樂(lè)居買(mǎi)房訊（編輯 嗡嗡）閩侯地鐵口純新盤(pán)國(guó)貿(mào)上江原墅于1月30日首次開(kāi)盤(pán)，推售6#、7#、8#樓63-88㎡住宅，總計(jì)150套房源，毛坯折后均價(jià)約15000元/㎡。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠98折，按揭99折。截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化79套，去化率53%。具體開(kāi)盤(pán)情況如下：

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年1月30日

　　開(kāi)盤(pán)情況：6#/落地/7F/3T12/81套，7#/落地/7F/1T4/27套，8#/落地/7F/3T6 /42套，共計(jì)150套；折后毛坯均價(jià)15000元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：開(kāi)盤(pán)98折，按揭99折。

　　付款方式：正常首付；定金3萬(wàn)，七天付清首付；

　　產(chǎn)品信息：63㎡/兩房?jī)蓮d一衛(wèi)/46套，75㎡/三房?jī)蓮d一衛(wèi)/42套，88㎡/三房?jī)蓮d兩衛(wèi)/62套，共計(jì)150套。

　　去化分析：國(guó)貿(mào)上江原墅項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線蘇洋站，地鐵交通便利，但目前周邊配套匱乏，城市形象面較差，存在一定抗性，整體去化尚可。

鳥(niǎo)瞰示意圖

??據(jù)閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，1月28日，閩侯竹歧板塊純新盤(pán)國(guó)貿(mào)上江原墅（備案名：國(guó)貿(mào)江城花園）6#、7#、8#樓取得預(yù)售證（侯房許字2021006），住宅總許可套數(shù)為150套，合計(jì)面積11541.4平方米。該項(xiàng)目位于竹岐鄉(xiāng)上江路8號(hào)國(guó)貿(mào)江城花園。

??福州再添70.59畝TOD項(xiàng)目——國(guó)貿(mào)上江原墅。該項(xiàng)目占地70.59畝，位于閩侯縣蘇洋地鐵站C出口處，是福州國(guó)貿(mào)第三座【原】系作品，在原系理念上融入TOD全新生活概念，為福州人居注入澎湃勢(shì)能。

??項(xiàng)目追溯

??通過(guò)閩侯土地拍賣(mài)紀(jì)錄查詢到，2020年5月13日，福州國(guó)貿(mào)以3.45億并配建2160平米競(jìng)得閩侯2020-03號(hào)（地鐵2號(hào)線蘇洋上蓋地塊一），樓面價(jià)約6981.42元/平！該地塊實(shí)用地面積70.59畝，容積率1.05，土地用途為住宅、商服用地。

地塊示意圖

??至此，國(guó)貿(mào)抓住福州TOD上蓋項(xiàng)目的大趨勢(shì)，完成了閩侯第二子，福州第三子的布局。據(jù)最新招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目備案名為“國(guó)貿(mào)江城花園”，規(guī)劃16棟樓及配套附屬設(shè)施，未來(lái)將打造成地鐵小鎮(zhèn)。

??目前，蘇洋站及竹岐停車(chē)場(chǎng)上部的遠(yuǎn)期物業(yè)開(kāi)發(fā)已有初步規(guī)劃。根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)方案，這里將建綜合體，包括幼兒園、小學(xué)、高端住宅樓、酒店、商業(yè)廣場(chǎng)及公交換乘樞紐等。

??項(xiàng)目介紹

??國(guó)貿(mào)上江原墅位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號(hào)線蘇洋停車(chē)場(chǎng)上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。由廈門(mén)市國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

區(qū)位圖

??項(xiàng)目南連福蘭線(316國(guó)道)，東連上街大學(xué)城板塊，交通便捷，毗鄰福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院，社區(qū)自帶約7000m2的地鐵口商業(yè)街，滿足生活購(gòu)物需求。作為地鐵上蓋低密項(xiàng)目，家門(mén)口的地鐵二號(hào)線讓快捷和便利為城市生活提供更多想象。

??據(jù)介紹，國(guó)貿(mào)上江原墅將新建16棟樓（1#-3#、5#-13#、15#-17#、S1#地鐵公安用房）及配套附屬設(shè)施，建筑用地面積為47063.70平方米，總建筑面積約為81642.23平方米；地上4-7層，北地塊地下室1層，南地塊地下室2層。

建面約63平戶型

建面約75平戶型

建面約88平戶型

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的竹岐板塊新房項(xiàng)目有龍湖春江彼岸（住宅均價(jià)11000元/平）、陽(yáng)光城翡麗云邸（住宅均價(jià)11000元/平）、閩越水鎮(zhèn)（商住均價(jià)9188元/平）、福州恒大山水城（別墅總價(jià)400萬(wàn)/套起）、富力悅山湖（8000元/平）等。同時(shí)，未來(lái)由金地競(jìng)得的閩侯2020-04號(hào)、閩侯2020-05號(hào)兩個(gè)地塊入市，將為區(qū)域樓市注入新鮮活力。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在11000-17000元/平之間，比如龍江云山墅等。