??伴隨著2020年的結(jié)束，福州樓市也完美收官?；仡欉^去一年福州的土拍市場，共出讓近百宗土地，不論是鼓樓、晉安、倉山等五城區(qū)板塊，還是長樂、閩侯等近郊區(qū)域，均有新地塊成交。

??那么，在新的一年里，福州樓市將注入哪些新鮮血液？購房者又有哪些選擇？本期，樂居君整理出2021年福州六區(qū)+閩侯即將入市的純新盤，供大家置業(yè)參考。

??福州85個純新盤來襲

??長樂/閩侯/晉安/倉山位居前四

??據(jù)樂居福州不完全統(tǒng)計(jì)，截止2020年12月31日，2021年福州六區(qū)+閩侯樓市預(yù)計(jì)至少有85個純新盤等待入市。其中，多以2020年新成交地塊為主，也有包括一些2019年已經(jīng)亮相但尚未開盤的項(xiàng)目。

??從區(qū)域分布上，閩侯以22盤位居第一；長樂緊隨其后，21盤強(qiáng)勢來襲；晉安區(qū)和倉山區(qū)各有16盤，依舊是主城區(qū)“糧倉”所在地；鼓樓區(qū)有8盤滿血以待，臺江區(qū)和馬尾區(qū)均新增供貨1盤。

??從房企來看，除了世茂、保利、建發(fā)、融僑等福州購房者熟知的房企之外，也新增了許多新面孔，如中駿、大東海、融創(chuàng)、國貿(mào)和藍(lán)光等。而產(chǎn)品方面，住宅項(xiàng)目依據(jù)占絕大多數(shù)，當(dāng)然也商業(yè)、商住和別墅等。未來待這些新品入市，將為樓市注入新鮮活力。

??鼓臺市中心區(qū)域房源增量

??9個純新盤將入市

??眾所周知，鼓樓區(qū)和臺江區(qū)作為福州老城區(qū)，一直是城市繁華所在。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年福州中心城區(qū)鼓樓和臺江將有9個純新盤入市。區(qū)域內(nèi)包含有保利、恒宇、首開、大東海、城投等知名房企。

??鼓樓、臺江2021年純新盤列表

??樓盤/地塊案名??項(xiàng)目地址??物業(yè)類型??主力戶型

??保利首開天悅二期??福州市鼓樓區(qū)福飛南路西側(cè)梅柳路北側(cè)?高端住宅?135-172㎡

??冠坤柒號院??鼓樓區(qū)白馬路沿線以西，柳河路以南；白馬路沿線西側(cè)柳河路以南舊改地塊出讓地（二）??商住用地??待定

??恒宇-宗地2020-14號地塊??鼓樓區(qū)湖景路南側(cè)，福飛南路西側(cè)，??江厝一巷東側(cè)，江厝路北側(cè)，??江厝路省二建周邊舊屋區(qū)改造地塊??住宅用地??待定

??個人-宗地2020-38號地塊??鼓樓區(qū)福嶼路北側(cè)，西二環(huán)中路以西，??福嶼路舊改地塊一??住宅用地??待定

??城投+云灝-宗地2020-39號地塊?鼓樓區(qū)蒙古營巷北側(cè)，五一路東側(cè)，??火巷周邊舊屋區(qū)改造出讓地塊??住宅用地??待定

??大東海-宗地2020-43號地塊?鼓樓區(qū)靈響路以南，直三營以東，??鼓樓直三營舊改地塊??商業(yè)用地??待定

??恒宇-宗地2020-51號地塊??鼓樓區(qū)華林路與樹湯路交叉口西南角，??程厝里舊屋區(qū)改造地塊??商住用地??待定

??省二建-宗地2020-52號地塊??鼓樓區(qū)鼓屏路與湖東路交叉口西北角，鼓屏路86號舊改地塊??商住用地??待定

??大東海·南公園??臺江區(qū)國貨西路南側(cè)，南公園周邊舊改地塊??商住用地??待定

??其中，保利首開天悅二期營銷中心已經(jīng)開放，新品已經(jīng)入市。大東?！つ瞎珗@案名公布了，但售樓部還未開放。產(chǎn)品主要以住宅、商業(yè)用地為主。

??倉山樓市供貨“大戶”

??16個純新盤蓄勢待發(fā)

??倉山作為福州樓市供貨“大戶”，從不缺新房供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年倉山區(qū)將亮相的純新盤項(xiàng)目達(dá)16個，主要分布在江南CBD、南二環(huán)、城南、三江口等區(qū)域，且剛需、改善產(chǎn)品兼?zhèn)洹?/p>

??倉山區(qū)2021年純新盤列表

??樓盤/地塊案名??項(xiàng)目地址??物業(yè)類型??主力戶型

??大東海江山府??南江濱東大道樟嵐地鐵上蓋??普通住宅、別墅、商住??待定

??中駿世界城·璟悅??倉山區(qū)上三路與南臺大道交匯處??普通住宅 建筑綜合體??95-128㎡

??融信海納新潮?倉山區(qū)則徐大道與鼓山大橋交匯處（后浦路公交站旁）??普通住宅，商鋪，SOHO??79-163㎡

??福州恒大濱江左岸??福州市倉山區(qū)南三環(huán)路帝封江站??普通住宅 建筑綜合體??65-125㎡

??星海天宸?倉山區(qū)南江濱東大道以西環(huán)島路北側(cè)（海峽藝術(shù)中心旁）??普通住宅?63-111㎡

??融僑云臺雅筑??倉山區(qū)郭宅路北側(cè)，郭宅舊改地塊七??普通住宅??待定

??新區(qū)三江大廈??倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)，三江口出讓地塊三（樟嵐地塊九）??商服用地?待定

??新璽僑城悅府??倉山區(qū)南江濱西大道南側(cè)、規(guī)劃前橫南路南段東側(cè)；江南CBD片區(qū)出讓地塊二??商服用地??待定

??建發(fā)-宗地2020-49號地塊?倉山區(qū)盧濱路南側(cè)、洪灣中路東側(cè)，葉宅小區(qū)出讓地塊??普通住宅??待定

??龍湖-宗地2020-64號地塊??倉山區(qū)鷺嶺路東南側(cè)，原閩東電泵廠及民天食品廠出讓地塊??普通住宅??待定

??遠(yuǎn)洋-宗地2020-65號地塊??倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、壁頭路東側(cè)，三江口福樂新苑收儲地塊三??普通住宅??待定

??龍湖景粼原著??倉山區(qū)三江口片區(qū)福廈高速連接線東側(cè)，三江口出讓地塊九??普通住宅??待定

??融信藍(lán)光旭輝帝封江項(xiàng)目??倉山區(qū)南三環(huán)路北側(cè)，帝封江出讓地塊五??普通住宅??待定

??雅居樂·金山雅郡??倉山區(qū)金亭路北側(cè)、建新北路西側(cè)，麥浦綜合開發(fā)地塊二??普通住宅??待定

??首開螺洲地塊??倉山區(qū)螺洲城峰路南側(cè)，軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊??普通住宅??待定

??深圳豐兆振宏實(shí)業(yè)-宗地2020-21號地塊??倉山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)，地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊??普通住宅??待定

??其中，大東海江山府、中駿世界城·璟悅、融信海納新潮、星海天宸等項(xiàng)目營銷中心或外展點(diǎn)已經(jīng)亮相。值得一提，中駿世界城·璟悅作為中駿進(jìn)駐福州首個項(xiàng)目，打造一座建面約45萬㎡國際TOD都會綜合體，計(jì)劃2022年開業(yè)，屆時將為整個城南板塊帶去繁華與便利。

??晉安"糧倉"16個純新盤來襲

??馬尾僅一盤亮相

??晉安作為福州樓市“糧倉”板塊，也是改善置業(yè)熱門區(qū)域之一，2021年將有16個純新盤入市。其中尤以東二環(huán)及五四北板塊，備受開發(fā)商青睞。

??晉安、馬尾2021年純新盤列表

??樓盤/地塊案名??項(xiàng)目地址??物業(yè)類型??主力戶型

??大東海晉棠府??晉安區(qū)前橫路與后嶼路交叉口西南側(cè)??普通住宅、別墅??128-180㎡

??陽光城象嶼登云湖??中國·福州·登云??普通住宅、別墅??待定

??榕發(fā)夏荷郡??中國福州晉安區(qū)龍頭路??普通住宅??90-105㎡

??建發(fā)養(yǎng)云??福州市晉安區(qū)前橫路以東，鶴林H06地塊??普通住宅?147-205㎡

??正榮世茂棠悅山南??晉安區(qū)塔頭路與二環(huán)路交叉口西北側(cè)，金雞新苑三期地塊??普通住宅、商業(yè)??106-123㎡

??綠城美的桂語映月??晉安區(qū)福馬路南側(cè)，連片棚戶區(qū)改造地塊一??商住用地??待定

??融僑茉香云居??晉安區(qū)連江北路與福馬路交叉路口東南側(cè)，連潘舊改A-02地塊??商住用地?待定

??魯能福苑??晉安區(qū)新店鎮(zhèn)南平東路與龍頭路交叉口東北角，原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地??商住用地??待定

??恒宇尊悅公館??晉安區(qū)六一路以東，洋下危房地塊、水頭舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊三??普通住宅??待定

??省五建-宗地2020-26號地塊??晉安區(qū)前橫南路與福興東路交叉口西南角，后嶼片及周邊地塊舊屋區(qū)改造地塊三??商住用地??待定

??省五建-宗地2020-28號地塊??晉安區(qū)三環(huán)快速路與登云路交叉口東南角，登云新村出讓地塊一??住宅用地??待定

??榕圣建筑（福州建發(fā)）-宗地2020-48號地塊??晉安區(qū)長樂北路與塔頭路交叉口東南角，塔頭七期項(xiàng)目出讓地塊二??商住用地??待定

??廈門聯(lián)發(fā)-宗地2020-66號地塊?晉安區(qū)前橫北路以東、化工路以北，橫嶼組團(tuán)出讓地塊??商住用地??待定

??綠城宗地-2020-68號地塊??晉安區(qū)秀峰路以西，地鐵秀山站3號出入口出讓地塊二??商住用地??待定

??首開-宗地2020-70號地塊?晉安區(qū)鶴林路南側(cè)、前橫路東側(cè)，鶴林片區(qū)K04出讓地塊??住宅用地??待定

??國貿(mào)-宗地2020-72號地塊??晉安區(qū)國貨東路南側(cè)、晉安南路東側(cè)，原福日器材場及周邊地塊??商住用地??待定

??名城悅郡??馬尾區(qū)鐵南路以南、創(chuàng)安路以東，名城港灣六區(qū)北側(cè)??普通住宅??35-56㎡

??其中，晉安區(qū)項(xiàng)目主要分布在五四北和東二環(huán)板塊。從進(jìn)度開看，目前東街東、大東海晉棠府、陽光城象嶼登云湖、建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)央璽、正榮世茂棠悅山南、綠城美的桂語映月、榕發(fā)夏荷郡等項(xiàng)目營銷中心已開放，部分項(xiàng)目新品預(yù)約中。

??而緊鄰晉安的馬尾板塊，2021年僅名城悅郡1個新盤亮相。該項(xiàng)目位于東江濱板塊，主推建面約35-57㎡小戶型，打造都市集成全配套私人寓所。

??長樂樓市強(qiáng)勢崛起

??區(qū)域21個新盤待入市

??長樂自“撤市設(shè)區(qū)”以后，各項(xiàng)政策接踵而來，新房市場也逐步崛起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年長樂區(qū)將有21個新盤等待入市，涵蓋營前、首占、濱海新城等區(qū)域。

??長樂2021年純新盤列表

??樓盤/地塊案名??項(xiàng)目地址??物業(yè)類型??主力戶型

??大東海世茂天璽??長樂區(qū)航城街道廣場路東側(cè)、會堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)??普通住宅??130-400㎡

??三盛悅龍門??長樂區(qū)203省道與會堂南路交匯處??普通住宅??129-143㎡

??中創(chuàng)三江壹品??營前峽漳線北側(cè)·地鐵6號線營前站旁??普通住宅??89-118㎡

??新投匯賢雅居??長樂區(qū)金濱路與智慧路交叉路口??普通住宅??90-125㎡

??龍桂華府??西洋路與振鐸路交匯處（人民公園旁）??普通住宅??107-139㎡

??融創(chuàng)觀瀾雲(yún)頂??航城街道峽漳線南側(cè)、原二水廠地塊內(nèi)??普通住宅?128-143㎡

??晟鵬江樾城?長樂營前和諧路東側(cè)地塊??人才公寓、商務(wù)辦公樓、幼兒園、停車場??待定

??新力悅榕首府??長樂鶴上京嶺路北側(cè)地塊??住宅、商業(yè)??89-121㎡

??盛邦京著郡??長樂鶴上桃坑路北側(cè)地塊?住宅、商業(yè)??待定

??福建旺城-長樂2020濱拍-2號地塊??濱海新城新寧路南側(cè)，澤竹快速路西側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)，中岱路北側(cè)??住宅、商業(yè)??待定

??蘭園-長樂2020拍-7號地塊??營前街道和諧路西側(cè)、三汊港北側(cè)、洞江湖支路南側(cè)??住宅、商業(yè)??待定

??三木錦麟苑?航城街道下朱村，規(guī)劃榕航路兩側(cè)、愛心路北側(cè)??住宅、商業(yè)、停車場??待定

??長樂建瓴-長樂2020拍-10號地塊??吳航街道東關(guān)村東鶴路南側(cè)、鳳翔路東側(cè)??住宅、農(nóng)貿(mào)市場??待定

??個人-長樂2020拍-11號地塊??金峰鎮(zhèn)金峰村，振興路西側(cè)??住宅??待定

??龍湖-長樂2020拍-13號地塊??首占鎮(zhèn)營濱路北側(cè)、凱歌路東側(cè)、洋鵬路南側(cè)、海峽路西側(cè)??住宅、商業(yè)??待定

??守正投資-長樂2020拍-14號地塊??吳航街道東關(guān)東鶴路東北側(cè)??住宅、商業(yè)??待定

??龍桂地產(chǎn)-長樂2020拍-16號地塊 ?首占鎮(zhèn)營濱東路南側(cè)、西洋路西側(cè)、福平鐵路北側(cè)、通園路東側(cè)??住宅??待定

??福建錦飛-長樂2020拍-17號地塊?鶴上鎮(zhèn)軌道交通6號線鶴上站東北側(cè)、鶴梅路南側(cè)、規(guī)劃荷葉垱路東側(cè)??住宅、商服??待定

??福建錦飛-長樂2020拍-18號地塊?福州軌道交通6號線鶴上站東側(cè)、規(guī)劃新鶴路北側(cè)、規(guī)劃荷葉垱路東側(cè)?住宅、商業(yè)?待定??

??保利-長樂2020拍-19號地塊??福州濱海新城萬沙支路東南側(cè)、沙壺路東北側(cè)、萬沙路西北側(cè)、道慶路西南側(cè)??住宅、商業(yè)??待定

??保利-長樂2020拍-20號地塊??福州濱海新城道慶路南側(cè)萬沙路東側(cè)沙壺路北側(cè)漳江河西環(huán)路西側(cè)??住宅??待定

??其中，大東海世茂天璽、三盛悅龍門、中創(chuàng)三江壹品、新投匯賢雅居、龍桂華府、融創(chuàng)觀瀾雲(yún)頂?shù)软?xiàng)目新盤已亮相，主推建面約89-400平戶型，以改善大平層為主。

??閩侯22個剛需項(xiàng)目入市

??單價多為1字頭

??閩侯因近靠主城區(qū)，且單價多為1字頭，一直是剛需置業(yè)的熱門區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年區(qū)域?qū)⒍噙_(dá)22個新盤等待入市，位居首位。

??閩侯2021年純新盤列表

??樓盤/地塊案名 ?項(xiàng)目地址??物業(yè)類型??主力戶型

??保利海絲居藝小鎮(zhèn)·和光嶼湖??閩侯白沙海絲小鎮(zhèn)??住宅，別墅??106-168㎡院墅，78-125㎡高層

??國貿(mào)上江原墅??福建省福州市閩侯縣蘇洋地鐵站c出口處??住宅，別墅??63-88㎡洋房，120-130㎡院墅

??金地自在城2??竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地??商住用地??65-89㎡

??坤鴻理想城??閩侯縣竹岐鄉(xiāng)蘇洋村荷洋158號??高層??待定

??東南微公館??福州市閩侯縣南通商貿(mào)大道67號??板樓 多層 高層??35-52㎡SOHO

??正祥學(xué)林豐茂??閩侯縣上街鎮(zhèn)溪源宮路136號??商辦用地??25-45㎡商住

??正祥中流砥柱商務(wù)中心??閩候縣上街鎮(zhèn)高新大道67號??商辦用地??待定

??青口正祥廣場??閩候縣青口鎮(zhèn)農(nóng)光路89號??商業(yè)用地?待定

??國貿(mào)學(xué)原??南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)新洲村??住宅??待定

??國貿(mào)-榕高新2020-04號地塊??南嶼鎮(zhèn)葛岐村??住宅??待定

??福州三建-閩侯宗地2020-08號地塊??南通鎮(zhèn)羅洲村??住宅??待定

??福建鑫鵬投資-閩侯宗地2020-11號??甘蔗街道五福村和化龍村??商住用地??待定

??龍湖-閩侯宗地2020-12號??閩侯祥謙鎮(zhèn)蘭圃村地塊??商住用地?待定

??守正-閩侯宗地2020-13號地塊?閩侯上街旗山湖地塊?商住用地?待定

??坤鴻-閩侯宗地2020-14號地塊?青口鎮(zhèn)梅嶺村??商住用地?待定

??保利-閩侯宗地2020-16號地塊?上街鎮(zhèn)蔗洲村?商住用地??待定

??懋富-閩侯宗地2020-17號地塊    甘蔗街道長江村?商住用地?待定

??正榮-閩侯宗地2020-18號地塊?甘蔗街道長江村?商住用地?待定

??國貿(mào)-閩侯宗地2020-19號地塊?甘蔗街道長江村??商住用地?待定

??方遠(yuǎn)未來之光?南嶼鎮(zhèn)南井站西北側(cè)   住宅    待定

??高佳-榕高新2019-07號地塊 ?南嶼鎮(zhèn)中溪村，后山村?居住、商業(yè)?待定

??高新區(qū)投資控股-榕高新2019-08號地塊 ??南嶼鎮(zhèn)六十份村 ?住宅、服務(wù)、商業(yè)??待定

??其中，保利海絲居藝小鎮(zhèn)·和光嶼湖、國貿(mào)上江原墅、金地自在城2、正祥學(xué)林豐茂等項(xiàng)目進(jìn)度較快，已公布產(chǎn)品信息。其中住宅以二至三房剛需戶型為主，SOHO以低總價、小面積產(chǎn)品為主。

??值得一提，國貿(mào)地產(chǎn)目前已有5個項(xiàng)目位于閩侯，除國貿(mào)九溪原外，還有國貿(mào)上江原墅、國貿(mào)學(xué)原、國貿(mào)-閩侯宗地2020-19號地塊、國貿(mào)-榕高新2020-04號地塊。而正祥地產(chǎn)在閩侯也有3個新項(xiàng)目即將入市，分別是正祥學(xué)林豐茂、正祥中流砥柱商務(wù)中心和青口正祥廣場。

??結(jié)??語

??總的來說，目前福州樓市房源供應(yīng)量大，將給購房者更多選擇的機(jī)會。其中，晉安、倉山依舊是主城區(qū)“糧倉”所在地，長樂、閩侯不僅存量大，也是剛需置業(yè)首選之地。同時，目前福州房價又趨于平穩(wěn)，又有一定議價空間，不失為一個較好的買房時機(jī)。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2020年12月31日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯新樓盤和新拍地塊，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。