??近日，福州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市城市與建筑風(fēng)貌管控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（下文中簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），將對(duì)中心城區(qū)風(fēng)貌做分區(qū)指引，未來(lái)新批住宅高度原則上將限制在80米，臨街一線住宅設(shè)置封閉或半封閉式陽(yáng)臺(tái)。

??中心城區(qū)風(fēng)貌

??將進(jìn)行分區(qū)指引

??根據(jù)文件要求，福州市將全面開(kāi)展城市設(shè)計(jì)編制，對(duì)規(guī)劃片區(qū)的整體城市空間形象提出系統(tǒng)化的管控要求。城市設(shè)計(jì)對(duì)地塊的空間管控要求將納入出讓地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中。對(duì)中心城區(qū)風(fēng)貌進(jìn)行分區(qū)指引，強(qiáng)化城市總體景觀風(fēng)貌的秩序感，增加城市景觀風(fēng)貌的豐富度。

??按照對(duì)城市整體景觀風(fēng)貌的影響程度，中心城區(qū)城市建筑景觀管控重點(diǎn)區(qū)域劃分為歷史地段、城市重要功能區(qū)、城市重要市民活動(dòng)中心和周邊地區(qū)及城市重要廊道四大區(qū)域。具體包括：歷史城區(qū)、歷史地段、歷史文化名鎮(zhèn)名村、三創(chuàng)園、三江口片區(qū)、北江濱商務(wù)區(qū)、江南CBD片區(qū)、奧體片區(qū)等城市重要功能片區(qū)，閩江兩岸沿線以及二環(huán)路、三環(huán)路、晉安湖、南湖和旗山湖沿線一個(gè)街坊等。

??依照建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域、重要或復(fù)雜程度，分為三級(jí)管控。位于中心城區(qū)城市建筑景觀管控重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目實(shí)行建筑景觀專家評(píng)審制度；一般建設(shè)項(xiàng)目由市自然資源和規(guī)劃部門(mén)出具建筑景觀審查意見(jiàn)；城市標(biāo)志性建筑等重大建設(shè)項(xiàng)目上報(bào)市政府審議。

??新批準(zhǔn)住宅高度

??原則上不超過(guò)80米

??《意見(jiàn)》將是否符合“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設(shè)計(jì)方案審查的重要內(nèi)容。項(xiàng)目建筑方案空間布局設(shè)計(jì)注重建筑高度的梯度搭配及層次變化，科學(xué)控制建筑高度層次，保證城市天際線符合美學(xué)規(guī)律。辦公及商業(yè)功能部分宜集中設(shè)置。新批準(zhǔn)住宅的建筑高度原則上不超過(guò)80米，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜。住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于45米。其中，位于重要干道沿線的，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不得大于40米。

??濱水、臨山及臨城市重要干道的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)增加空間開(kāi)敞度，形成前低后高的空間層次，保證城市設(shè)計(jì)中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。臨城市主干路一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60％；臨江一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50％；臨水、臨山一線的，建筑物的最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和不得大于其規(guī)劃用地臨水、臨山一側(cè)寬度的50％。

??臨街一線住宅應(yīng)設(shè)

??封閉或半封閉陽(yáng)臺(tái)

??《意見(jiàn)》要求各類(lèi)建筑立面的設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)地域文化特征。居住建筑外立面應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，其中臨街一線住宅建筑應(yīng)設(shè)置封閉或半封閉陽(yáng)臺(tái)。公共建筑外立面應(yīng)簡(jiǎn)約大氣；辦公建筑（含公寓式辦公）、商業(yè)及工業(yè)建筑不設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，確需設(shè)置的，按凹陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

??據(jù)悉，福州市將編制《福州市城市色彩規(guī)劃實(shí)施導(dǎo)則》，基調(diào)色立足“暖白亮灰”的城市主色調(diào)，以中明度、中低艷度的無(wú)彩色或暖色系色彩為主，不得大面積使用艷度過(guò)高的“噪色”；形成既與周邊自然環(huán)境、人工環(huán)境相協(xié)調(diào)，又具有多樣性的城市色彩管控體系。建筑數(shù)量超過(guò)10棟的住宅項(xiàng)目，宜結(jié)合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團(tuán)間進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃。

??建立總建筑師

??+責(zé)任規(guī)劃師制度

??《意見(jiàn)》提出建立“總建筑師+責(zé)任規(guī)劃師”制度。總建筑師設(shè)兩名。一名由市政府任命，政府行政人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)日常審核把關(guān)；一名采用聘任制，由市政府聘請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)大師擔(dān)任，作為總建筑師顧問(wèn)?？偨ㄖ熦?fù)責(zé)對(duì)城市設(shè)計(jì)方案、重要項(xiàng)目規(guī)劃許可的建筑景觀審查。

??責(zé)任規(guī)劃師由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)在全省范圍內(nèi)組織選聘，各區(qū)按區(qū)劃范圍大小原則上設(shè)置責(zé)任規(guī)劃師1-2名，選聘結(jié)果將向社會(huì)公開(kāi)。責(zé)任規(guī)劃師為責(zé)任范圍內(nèi)城市建筑風(fēng)貌管理提供高質(zhì)量、精細(xì)化的技術(shù)咨詢和指導(dǎo)。

??福州市還將搭建建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)管平臺(tái)，《意見(jiàn)》適用于福州市中心城區(qū)范圍，中心城區(qū)以外的各縣（市）區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。