??由于去年LPR（貸款市場報價利率）經歷兩次下調，從2021年1月開始，多數(shù)福州的“老房貸”客戶的房貸月還款額下降。但也有部分市民表示，本月房貸還款額不降反升，這到底是怎么回事？

??部分房貸還款額本月為何增加？

??“不是說選擇以LPR定價的房貸，本月房貸還款額會下降嗎？為什么我的還款額多了200多元？”福州市民杜先生對1月房貸還款額增加不解。

??18日，杜先生的貸款銀行工作人員表示，這是由房貸計息天數(shù)變動造成的?！耙酝姆抠J月還款額，在利率不變的情況下，大部分銀行按照每月30天計算利息（即按照一年360天計算），所以每月還款金額一樣。但是，今年1月1日因LPR調整，銀行按照實際天數(shù)計算?！崩?，杜先生原貸款金額181萬元，調整前利率為5.196%，調整后利率為5.046%，按固定日1月1日調整。那么，客戶當期利息按實際天數(shù)計算（去年12月2日至今年1月1日，共計31天）。這樣算下來，本月的還款額為7915.9元，比去年12月的還款額7677.47元多了200多元。

??不過，這種情況下月將消失。下月，杜先生的月還款額將按調整后的利率5.046%計算，將降到7436.81元。

??不是房貸轉LPR都會在本月生效

??多家在榕銀行人士提醒市民，并不是所有人的房貸轉LPR都會在本月生效。因為，進行LPR轉換時，一般重定價日有2個選擇：每年的貸款發(fā)放日或者每年1月1日。

??如果重定價日選擇在貸款發(fā)放日，若貸款發(fā)放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的貸款利率計算，今年5月到明年4月才會變更；如果重定價日在1月1日，那么每年為一個周期。市民要掌握準確的調整日，關注自己的月還款額變化情況。

??不是房貸轉LPR都會在本月生效

??近期多家在榕銀行房貸利率顯著下降，首套LPR加點后房最低4.9%。相比去年同期，30年期限的百萬房貸大約能省15萬余元。

??1月15日下午，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹2020年金融統(tǒng)計數(shù)據有關情況。發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年房地產貸款增速八年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年44.8%下降到了去年的28%。下一步，央行在房地產金融調控方面，堅持房住不炒定位，加強房地產金融調控，引導商業(yè)銀行房地產貸款合理增長。業(yè)內人士預計，未來房貸利率的變動預計將更加“一城一策”化。