16%；簽約面積約49.84萬㎡，環(huán)比上漲7.99%，同比上漲79.22%。其中，六區(qū)貢獻2752套，環(huán)比上漲4.92%，同比大漲97.56%；閩侯貢獻223套，環(huán)比下跌56.02%，同比下跌40.21%。分區(qū)域來看，2月倉山區(qū)以1467的總成交套數(shù)領(lǐng)跑六區(qū)。

??牛年春節(jié)，為響應(yīng)國家減少流動、就地過年的號召，在榕過年的總?cè)丝诿黠@超出往年，這為購房者預(yù)留出了足夠的時間去看房，也助力2月樓市成交回升。據(jù)樂居君了解，春節(jié)期間含中海鳳凰熙岸、中海觀瀾府、濱江正榮府等在內(nèi)的福州不少樓盤過年不打烊，正常營業(yè)。許多熱門福州樓盤在春節(jié)期間拿出了頗具誠意的優(yōu)惠力度，部分樓盤還推出了限量特價房。這波操作下，福州樓市出現(xiàn)反季節(jié)購房熱。

??值得注意的是，與去年同期相比，六區(qū)的成交套數(shù)上漲將近一倍?？硕鸶Ｖ莘治鰩熤赋觯骸?020年春節(jié)期間受到疫情影響，樓市基本處于停滯狀態(tài)，導(dǎo)致同比數(shù)據(jù)飆升，并非所謂的樓市'大幅回暖'?！?/p>

??3月福州樓市開盤預(yù)告來了！

??在200多個新盤集中發(fā)力下，2021年2月福州樓市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。但從供應(yīng)情況來看，受季節(jié)性因素影響，福州房企在新春推盤力度均有回調(diào)，2月一整個月僅有長樂三盛悅龍門一個住宅項目開盤，整體以余房消耗為主。

??長樂純新盤三盛悅龍門于2月10日首次開盤，推售3#、7#樓129-255㎡住宅，總計96套房源，毛坯備案均價26961元/㎡，折后約25800元/㎡。開盤優(yōu)惠15-18萬元/套。項目位于長樂主城核心區(qū)域，周邊配齊全，客戶接受度高，項目蓄客時間長，但由于近期三盛璞悅濱江交房房鬧，退籌客戶多，故整體蓄客情況差，本次開盤去化一般。

??隨著市場人流逐步回歸，新一場市場爭奪即將展開。據(jù)樂居君了解，正榮世茂棠悅山南、保利首開天悅二期、中駿世界城璟悅、建發(fā)養(yǎng)云、金地·自在城2等多個新盤醞釀在3月份開盤推新，主要分布在晉安、鼓樓、倉山、閩侯，以改善戶型為主。具體信息如下↓↓

??福州最新房價中位數(shù)24516元/㎡

??除了成交和開盤情況外，房價也是購房者關(guān)注的焦點。中國社科院緯房研究院2月28日發(fā)布的2021年1月大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)報告指出，中位數(shù)在2萬元以上的有15個城市，占樣本城市的10%。深圳、北京、上海、廈門及杭州居樣本城市房價前5名。鞍山、寶雞、肇慶、漢中、大慶居樣本城市房價后5位。

??其中，1月福州房價中位數(shù)為24516元/㎡，在149個主要城市中排名第10位；泉州房價中位數(shù)為15384元/㎡，排名第27位；寧德房價中位數(shù)為12600元/㎡，排名第47位；漳州房價中位數(shù)為9333元/㎡，排名第81位。

??業(yè)內(nèi)人士分析稱，近期地方政府連續(xù)出臺調(diào)控措施，不斷釋放房價一旦上漲調(diào)控措施必出臺的信號。同時，調(diào)控政策在不斷打補丁，未來，調(diào)控的針對性和精準(zhǔn)度將不斷提升。