??2月18日，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政審批局發(fā)布關(guān)于調(diào)整走廊計(jì)容建筑面積有關(guān)規(guī)定的通知。鑒于實(shí)驗(yàn)區(qū)特殊的氣候情況，設(shè)計(jì)有臨空公共走廊的住宅樓存在大風(fēng)戶門(mén)開(kāi)啟困難、雨水倒灌等實(shí)際問(wèn)題，為切實(shí)解決居住群眾的防風(fēng)擋雨的需求，經(jīng)區(qū)管委會(huì)研究同意，鼓勵(lì)對(duì)住宅樓的臨空公共走廊進(jìn)行封閉，現(xiàn)將具體要求通知如下：

??一、調(diào)整實(shí)驗(yàn)區(qū)住宅樓內(nèi)有臨空面的封閉公共走廊計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則，調(diào)整后的計(jì)算規(guī)則為：住宅建筑內(nèi)的有臨空面的封閉公共走廊（不包括“回”字型建筑），按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的1/2計(jì)算計(jì)容建筑面積，相關(guān)內(nèi)容的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范參照?qǐng)?zhí)行。

??二、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住宅，在進(jìn)行封閉改造后的走廊，由該梯號(hào)（幢）全體業(yè)主共有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積；未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的項(xiàng)目，若已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可申請(qǐng)按第一條規(guī)則變更調(diào)整；若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，住宅樓內(nèi)有臨空面的封閉公共走廊計(jì)容建筑面積按第一條規(guī)則執(zhí)行。

??三、已經(jīng)入住的小區(qū)項(xiàng)目，住宅走廊封閉改造方案應(yīng)取得圖審合格的證明(含消防審核)，并由區(qū)資源生態(tài)局進(jìn)行備案并抄告區(qū)執(zhí)法應(yīng)急局后，方可投入改造。

??拓展??福州房屋建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程實(shí)施

??2月1日，由市自然資源和規(guī)劃局與市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心共同編制的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程（暫行）》開(kāi)始實(shí)施，《技術(shù)規(guī)程》吸收了規(guī)劃管理的國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，增加了新建筑形態(tài)等相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。這有助于市民交房辦證提速，同時(shí)引導(dǎo)新建住宅等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)一步優(yōu)化，提升福州市人居環(huán)境。

??《技術(shù)規(guī)程》實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)銜接。在項(xiàng)目建設(shè)周期上，銜接了各類房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)審批階段和規(guī)劃竣工測(cè)量階段的面積規(guī)則，銜接了房產(chǎn)預(yù)售階段的預(yù)算和房產(chǎn)首次登記階段的實(shí)地測(cè)量面積規(guī)則。在規(guī)劃審批和房產(chǎn)登記部門(mén)之間，銜接了各類房屋在規(guī)劃和房產(chǎn)方面的建筑面積規(guī)則。

??有了統(tǒng)一、明晰、相互銜接的建筑面積技術(shù)規(guī)程后，設(shè)計(jì)單位可以定制軟件功能，快速優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；測(cè)繪單位可實(shí)現(xiàn)快速測(cè)算多個(gè)部門(mén)所需的測(cè)繪成果；規(guī)劃審批部門(mén)可借助電子審圖等手段加速審批；政府在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)所需各項(xiàng)測(cè)繪成果“多測(cè)合一”也有了抓手。房產(chǎn)和規(guī)劃建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，節(jié)約了建設(shè)單位的時(shí)間和成本，從拿地到取得規(guī)劃許可證的時(shí)間將縮短，交房辦證速度自然更快了。

??《技術(shù)規(guī)程》支持城市、農(nóng)村建設(shè)風(fēng)貌的改善，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境“三個(gè)提升”：

??1、架空綠化、風(fēng)雨連廊、架空通廊等不計(jì)算容積率，鼓勵(lì)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，通過(guò)增設(shè)不計(jì)容建筑，來(lái)提升小區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不用打傘的慢游環(huán)境，進(jìn)一步提升市民居家福祉。

??2、鼓勵(lì)更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)和廊等設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升城市建筑品質(zhì)與內(nèi)涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車場(chǎng)的樓梯和電梯原本是計(jì)容面積，企業(yè)建設(shè)的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數(shù)并不多，居民不夠方便?！都夹g(shù)規(guī)程》實(shí)施后，地下室樓梯、電梯及相連的門(mén)廳給予合理的不計(jì)容面積，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

??3、《技術(shù)規(guī)程》充分考慮了農(nóng)村房屋建筑特點(diǎn)，助力農(nóng)房面積測(cè)算和辦證，引導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)風(fēng)貌。

??《技術(shù)規(guī)程》統(tǒng)一了各類房屋的測(cè)量點(diǎn)位置和建筑面積計(jì)算規(guī)則?！都夹g(shù)規(guī)程》在房屋測(cè)量部分，要求規(guī)劃建筑面積的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)向房產(chǎn)建筑面積測(cè)算靠攏?！都夹g(shù)規(guī)程》還創(chuàng)新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃計(jì)容面積的理念。幢建筑面積指標(biāo)的先行統(tǒng)一，對(duì)現(xiàn)行建筑面積國(guó)標(biāo)的規(guī)范融合具有實(shí)踐探索意義。