??房貸市場出現(xiàn)了新的一輪收緊調(diào)控，全國房貸平均利率時隔13個月后再度上漲。監(jiān)管高壓下，2月福州首套、二套房貸平均利率分別為多少？

??2月福州首、二套房貸利率出爐！

??受到地方政府為抑制房地產(chǎn)市場過熱的調(diào)控影響，房貸利率上升趨勢延續(xù)。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年2月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。這是全國房貸平均利率時隔13個月后再度上漲。

??另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年2月，福州首套房貸平均利率為5.00%，二套房貸平均利率為5.25%。福州二套房貸平均利率在51個監(jiān)測城市中為最低水平，首套利率水平也相對較低。

??2021年2月部分城市主流房貸利率表

??來源：貝殼研究院

??房貸市場出現(xiàn)新一輪收緊調(diào)控

??房貸集中度管理新規(guī)的威力逐漸顯現(xiàn)。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，2月，18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大；5個城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

??2020年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新的一輪收緊調(diào)控，從一線城市逐漸蔓延至各大房市熱門區(qū)域。其中，廣州地區(qū)受新政影響最大，短短幾天內(nèi)經(jīng)歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價潮，首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。

??二線城市中，多個地區(qū)房貸利率創(chuàng)新高，部分地區(qū)但尚未突破之前的利率最高水平，但之前執(zhí)行較低房貸利率水平的銀行也上調(diào)了房貸價格。此外，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。

??最新！LPR報價連續(xù)10個月未變

??2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月起，LPR報價連續(xù)10個月保持不變。

??LPR及MLF利率持續(xù)不變，表明當前我國貨幣政策在疫情形勢好轉(zhuǎn)、經(jīng)濟修復態(tài)勢延續(xù)背景下，繼續(xù)保持穩(wěn)健適度，不急轉(zhuǎn)彎。從目前來看，LPR利率不變有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預期。

??短期內(nèi)房貸利率有可能進一步上調(diào)

??房貸利率仍有進一步上調(diào)的可能。融360方面稱，當下房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或有更多地方的房貸利率水平出現(xiàn)“跟漲”，房貸市場“勢必會有一場結(jié)構(gòu)性變動”。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，2月房貸利率延續(xù)上升態(tài)勢，放款周期略有縮短但仍居高位，未來短期房貸利率仍有上浮的可能。

??未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經(jīng)濟和防范風險的關系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。