??2月26日上午，長樂舉行2021年第一次土拍，出讓一幅位于濱海新城核心區(qū)的351.65畝巨型宅地，據(jù)悉，本次土拍只有華潤與金茂兩家開發(fā)商參與競拍，該地塊是長樂土拍史上出讓的第三大經(jīng)營性用地。

??華潤37.88億拿濱海新城351畝熱土！

??2021濱拍-1號（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），出讓面積351.65畝，地塊起始價33.13億，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。由華潤以37.88億的價格競得，樓面價約6138元/㎡，溢價率約14%。據(jù)悉，未來該地塊中將建設(shè)超200米地標(biāo)以及城市綜合體！

??從規(guī)劃來看，該地塊共劃分為8個小地塊，其中A-G地塊為7幅商住用地（含一所幼兒園），限高80米，總計容體量約40.87萬方，A地塊將建設(shè)租賃住房。H地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，其中T2塔樓限高220米，T3塔樓（需回購）限高160米。

??輸配環(huán)地下出讓部分包括地塊H地下輸配環(huán)區(qū)域總出讓面積不少于44200㎡且不超過44400㎡（不計容）。

??金茂曾壕擲66.1億拿下兩幅巨型地塊！

??據(jù)悉，此前長樂土拍史上最大的兩總經(jīng)營性用地都是被金茂拿下。2019年12月11日，濱海新城2019年第四次土拍中，金茂就以33.05億的價格競得2019濱拍-5號（福州濱海新城2019年第32號地塊），樓面價約4282.93元/平。2019濱拍-5號（福州濱海新城2019年第32號地塊），土地面積302615平（約453.92畝），容積率2.55，起始價33億，土地用途為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地。

??在2020年1月，長樂區(qū)舉行濱海新城2019年第六次土拍，出讓2019濱拍-7號（福州濱海新城2019年第33號地塊），占地面積443.44畝，起拍價33億。其中分為8幅商住地塊、3幅商服地塊、1幅幼兒園地塊、2幅公園綠地。最終，該地塊被金茂以33.05億的價格成功競得，成交樓面價約4856元/平。

??濱海新城打造城市副中心商務(wù)集中區(qū)！

??按照規(guī)劃，濱海新城中部沿海區(qū)域?qū)⒉季旨s4平方公里的CBD，按照城市副中心的商務(wù)、商業(yè)集中區(qū)進(jìn)行打造。作為福州濱海新城的標(biāo)志之一，濱海新城建設(shè)以城市中央公園及標(biāo)志性塔樓為中心的中央商務(wù)區(qū)，以多層次的體量策略，構(gòu)筑富有韻律感的城市形態(tài)。未來，這里將建設(shè)數(shù)十棟辦公樓，建設(shè)超200米地標(biāo)5棟。

??濱海新城CBD核心區(qū)輸配環(huán)區(qū)域工程項目將通過中央公園、山海綠軸、濱海防護(hù)林帶與大自然相互融合。中央公園通過兩條地鐵所提供的便利交通優(yōu)勢，形成濱海新城的社交中心。