??2021開年，疫情情況仍較嚴(yán)峻，多地號(hào)召“就地過年” ，返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒃俣取跋ɑ稹薄Ｘ悮ぱ芯吭喝涨鞍l(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現(xiàn)下降。除此之外，報(bào)告還在多個(gè)方面描繪出返鄉(xiāng)置業(yè)人群的行為特征。

??新一線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地

??無(wú)論是為了改善家人的居住生活條件，還是計(jì)劃將來回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)會(huì)，在一線城市置業(yè)門檻相對(duì)較高的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動(dòng)趨勢(shì)。那購(gòu)房者返鄉(xiāng)置業(yè)偏愛哪些城市呢？“新一線”城市備受追捧。

??新一線城市中，成都、杭州返鄉(xiāng)置業(yè)指數(shù)最高，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州緊隨其后。在經(jīng)濟(jì)動(dòng)能、政策扶持、規(guī)劃利好等諸多因素影響下，綜合實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門意向城市。

??同時(shí)，返鄉(xiāng)置業(yè)區(qū)域選擇折射出南北（按照秦嶺-淮河一線劃分）城市之間的差距。從熱門城市區(qū)域分布看，呈現(xiàn)出典型的“南強(qiáng)北弱”特征，新一線熱門返鄉(xiāng)置業(yè)****0中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線返鄉(xiāng)熱門****0城中有5個(gè)北方城市，三四線****0榜單中有4個(gè)北方城市。

??福州月供壓力排名全國(guó)第五

??為什么新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的首選城市，而福州榜上無(wú)名呢？除了就業(yè)機(jī)會(huì)、人才引進(jìn)政策、交通網(wǎng)絡(luò)等因素，房?jī)r(jià)也是購(gòu)房者城市選擇的重要原因。

??過去十年，一線城市尤其是北上深在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口集聚等多重因素支撐下，房?jī)r(jià)走出了顯著的上行態(tài)勢(shì)，月還款金額占家庭收入的比例達(dá)到50%以上，眾多購(gòu)房客戶因無(wú)力承擔(dān)高額房貸而被擠出。再來看看今年GDP才剛剛破萬(wàn)億元大關(guān)的二線城市福州，月供收入比居然直逼北京，在30個(gè)重點(diǎn)城市中月供壓力排名第五位。反觀長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、佛山等新一線城市的平均月供額占收入比例尚未超過30%

??200萬(wàn)以下、90-120平房源是主流

??與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)群體對(duì)居住品質(zhì)的需求進(jìn)一步提升?！?021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，77.9%的返鄉(xiāng)人群，可承受房?jī)r(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)，約3成在100萬(wàn)元以內(nèi)。返鄉(xiāng)購(gòu)房人群中，47%的人購(gòu)房面積選擇在90-120㎡，只有27.8%購(gòu)房面積選擇在90㎡以下。

??對(duì)于房屋配套設(shè)施，返鄉(xiāng)人也有更高要求。46.7%購(gòu)房者，傾向于購(gòu)買可以拎包入住的精裝房。選擇小區(qū)時(shí)，地段位置、商超配套設(shè)施，是購(gòu)房者關(guān)注的首要因素。此外，能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，也是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注因素。

??近6成購(gòu)房者需要長(zhǎng)輩支持置業(yè)款

??從購(gòu)房資金來源看，受訪者中購(gòu)房需要父母長(zhǎng)輩支持的比例達(dá)到近6成。對(duì)比80后，90后對(duì)父母依賴性更高，想要實(shí)現(xiàn)獨(dú)立購(gòu)房并非易事，90后返鄉(xiāng)購(gòu)房人群中65.7%表示要依賴于父母長(zhǎng)輩的支持，相較于80后高出近17個(gè)百分點(diǎn)。

??同時(shí)，返鄉(xiāng)客群對(duì)杠桿依賴度較高，全款購(gòu)房者比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍偏高。從付款方式看，80后、90后返鄉(xiāng)置業(yè)受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而80前占比約為67%。