??去年中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲。2021年房價(jià)是漲是跌？房貸利率又將何去何從？權(quán)威預(yù)測來了！

??△國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年福州新房價(jià)格連續(xù)上漲11個(gè)月。

??央行：2021年Q1房價(jià)預(yù)期基本不變

??1月19日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了2020年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告、銀行家問卷調(diào)查報(bào)告及企業(yè)家問卷調(diào)查報(bào)告。

??于2020年第四季度，中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。報(bào)告顯示，下季度（2021年第一季度）物價(jià)預(yù)期指數(shù)為61.6%，比上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，28.7%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，51.8%的居民預(yù)期“基本不變”，8.2%的居民預(yù)期“下降”，11.4%的居民“看不準(zhǔn)”。房價(jià)方面，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，53.0%的居民預(yù)期“基本不變”，11.4%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。

??對于消費(fèi)、儲蓄和投資意愿，報(bào)告稱傾向于“更多儲蓄”的居民占51.4%，比上季上升1.0 個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占25.3%，比上季下降0.8 個(gè)百分點(diǎn)。具體到未來3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目，醫(yī)療保健(28.4%)、教育(28.0%)、旅游（20.1%）在調(diào)查報(bào)告中位居前三，購房(19.9%)占比居第四。

??對于貸款，2020年第四季度貸款總體需求指數(shù)為71.6%，較上季降低2個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為51.1%，較上一季度降低2.7個(gè)百分點(diǎn)。

??LPR報(bào)價(jià)連續(xù)9個(gè)月未變

??1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。新一期LPR依然“原地踏步”，連續(xù)9個(gè)月維持不變。

??央行副行長陳雨露表示，2021年，穩(wěn)健的貨幣政策會更加靈活精準(zhǔn)、合理適度，繼續(xù)保持對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)必要的支持力度。貨幣政策要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎。靈活把握貨幣政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，以適度貨幣增長支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)和高質(zhì)量發(fā)展。

??1月泉州房貸利率降幅居二線最大

??另外，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。

??來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

??2021年1月，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個(gè)城市中，9個(gè)城市的房貸利率環(huán)比上漲，19個(gè)城市的利率環(huán)比下降。對于二線城市，泉州和太原地區(qū)下降幅度最大，均環(huán)比下降5BP。

??2021年1月，全國首套房貸款利率最低十城市名單未發(fā)生變化，泉州因下降5BP，排名從全國第十低變?yōu)榈诎说?，而廈門排名全國第七地。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，沈陽首套房貸利率環(huán)比下降2BP，跌出全國前十高，長順位進(jìn)入名單。

??來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

??“與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側(cè)面反應(yīng)了全國房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)期?！比?60大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。

??政策走向：“房住不炒”進(jìn)一步明確

??從政策層面來看，2020年，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年政策取向如何？中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，多個(gè)部門表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。地方也接連出臺政策措施，如南京市政府近期下發(fā)文件，要求進(jìn)一步細(xì)化和規(guī)范商品房購房政策，對弄虛作假者將取消人才購房資格，收回房源等；成都市住建局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。

??中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大對住房租賃市場發(fā)展的金融支持。

??業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，春節(jié)前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長；另一方面，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，預(yù)計(jì)未來房貸利率總體觸底?？紤]到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)，房貸利率難有下降空間。