??近日，福州12月份的存量房市場(chǎng)數(shù)據(jù)公布，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，福州（五區(qū)+閩侯）12月存量房均價(jià)為27169元/㎡，總成交達(dá)3379套。對(duì)比11月福州存量房的數(shù)據(jù)，仍舊保持著量?jī)r(jià)齊升的局面。

??12月福州存量房市場(chǎng)

??量?jī)r(jià)齊升

??從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來看，福州12月總成交套數(shù)3379套，成交面積254570.19㎡，套數(shù)環(huán)比11月上漲11.7%，面積環(huán)比上漲9.37%。鼓樓區(qū)以1025套反超倉(cāng)山再度奪得五區(qū)成交量第一。倉(cāng)山區(qū)和晉安區(qū)分別以908套和804套位列成交量二三名，環(huán)比十一月也都均有漲幅。

??從存量房成交均價(jià)來看，12月份福州市（五區(qū)+閩侯）存量房平均單價(jià)為27169元/㎡，環(huán)比上漲3.91%，即福州12月存量?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1024元/㎡。值得一提的是，鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房，12月成交量環(huán)比漲幅68.83%，成交均價(jià)為36827元/㎡，環(huán)比上漲3.91%，可以說鼓樓學(xué)區(qū)房的大幅成交，拉升了12月福州存量房成交均價(jià)。

??12月學(xué)區(qū)房

??再占五區(qū)房?jī)r(jià)榜單

??12月份福州五區(qū)成交均價(jià)前十榜單再次被學(xué)區(qū)房占領(lǐng)。小學(xué)、中學(xué)劃片錢塘小學(xué)、屏東中學(xué)的九彩華庭社區(qū)以均價(jià)122056元/㎡的成為榜單第一名，該社區(qū)12月成交一套23㎡左右的小戶型房源，總價(jià)在285萬。而位列第二名的秀冶里新村，在12月成交一套60㎡和一套35㎡左右的房源，其中，35㎡房源的均價(jià)在119555元/㎡，該小區(qū)劃片學(xué)校為區(qū)二附小、延安中學(xué)。

??從學(xué)區(qū)房的價(jià)格不難看出，優(yōu)質(zhì)“老破小”還是較受市場(chǎng)歡迎的。尤其是50㎡以下的房源，在12月份的成交量達(dá)到了1064套。而在1月1日福州放開落戶限制后，更多的購(gòu)房者和資金流入福州房市，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)也將更加火熱。

??2726元/套 環(huán)比上升1.86%

??12月福州存量房租賃均價(jià)出爐

??12月福州全市租賃均價(jià)為2726元/套，較11月環(huán)比上升1.86%。存量房租賃交易總量環(huán)比有所下跌，但租金卻反向提升，主要是由于50㎡以下的一居室戶型在12月的成交量環(huán)比下跌了32.84%，該戶型房源租金均價(jià)普遍較低，成交量的下降導(dǎo)致了整體套均租金上升。

??此外，2020年福州市全年租賃均價(jià)為2663元/套，2019年套均租金為2455元/套，同比2019年上漲達(dá)到8.47%。