樂居買房訊 （編輯 嗡嗡）樓市即將進入“春節(jié)檔”，1月福州9盤搶灘入市，主要集中在下旬開盤，積極備戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨。據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2021年首月，福州樓市開盤項目共有9個，推出2211套房源，相比前一個月14個開盤項目數(shù)量驟減。新年第一波開盤潮結果如何呢？1月福州樓市平均去化率約為35%，個別樓盤因安置比例較高、蓄客不足等因素拉低整體去化，其余多盤表現(xiàn)尚可。板塊內(nèi)為數(shù)不多的純商品房中駿世界城璟悅、首次開盤優(yōu)惠力度較大的融信海納新潮、小戶型低總價的名城銀河灣二期、還有坐享地鐵交通利好的國貿(mào)上江原墅，開盤去化率均超過50%！

　　從區(qū)域來看，晉安、倉山、福清各有2盤入市；馬尾、長樂、閩侯各有1盤入市；鼓樓、臺江未有數(shù)據(jù)。

　　1月福州開盤項目均為首次開盤的住宅產(chǎn)品，有不同程度的開盤優(yōu)惠。從價格上來看，晉安及倉山樓盤開盤價格約在2.2-3.2萬/㎡，覆蓋剛需即改善產(chǎn)品，其中融信海納新潮1個月內(nèi)連開兩次，去化冷熱不均。長樂盛邦京郡和閩侯國貿(mào)上江原墅開盤項目保持1字頭均價，馬尾直逼兩萬，周邊地區(qū)整體去化表現(xiàn)良好。開年福清兩盤齊開，分別為中央銘著和中聯(lián)名城3期悅融莊，均價在1.3-1.6萬元左右，但因安置比例高、競品多等因素去化不太理想。

　　東二環(huán)板塊純新盤大東海晉棠府于1月27日首次開盤，推售1#、2#樓128-148㎡住宅，總計136套房源，毛坯備案均價30000元/㎡，折后均價約29745元/㎡。預約優(yōu)惠2萬，案場開盤限時優(yōu)惠1萬，按時回款簽約優(yōu)惠5000元。項目定位改善住宅，但項目內(nèi)含70%安置房，客戶抗性較高；2、周邊同類型在售項目較多，價格相比周邊安置項目高，客戶分流嚴重，故本次去化表現(xiàn)一般。

　　五四北純新盤新榕金嵐秀山于1月23日首次開盤，推售6#、7#、9#、11#樓90㎡住宅，總計154套房源，折后均價約22000元/㎡。開盤優(yōu)惠為按揭99折，一次性98折。開盤當天去化20套，去化率13%。項目無蓄客，周圍競品較多，開盤價格較周邊競品無明顯優(yōu)勢，且項目需配建90%安置房，客戶具有一定抗性，故此次開盤去化不太理想。

　　純新盤中駿世界城璟悅于1月29日首次開盤，推售1#、2#、3#、5#、6#樓95-128㎡住宅，總計316套房源，精裝備案均價31886元/㎡，折后約31567元/㎡。開盤當天優(yōu)惠99折。截至開盤當天去化176套，去化率56%。項目位于老倉山核心板塊，配套齊全，距離地鐵較近，交通便利，且首開精裝售價低于周邊競品融僑則徐道壹號，且無車位捆綁，客戶認可度相對較高。但蓄客時間長，造成前期部分客戶流失，整體去化尚可。

　　閩侯地鐵口純新盤國貿(mào)上江原墅于1月30日首次開盤，推售6#、7#、8#樓63-88㎡住宅，總計150套房源，毛坯折后均價約15000元/㎡。開盤優(yōu)惠98折，按揭99折。截至開盤當天去化79套，去化率53%。項目位于地鐵2號線蘇洋站，地鐵交通便利，但目前周邊配套匱乏，城市形象面較差，存在一定抗性，整體去化尚可。

　　馬尾快安板塊名城銀河灣二期項目于1月16日首次開盤，推售2、5、28#樓52-157㎡住宅，總計265套房源，這也是該樓盤時隔七年之后再添新的房源入市。項目毛坯備案均價19713元/㎡，開盤總價最高優(yōu)惠5萬元。截止開盤當天，項目去化141套，去化率約53%。本次推售產(chǎn)品中含小戶型面積52-66㎡，整體總價低，該產(chǎn)品段去化較好。值得一提的是，該項目拿地時間較為久遠，樓面價僅約2488元/㎡，遠低于周邊競品。但此次開盤整體均價相較于周邊競品較高，加之大戶型加價部分需一次性繳納，對此，客戶存在一定抗性，整體開盤去化率一般。