??官方最新發(fā)文，我國(guó)試行以常住地登記戶口制度！戶籍制度改革是否會(huì)攪動(dòng)樓市？恰逢福州全面放開(kāi)落戶新政實(shí)施滿一個(gè)月，樓市成交被“惹火”了嗎？

??我國(guó)試行以常住地登記戶口制度

??1月31日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》，我國(guó)將推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。除超大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，有序引導(dǎo)人口落戶。完善全國(guó)統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)社保轉(zhuǎn)移接續(xù)。加快建設(shè)醫(yī)療保障信息系統(tǒng)，構(gòu)建全國(guó)統(tǒng)一、多級(jí)互聯(lián)的數(shù)據(jù)共享交換體系，促進(jìn)跨地區(qū)、跨層級(jí)、跨部門業(yè)務(wù)協(xié)同辦理。

??戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)目前已有嘗試。2020年12月，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》，實(shí)施省內(nèi)特大城市蘇州與南京在積分落戶時(shí)，實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。探索蘇州與無(wú)錫、常州等具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化積累互認(rèn)。

??戶籍改革將敞開(kāi)樓市限購(gòu)缺口？

??上述《行動(dòng)方案》要求的除超大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

??根據(jù)住建部最近公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》（下稱“年鑒”），目前有30個(gè)城市城區(qū)人口超過(guò)300萬(wàn)人，其中超過(guò)1000萬(wàn)的超大城市有6個(gè)；位于500萬(wàn)到1000萬(wàn)的特大城市增至10個(gè)。其中福州城區(qū)人口規(guī)模為313.37萬(wàn)人，為I型大城市。

??目前，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市基本取消落戶限制。此次落戶新政對(duì)都市圈或城市群的I型大城市影響較大。

??隨著落戶的人越來(lái)越多，二線城市擁有購(gòu)房資格的人也越來(lái)越多，這不免會(huì)給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響，一定程度上敞開(kāi)限購(gòu)缺口。有分析指出，過(guò)去兩年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，特別是部分二線城市房?jī)r(jià)加速上漲，最主要的一個(gè)原因就是人才新政變相放寬了限購(gòu)政策。

??落戶新政滿月，福州樓市成交量跌了？

??去年12月，福州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》，以求進(jìn)一步深化戶籍制度改革，促進(jìn)人口和勞動(dòng)力資源有序流入，壯大人口規(guī)模。通知提出全面放開(kāi)落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”，這無(wú)形也提振福州的樓市信心，為2021年樓市開(kāi)篇注入強(qiáng)心劑。如今一個(gè)月過(guò)去了，福州落戶新政是否刺激了本地限購(gòu)群體需求釋放？

??福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)為4497套，環(huán)比下跌22.9%，同比上漲19.89%；簽約面積約46.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌21.08%，同比上漲18.77%。其中，六區(qū)貢獻(xiàn)2623套，環(huán)比下跌18.59%；閩侯貢獻(xiàn)507套，環(huán)比下跌47.02%。

??1月份福州樓市成交量并沒(méi)有因?yàn)槁鋺粜抡忻黠@提振，單從限購(gòu)區(qū)域五城區(qū)市場(chǎng)來(lái)看，環(huán)比跌幅也達(dá)到17.61%。開(kāi)年疫情形勢(shì)不明朗，房企無(wú)明顯推售熱情，新房以消化余房為主，仍為買房市場(chǎng)，購(gòu)房者可理性選擇高性價(jià)比樓盤。