??繼上海、深圳之后，又有城市加碼樓市調(diào)控，劍指打新熱。杭州近日發(fā)布新政，落戶未滿5年限購1套，增值稅征免年限升至5年。專家預(yù)計(jì)后續(xù)仍有城市跟進(jìn)。

??杭州：落戶未滿5年限購1套

??27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

??《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，一是規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈(zèng))。

??《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

??《通知》對(duì)2018年4月4日開始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

??《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

??精準(zhǔn)打擊炒房客 利好剛需購房者

??據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，杭州十城區(qū)共成交商品房152039套，在新房房?jī)r(jià)上， 2020年，杭州十區(qū)商品住宅成交均價(jià)同比2019年上漲了13.54%。面對(duì)過熱的樓市，杭州在2020年9月份就出臺(tái)了相關(guān)政策，時(shí)隔4個(gè)多月，調(diào)控又一次升級(jí)，給杭州樓市的“打新熱”再降溫。

??業(yè)內(nèi)人士表示：　“新政打擊了‘假人才真炒房’，現(xiàn)在加上多個(gè)紅盤同時(shí)開盤撞車，綜合中簽率一定會(huì)有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易，杭州的房?jī)r(jià)才有望漸漸回歸理性?！?/p>

??預(yù)計(jì)后續(xù)仍有城市跟進(jìn)樓市調(diào)控

??近日，上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策，上海、杭州調(diào)控內(nèi)容以加強(qiáng)限購、限售、保障無房家庭購房為主，深圳加強(qiáng)購房意向登記管理，合肥打擊哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調(diào)控之后，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布文章稱，北京毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”。

??“1月5日，央行貸款新政出臺(tái)，隨時(shí)政策的陸續(xù)實(shí)施，多地叫停房貸或利率上浮等現(xiàn)象出現(xiàn)，很多銀行按揭貸款額度緊張。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，“這道紅線未來將會(huì)更加嚴(yán)格?！?/p>

??對(duì)于其他城市是否升級(jí)樓市政策，黎乃超認(rèn)為：“今年伊始，全國樓市調(diào)控成為主基調(diào)，多地已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)若干政策。像在杭州這樣的重點(diǎn)城市加大限購力度，是做未雨綢繆的準(zhǔn)備，未來還將有若干城市出臺(tái)類似政策?！?/p>