??福州購房成本又省了！近期多家在榕銀行房貸利率顯著下降，首套LPR加點后房最低4.9%。相比去年同期，30年期限的百萬房貸大約能省15萬余元。對于已買房的購房者來說，月供也有變化！

??降了！福州首套房貸利率最低4.9%

??自去年5月份以來，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）報價已連續(xù)8個月保持不變，為4.65%。雖然LPR不變，但銀行可通過下調(diào)貸款利率定價中的“加點”部分 ，降低商業(yè)性個人住房貸款利率。

??目前，在榕銀行新發(fā)放的首套房貸款利率一降再降，幾乎全部降到5.1%以下，最低已降到4.9%。據(jù)了解，近期四大行對福州首套房客戶基本上都報價“LPR+35基點”，折算年利率為5%左右。股份制、商業(yè)銀行方面，對首套房客戶最高報價為“LPR+40基點”，折算成年利率為5.05%；最低報價水平則為“LPR+25基點”，折算成年利率為4.9%。

??現(xiàn)在買房 房貸成本能省多少錢？

??銀行人士表示，2019年底，福州平均房貸利率為5.58%，2020年6月為5.28%，現(xiàn)在為5%左右，一直在降。相比去年底的高點，百萬房貸的利息款最高能省多少錢呢？

??我們來算一筆賬：如果福州購房者在2019年底買房，貸款100萬元，房貸利率為5.58%，以30年等額本息還款計算，那么還款總額為2062146.45元，支付利息款1062146.45元。目前，在房貸利率最低4.9%的情形下，他的還款總額大幅下跌至1910616.19元，支付利息款910616.19元。也就是說，現(xiàn)在買房能省下15.15萬元左右的利息款。

??部分房貸利率迎來重定價日

??對于已買房的購房者來說，月供有變化嗎？各大銀行陸續(xù)開“扣”本月房貸，不少福州人發(fā)現(xiàn)，隨著存量房貸利率掛鉤LPR（貸款市場報價利率）生效，本月房貸還款少了。

??去年12月21日出爐的最新一期貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。“去年12月的這一數(shù)據(jù)直接決定了今年一整年的月供額。和2019年12月相比，2020年12月21日5年期以上LPR降低了?！倍嗉以陂陪y行房貸部門工作人員表示。

??從比較典型的福州購房者的情況看，2019年買首套房的福州市民，貸款利率為4.9%基準利率上浮10%，也就是5.39%。在存量房貸利率“二選一”（即在LPR和固定利率間作出選擇）時，多數(shù)人選擇了LPR，重定價日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR（4.8%），得到加點為59個基點。根據(jù)最新“LPR+加點”的算法，今年這些購房者的房貸利率變更為5.24%。按照貸款100萬元、等額本息、30年期限來算，房貸利率從5.39%降到5.24%，月供額將從5609.07元減少到5515.84元，每個月少還93.23元，一年可省1119元左右。

??需要注意，并不是所有人的房貸轉(zhuǎn)LPR都會在本月生效。因為在進行LPR轉(zhuǎn)換時，重定價日有2個選擇：每年的貸款發(fā)放日或者每年1月1日。如果重定價日選擇在貸款發(fā)放日，若貸款發(fā)放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的貸款利率計算，今年5月到明年4月才會變更；如果重定價日在1月1日，那么每年為一個周期。

??未來房貸利率變動將“一城一策”化

??融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年12月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，二套房貸款平均利率為5.54%，均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有余。

??融360分析師預(yù)計，未來房貸利率的變動預(yù)計將更加“一城一策”化：樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區(qū)則根據(jù)熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數(shù)進行指導(dǎo)定價。