??包括福州金府大院、北京院子二期、上海大城小院在內(nèi)，泰禾集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目均在2020年陷入停工傳聞風(fēng)波。2月9日，泰禾集團(tuán)在回復(fù)深交所問詢函的公告中，首次正式披露7個(gè)停工項(xiàng)目進(jìn)展，并表態(tài)2021年下半年將達(dá)到交付狀態(tài)。

??泰禾停工項(xiàng)目影響結(jié)轉(zhuǎn)約146億元

??深交所在2月1日的問詢函中指出，泰禾集團(tuán)2020年度僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，要求其說明報(bào)告期內(nèi)主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度是否存在重大差異及具體原因，是否存在項(xiàng)目長期停工、大額銷售退回等重大風(fēng)險(xiǎn)情形。

??泰禾集團(tuán)股份有限公司在關(guān)于對(duì)深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公 中表示，受新冠肺炎疫情和房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、融資環(huán)境收緊等因素疊加，導(dǎo)致公司個(gè)別項(xiàng)目在年度內(nèi)因疫情或資金原因發(fā)生過短期停工現(xiàn)象，部分項(xiàng)目存在全年施工進(jìn)度晚于年初預(yù)計(jì)安排的情況，項(xiàng)目建設(shè)周期延長，造成 2020 年度達(dá)到交付條件的項(xiàng)目少于去年同期，2020 年度結(jié)轉(zhuǎn)收入相比 2019 年度大幅減少。

????△泰禾集團(tuán)公告截圖

??泰禾集團(tuán)方面稱，以下項(xiàng)目在 2020 年 1 月-4 月期間的停工主要是受疫情影響，施工進(jìn)度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，工程款支付和相關(guān)設(shè)備的采購付款不到位，造成部分施工環(huán)節(jié)停滯，從而導(dǎo)致整體施工進(jìn)度受影響，對(duì)公司 2020 年度結(jié)轉(zhuǎn)收入影響約 146 億左右。

??對(duì)公司 2020 年度收入結(jié)轉(zhuǎn)影響比較大的項(xiàng)目停工情況如下：

??此外，泰禾集團(tuán)也坦承，2020年存在部分購房者因個(gè)人原因及公司存在到期債務(wù)未歸還的情況而導(dǎo)致的消費(fèi)者信心不足而發(fā)生的退房退款申請，占總體銷售的比例很低。涉及退房的項(xiàng)目包括北京院子二期、東莞泰禾新天地、杭州院子、泰禾中央廣場、南京院子等9個(gè)，其中北京院子二期退房金額為1.35億元，是9個(gè)項(xiàng)目中最多的。

??泰禾7個(gè)停工項(xiàng)目下半年將陸續(xù)交付

??隨著新冠肺炎疫情的緩解與控制以及公司債務(wù)重組進(jìn)程的推進(jìn)，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)上述7個(gè)停工項(xiàng)目在 2021 年下半年會(huì)陸續(xù)達(dá)到交付狀態(tài)。

??其中，北京金府大院由原計(jì)劃2020 年11月底前完工，現(xiàn)預(yù)計(jì)延遲至2021年9月底；福州金府大院由原計(jì)劃在2020年6月、9月、12月底前分批完工，現(xiàn)預(yù)計(jì)延遲至2021年 12月底；上海大城小院由原計(jì)劃 2020 年7月、12 月底前分批完工，現(xiàn)預(yù)計(jì)延遲至 2021年6月底和12月底，具體交付時(shí)間以項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)進(jìn)度為準(zhǔn)。

??△福州金府大院效果圖

??泰禾集團(tuán)表示，在疫情常態(tài)化背景下，公司積極推進(jìn)全國各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的啟動(dòng)，緊密跟蹤項(xiàng)目情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整全年運(yùn)營計(jì)劃，最大限度的保障項(xiàng)目施工建設(shè)的有序進(jìn)行。同時(shí)，公司正在通過加速推進(jìn)債務(wù)重組進(jìn)程，調(diào)整營銷計(jì)劃，加強(qiáng)銷售回款管理等措施，最大限度的保障項(xiàng)目建設(shè)資金到位，力求維護(hù)業(yè)主利益，增強(qiáng)市場信心。

??債務(wù)重組工作取得一定進(jìn)展

??深交所提出，截至2020年10月23日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為487.10億元，尚未支付的利息為64.76億元；截至2021年1月4日，泰禾集團(tuán)涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)共計(jì)300余起，涉及金額超過70億元。

??泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，截至目前，部分債權(quán)人已與公司達(dá)成了展期協(xié)議，債務(wù)重組工作取得了一定進(jìn)展。其中，公司參股公司佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廈門國際信托有限公司、渤海銀行股份有限公司北京分行就借款達(dá)成展期協(xié)議；公司全資子公司珠海保稅區(qū)啟航物流有限公司與中國民生銀行股份有限公司深圳分行就借款達(dá)成展期協(xié)議；公司全資子公司深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳中維菁山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司就債務(wù)重組事項(xiàng)達(dá)成展期協(xié)議。據(jù)悉，最長的一筆展期到2023年12月。

??截至2020年12月31日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為398.50億元（較2020年10月23日下降了89億元），尚未支付的利息為67.48億元，其中已到期未歸還借款小于2020年10月23日的487.10億元，系公司近期與部分債權(quán)人簽署框架協(xié)議、債務(wù)重組協(xié)議及展期續(xù)貸協(xié)議所致。據(jù)此，泰禾集團(tuán)已到期未歸還本息為465.98億元。

??雖然泰禾債務(wù)重組工作沒有陷入停滯狀況，但具體債務(wù)重組方案還有待公布。公告稱，公司及各借款主體正在積極與相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行溝通，通過融資置換、債務(wù)展期、延期、分批還款等方式，針對(duì)逐筆債務(wù)協(xié)商出妥善的解決方案。為積極穩(wěn)妥化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司已聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作，協(xié)助公司組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見與訴求，并就緩解短期債務(wù)償還壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供專業(yè)意見。截至目前，公司正在與各債權(quán)人就債務(wù)重組方案進(jìn)行溝通，公司將盡快形成并推進(jìn)全面?zhèn)鶆?wù)重組方案的落地，維護(hù)債權(quán)人及公司各方利益。