??圍堵假離婚炒房漏洞，應(yīng)對(duì)“打新熱”現(xiàn)象，兩大城市同時(shí)出手了！上海發(fā)布樓市新政，離婚3年內(nèi)按離婚前套數(shù)計(jì)算。此外，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心暫停夫妻婚內(nèi)更名。福州會(huì)跟進(jìn)嗎？

??上海：離婚3年內(nèi)按離婚前套數(shù)計(jì)算

??1月21日晚，上海市住建委、上海市房管局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該意見共計(jì)10條，從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調(diào)整增值稅征免年限、優(yōu)先滿足“無房家庭”購房等多方面加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，自1月22日起實(shí)施。

??意見指出，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政提出離異家庭房產(chǎn)數(shù)量按照3年內(nèi)計(jì)算的政策，打擊了一部分“假離婚”購房行為，可能會(huì)降低部分熱點(diǎn)樓盤的購房需求。

??上海此次新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策使得二手房的交易稅費(fèi)成本增大，防范部分房源快買快賣現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。類似政策對(duì)于后續(xù)二手房交易影響較大。

??此外，意見明確完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。“這里最為核心的就是搖號(hào)制度的完善，提到了搖號(hào)政策應(yīng)該優(yōu)先顧及無房家庭，后續(xù)一些人才購房勢(shì)必可以享受更好的政策。預(yù)計(jì)后續(xù)上海還會(huì)出臺(tái)各類搖號(hào)選房制度，類似優(yōu)先認(rèn)購的制度，真正保障購房者尤其是無房者的權(quán)益。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

??深圳暫停夫妻婚內(nèi)更名

??1月21日，一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問題的函》的通知迅速傳開。

??通知明確，一是居民家庭購買商品房，網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按來函要求執(zhí)行；網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日（含當(dāng)天）的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

??對(duì)此，中國證券報(bào)致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示通知文件的內(nèi)容屬實(shí)，對(duì)于受讓方配偶不符合購房條件申請(qǐng)婚內(nèi)更名的，登記中心21日已暫停辦理。對(duì)于此類情況后續(xù)能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進(jìn)一步批復(fù)。

??△2020年7月29日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)く關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知＞的通知》

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹道，去年的“715新政”及其補(bǔ)充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，即回溯3年衡量購房資格，這相當(dāng)于把假離婚購房的漏洞堵住了。

??“去年深圳出臺(tái)的“7·15新政”，本來已經(jīng)給當(dāng)?shù)貥鞘袧擦伺枥渌绕涫嵌址渴袌?chǎng)成交量迅速腰斬。但近段時(shí)間，新樓盤的炒作又明顯升溫，加上之前新政中可能存在的漏洞，投資客“炒新”的現(xiàn)象愈發(fā)濃厚?！?知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示，即便此時(shí)住建局的“補(bǔ)丁”能迅速把漏洞給堵住，但仍解決不了引發(fā)“炒新”的根本原因，即新房與二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛。在搶到一套新房就能賺500萬的巨大誘惑下，監(jiān)管現(xiàn)有的措施很難澆滅市場(chǎng)的熱情。

??2021樓市調(diào)控將進(jìn)一步深化細(xì)化

??一線城市房價(jià)漲勢(shì)自然會(huì)加大當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿控?fù)擔(dān)，還有可能對(duì)其他城市產(chǎn)生連帶效應(yīng)，增加樓市泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。此次上海、深圳政策出臺(tái)，直接針對(duì)了此前認(rèn)籌過熱、房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。

??張波指出，十條新政出臺(tái)并馬上落地實(shí)施，是政府部門對(duì)上海樓市近期非理性升溫的快速反應(yīng)，也是后續(xù)調(diào)控持續(xù)收緊的信號(hào)。這些政策落地后，如果市場(chǎng)的非理性情緒沒有得到有效緩解，部分區(qū)域二手房房價(jià)仍被惡意炒作，未來還會(huì)有持續(xù)性政策跟進(jìn)落地。

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，指出“住房問題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。2021年“房住不炒”的定位仍將繼續(xù)堅(jiān)持。房地產(chǎn)調(diào)控措施將進(jìn)一步深化細(xì)化，一旦有城市出現(xiàn)過熱態(tài)勢(shì)，調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的目的。

??張波表示，去年樓市維持南熱北冷的態(tài)勢(shì)，南部特別是長三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動(dòng)了城市群內(nèi)房價(jià)上漲；而北部城市開始出現(xiàn)房價(jià)探底的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢(shì)會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。預(yù)計(jì)2021年一季度一線城市房價(jià)漲幅的趨勢(shì)會(huì)有所減緩，整體上房價(jià)上漲幅度依然可控。