??1月19日，福州市房管局、市國有房產(chǎn)中心和市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范化管理的通知》，從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理、機構(gòu)和從業(yè)人員實行掛牌和執(zhí)證上崗等多個方面，出臺具體管理措施。

??不得為違規(guī)分割出租

??提供經(jīng)紀服務(wù)

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、違規(guī)分割出租和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受經(jīng)紀服務(wù)委托，應(yīng)認真核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人（代理人）身份證明等材料（代理人需取得產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托書）。未經(jīng)過委托人（代理人）書面授權(quán)，不得接受經(jīng)紀服務(wù)委托和擅自對外發(fā)布房源信息。

??對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

??不得以隨機打電話方式

??騷擾市民

??通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格內(nèi)部管理，加強對從業(yè)人員的職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)和教育，不得以隨機撥打電話或上門推介等不正當(dāng)方式騷擾市民、強拉業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要妥善保管客戶信息，及時分類整理客戶信息，對于已完成經(jīng)紀服務(wù)委托事項的，及時清理，避免重復(fù)撥打電話。

??未取得備案證書

??不得加盟特許經(jīng)營

??通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（或門店）應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取特許經(jīng)營方式的，特許方應(yīng)嚴格遵守有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并不得與未取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂特許加盟協(xié)議（確定加盟合作意向后，可先向申請加盟機構(gòu)開具授權(quán)經(jīng)營證明，限期辦理備案手續(xù)后簽訂加盟協(xié)議）。

??通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申請初審?fù)ㄟ^的，應(yīng)持備案機關(guān)出具的《關(guān)于開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶的通知》,在30日內(nèi)向商業(yè)銀行申請開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（簡稱“專用賬戶”）,并持“專用賬戶”證明領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證。未在規(guī)定期限內(nèi)開設(shè)“專用賬戶”的，由備案機關(guān)取消備案資格。

??機構(gòu)和從業(yè)人員

??掛牌執(zhí)證上崗

??通知要求進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員信息化管理。要求依托市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會“榕房通”微信小程序，全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案認證和從業(yè)人員實名認證，統(tǒng)一機構(gòu)備案標識牌和從業(yè)人員證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營期間，應(yīng)在經(jīng)營場所入口處張貼備案標識牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)期間，應(yīng)執(zhí)有房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）人員證書，并向服務(wù)對象主動出示或接受服務(wù)對象的查驗。掛牌和執(zhí)證上崗列入常態(tài)化巡查內(nèi)容，違規(guī)行為一經(jīng)查實，相關(guān)部門將責(zé)令立即整改并記入信用檔案。

??通知要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員證書（不含房地產(chǎn)經(jīng)紀實習(xí)人員證書）的業(yè)務(wù)人員簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同保存期不少于5年。

??原文如下

??各縣（市）區(qū)房管（住建）局、國房中心、不動產(chǎn)登記和交易中心：

??為進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)長效管理機制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域違法違規(guī)行為，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《福建省<房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法>實施細則》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，就進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的有關(guān)事項通知如下：

??一、進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理

??（一）根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室關(guān)于房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案的復(fù)函》（閩建辦房函〔2019〕17號），各房地產(chǎn)行政主管部門在受理房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案申請時，不再將房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格的數(shù)量作為備案條件。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理備案時，應(yīng)如實填報本機構(gòu)所有從業(yè)人員信息，并提交加蓋備案機構(gòu)公章的身份證、《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）證書》復(fù)印件(備案機關(guān)有權(quán)根據(jù)需要審驗相關(guān)證照原件)，其它備案要求及所需材料按照原規(guī)定執(zhí)行。

??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（或門店）應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取特許經(jīng)營方式的，特許方應(yīng)嚴格遵守《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第485號）的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并不得與未取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂特許加盟協(xié)議（確定加盟合作意向后，可先向申請加盟機構(gòu)開具授權(quán)經(jīng)營證明，限期辦理備案手續(xù)后簽訂加盟協(xié)議）。

??（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案實行動態(tài)管理，備案有效期兩年。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在有效期屆滿前三個月重新辦理備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案事項發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，向備案機關(guān)辦理變更手續(xù)。

??（四）尚未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的，應(yīng)自本通知下發(fā)之日起30內(nèi)補辦備案手續(xù)，逾期不再受理。

??（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申請初審?fù)ㄟ^的，應(yīng)持備案機關(guān)出具的《關(guān)于開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶的通知》,在30日內(nèi)向商業(yè)銀行申請開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”）,并持“專用賬戶”證明領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證。未在規(guī)定期限內(nèi)開設(shè)“專用賬戶”的,由備案機關(guān)取消備案資格。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以直營或通過授權(quán)加盟形式特許經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或門店，通過機構(gòu)總部設(shè)立的“專用賬戶”進行監(jiān)管的，可由機構(gòu)總部提供“專用賬戶”證明（復(fù)印件加蓋機構(gòu)總部公章）和授權(quán)經(jīng)營證明，不必另行開設(shè)“專用賬戶”。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過交易保證機構(gòu)設(shè)立的“專用賬戶”進行交易資金監(jiān)管的，可由交易保證機構(gòu)提供“專用賬戶”證明（復(fù)印件加蓋交易保證機構(gòu)公章）和授權(quán)使用證明，不必另行開設(shè)“專用賬戶”。

??（六）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)行為信息互通和部門聯(lián)動機制，對違規(guī)情節(jié)嚴重的，由備案機關(guān)取消其備案資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未經(jīng)備案、被取消備案資格或備案過期未重新辦理的，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行政主管部門將在市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和有關(guān)媒體通報曝光，不動產(chǎn)登記和交易中心不予辦理或取消其網(wǎng)簽資格。

??二、進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員信息化管理

??（七）依托市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會“榕房通”微信小程序，全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案認證和從業(yè)人員實名認證，統(tǒng)一機構(gòu)備案標識牌和從業(yè)人員證書（微信搜索“榕房通”小程序，認證前可先點擊查看認證流程）。

??（八）已取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)及時登陸“榕房通”申請機構(gòu)備案認證(含總部機構(gòu)、分支（加盟）機構(gòu)；被授權(quán)使用“專用賬戶”的機構(gòu)為授權(quán)機構(gòu)的分支機構(gòu)）。擬申請辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)登陸“榕房通”申請機構(gòu)備案先予認證（暫不填報備案信息，先予辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）證書）。認證審核通過后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于30日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并及時登陸“榕房通”完善備案證書等相關(guān)信息，逾期未辦理備案或完善備案信息的將給予注銷。

??各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案認證審核。

??（九）各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案認證審核通過后，應(yīng)及時督促所屬從業(yè)人員登陸“榕房通”，如實填報相關(guān)信息進行實名認證，辦理統(tǒng)一的《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）證書》。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀輔助人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和經(jīng)過市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)，并考試合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀輔助人員，統(tǒng)一發(fā)放《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證書》。未經(jīng)培訓(xùn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀輔助人員統(tǒng)一發(fā)放《房地產(chǎn)經(jīng)紀實習(xí)證書》，待取得經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理證書或通過市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)考試合格后申請換發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證書》。

??各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)本機構(gòu)人員的認證審核，并對填報信息的真實性負責(zé)。對審核把關(guān)不嚴或提供、偽造虛假信息的機構(gòu)和個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。

??（十）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員通過認證審核后，發(fā)放統(tǒng)一的機構(gòu)備案標識牌（規(guī)格：橫式，長25cm，寬按比例縮放）和《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）證書》（規(guī)格：豎式，長9cm，寬按比例縮放），各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可登陸“榕房通”后臺管理端自行下載，統(tǒng)一制作。

??（十一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息和從業(yè)人員個人信息或服務(wù)場所發(fā)生變更時，應(yīng)及時登陸“榕房通”申請變更認證，重新審核換發(fā)新證。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與從業(yè)人員合法解除聘用關(guān)系后，應(yīng)及時登陸“榕房通”后臺管理端注銷從業(yè)人員證書（因開除原因注銷的，機構(gòu)需同步上傳相關(guān)證明文件）。從業(yè)證書注銷后，從業(yè)人員重新上崗前應(yīng)申請換發(fā)新證（未注銷無法變更服務(wù)機構(gòu)）。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)無故拖延或不予注銷的，從業(yè)人員可向機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政主管部門進行申訴（屬勞動合同糾紛的，應(yīng)提供勞動部門仲裁等相關(guān)證明材料）。

??（十二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營期間，應(yīng)在經(jīng)營場所入口處張貼備案標識牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)期間，應(yīng)佩戴《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)（實習(xí)）人員證書》，并向服務(wù)對象主動出示或接受服務(wù)對象的查驗。掛牌和執(zhí)證上崗列入常態(tài)化巡查內(nèi)容，違規(guī)行為一經(jīng)查實，責(zé)令立即整改并記入信用檔案。

??三、進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范化管理

??（十三）鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員加入房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會。房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮引領(lǐng)作用，加強行業(yè)自律建設(shè)，并接受房地產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

??（十四）房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會要不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，逐步建立并完善信用評價體系和房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息共享系統(tǒng)，積極推行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度，積極研究交易定金、履約保證（押）金資金安全監(jiān)管辦法。

??（十五）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)鼓勵從業(yè)人員參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試，或參加市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會要建立完善“榕房通”在線培訓(xùn)功能，確保從業(yè)人員及時培訓(xùn)上崗。同時，建立健全對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的繼續(xù)教育制度，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員整體素質(zhì)。

??（十六）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，由取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證書》（不含《房地產(chǎn)經(jīng)紀實習(xí)證書》）的業(yè)務(wù)人員簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同保存期不少于5年。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、違規(guī)分割出租和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)后，應(yīng)于15日內(nèi)辦理房屋服賃經(jīng)紀合同備案手續(xù)。鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)向市國有房產(chǎn)中心辦理，馬尾區(qū)和七縣（市、區(qū)）向當(dāng)?shù)貍浒笝C關(guān)辦理，市國有房產(chǎn)中心負責(zé)房屋租賃經(jīng)紀合同備案指導(dǎo)工作。

??（十七）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受經(jīng)紀服務(wù)委托，應(yīng)認真核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人（代理人）身份證明等材料（代理人需取得產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托書）。未經(jīng)過委托人（代理人）書面授權(quán)，不得接受經(jīng)紀服務(wù)委托和擅自對外發(fā)布房源信息。

??（十八）對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

??（十九）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格內(nèi)部管理，加強對從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)和教育，不得以隨機撥打電話或上門推介等不正當(dāng)方式騷擾市民、強拉業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要妥善保管客戶信息，及時分類整理客戶信息，對于已完成經(jīng)紀服務(wù)委托事項的，及時清理，避免重復(fù)撥打電話。

??（二十）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理一手商品房銷售的，必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并在代理項目的售樓現(xiàn)場公示加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀服務(wù)合同復(fù)印件（包括委托雙方和代理的房地產(chǎn)開發(fā)項目、范圍、服務(wù)評價渠道等事項）。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所應(yīng)留存代理項目的經(jīng)紀服務(wù)合同（或加蓋公章的復(fù)印件），主動向推介對象告知銷售代理的相關(guān)情況，并自覺接受查驗。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向購房人收取購房款以外的其他任何費用。因優(yōu)惠促銷等原因收取相關(guān)費用的，應(yīng)與購房人簽訂相關(guān)協(xié)議，明確收費的依據(jù)和標準。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不得違反房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)定的銷售方案作出私下讓利的承諾；不得以代辦、介紹或偽造相關(guān)證明等方式獲取購房資格誘導(dǎo)購房人；不得接受或串通開發(fā)企業(yè)及其銷售人員以帶客、推介等方式私下代理銷售商品房并收取費用。

??（二十一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員必須嚴格執(zhí)行《福建省存量房交易結(jié)算資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在接受交易雙方當(dāng)事人委托代收代付交易資金的，除雙方當(dāng)事人另有約定外，嚴禁通過“專用賬戶”以外的賬戶代收代付交易資金（含定金、交易結(jié)算資金，以及物業(yè)交接、水電費、物業(yè)管理結(jié)算、土地證過戶等履約保證金等交易過程涉及的資金）。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)主動告知存量房交易當(dāng)事人設(shè)立交易資金專用賬戶的必要性，由雙方自行約定交易資金監(jiān)管方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)鼓勵和引導(dǎo)交易雙方設(shè)立由銀行、交易雙方共同監(jiān)管的存量房交易資金專用賬戶，或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（交易保證機構(gòu)）通過“專用賬戶”代收代付交易資金。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)告知交易雙方當(dāng)事人，通過存量房交易合同補充約定，明確交易資金的監(jiān)管方式、支付條件以及爭議解決途徑，避免因交易雙方當(dāng)事人原因與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)生糾紛。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在開展存量房居間服務(wù)過程中，不得代收、代繳房屋交易的稅費，避免當(dāng)事人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因稅費差誤而發(fā)生糾紛。

??（二十二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供住房貸款代辦金融服務(wù)，應(yīng)尊重購房人意愿，協(xié)助選擇金融機構(gòu)和金融服務(wù)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用，不得通過提供或與其他機構(gòu)合作提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為購房人墊付或者變相墊付首付款。

??（二十三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)嚴禁違規(guī)從事“租房貸”、“套路貸”、高利貸等違法行為；嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員以交易當(dāng)事人名義通過“網(wǎng)貸”平臺等套取資金（房貸、房租等）行為。

??（二十四）各級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的監(jiān)管。要建立健全日常巡查、投訴舉報受理等制度，特別是對群眾投訴舉報集中和電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體曝光的涉嫌違規(guī)的，要主動與市場監(jiān)管、發(fā)改、公安、金融、網(wǎng)信等部門溝通協(xié)調(diào)，開展聯(lián)合檢查，依法依規(guī)快速處理。對能立即整改的責(zé)令立即整改、不能立即整改的責(zé)令限期整改；該立案查處的依法處罰、該停業(yè)整頓的立即責(zé)令停業(yè)整頓；對嚴重侵害群眾利益、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要聯(lián)合市場監(jiān)管等部門依法清出房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)；違法違規(guī)行為屬于其他部門處理的應(yīng)及時移交相關(guān)部門處理，同時根據(jù)相關(guān)部門處理情況向社會公示。

??本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

??特此通知。

??福州市住房保障和房產(chǎn)管理局    福州市國有房產(chǎn)中心

??福州市不動產(chǎn)登記和交易中心

??2021年1月12日