??2月1日，由市自然資源和規(guī)劃局與市不動產登記和交易中心共同編制的《福州市房產與規(guī)劃建筑面積測算技術規(guī)程（暫行）》開始實施。這有助于市民交房辦證提速，同時引導新建住宅等建設項目進一步優(yōu)化，提升福州市人居環(huán)境。

??統(tǒng)一建筑面積計算規(guī)則

??據(jù)了解，房產管理的國家標準《房產測量規(guī)范》于2000年開始實施，隨著時間的推移，出現(xiàn)了許多國標未涉及的建筑形態(tài)，需要進一步細化明確。在延續(xù)執(zhí)行國標規(guī)范，保持房產面積規(guī)定穩(wěn)定的基礎上，《技術規(guī)程》吸收了規(guī)劃管理的國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，增加了新建筑形態(tài)等相關規(guī)定內容。

??《技術規(guī)程》統(tǒng)一了各類房屋的測量點位置和建筑面積計算規(guī)則?！都夹g規(guī)程》在房屋測量部分，要求規(guī)劃建筑面積的測算標準向房產建筑面積測算靠攏?！都夹g規(guī)程》還創(chuàng)新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產權面積和規(guī)劃計容面積的理念。幢建筑面積指標的先行統(tǒng)一，對現(xiàn)行建筑面積國標的規(guī)范融合具有實踐探索意義。

??交房辦證將提速

??《技術規(guī)程》實現(xiàn)了兩個銜接。在項目建設周期上，銜接了各類房屋在規(guī)劃設計審批階段和規(guī)劃竣工測量階段的面積規(guī)則，銜接了房產預售階段的預算和房產首次登記階段的實地測量面積規(guī)則。在規(guī)劃審批和房產登記部門之間，銜接了各類房屋在規(guī)劃和房產方面的建筑面積規(guī)則。

??有了統(tǒng)一、明晰、相互銜接的建筑面積技術規(guī)程后，設計單位可以定制軟件功能，快速優(yōu)化設計方案；測繪單位可實現(xiàn)快速測算多個部門所需的測繪成果；規(guī)劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批；政府在優(yōu)化營商環(huán)境，推進土地、規(guī)劃、房產所需各項測繪成果“多測合一”也有了抓手。房產和規(guī)劃建筑面積的標準統(tǒng)一，節(jié)約了建設單位的時間和成本，從拿地到取得規(guī)劃許可證的時間將縮短，交房辦證速度自然更快了。

??地下電梯井等不計算容積率

??《技術規(guī)程》支持城市、農村建設風貌的改善，實現(xiàn)人居環(huán)境“三個提升”。

??第一，架空綠化、風雨連廊、架空通廊等不計算容積率，鼓勵企業(yè)在開發(fā)建設時，通過增設不計容建筑，來提升小區(qū)品質，實現(xiàn)小區(qū)內不用打傘的慢游環(huán)境，進一步提升市民居家福祉。

??第二，鼓勵更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實用的陽臺和廊等設計，進一步提升城市建筑品質與內涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車場的樓梯和電梯原本是計容面積，企業(yè)建設的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數(shù)并不多，居民不夠方便?！都夹g規(guī)程》實施后，地下室樓梯、電梯及相連的門廳給予合理的不計容面積，引導企業(yè)多建設直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

??第三，《技術規(guī)程》充分考慮了農村房屋建筑特點，助力農房面積測算和辦證，引導美麗鄉(xiāng)村的建設風貌。

??新規(guī)適用于各縣（市）區(qū)所有建筑

??《技術規(guī)程》適用于全市各縣（市）區(qū)的所有建筑，包括商品房、廠房、農房、自建房等?！都夹g規(guī)程》對2月1日前已取得國有建設用地劃撥決定書、建設用地使用權出讓合同、土地成交確認書、《建設用地規(guī)劃許可證》的建設項目，在施行之日起3個月內核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的，可繼續(xù)沿用原規(guī)定對房屋房產建筑面積和規(guī)劃建筑面積進行測算。施行之日起滿3個月仍未核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的，按照《技術規(guī)程》進行測算。