??年底樓市翹尾行情來了嗎？數(shù)據(jù)顯示，12月福州新房成交5833套，環(huán)比下跌13.83%。12月福州12個項目扎堆開盤，去化表現(xiàn)兩級分化！

??12月福州成交量環(huán)比下跌14%

??福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)為5833套，環(huán)比下跌13.83%，同比下跌11.49%；簽約面積約58.48萬㎡，環(huán)比下跌14.57%，同比下跌11.21%。其中，六區(qū)貢獻3222套，環(huán)比上漲2.51%；閩侯貢獻957套，環(huán)比上漲68.19%。

??2020年福州新建住宅每月成交套數(shù)

??雖然12月福州全市新房成交量不算理想，但單看六區(qū)的成交套數(shù)卻比前一個月和去年同期有所上漲。據(jù)克而瑞福州監(jiān)測，市區(qū)不少樓盤近一周認(rèn)購量相比前兩周有明顯上漲，甚至有樓盤周認(rèn)購量過百套。整體來看，一方面，受到近期“零門檻”政策影響，不少此前觀望的人群加快買房步伐；另一方面不少樓盤發(fā)布新年或節(jié)后“漲價”通告，以此刺激客戶購買，年底現(xiàn)翹尾”行情。但從大部分樓盤實際價格來看，與之前相比無較大差距。

??2020年12月福州區(qū)域成交量排名

??12月福州12盤扎堆入市！去化如何？

??據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2020年12月福州樓市開盤項目共有12個，推出1599套房源，相比11月開盤項目數(shù)量（7個）明顯上漲。其中，正祥福沁滿庭、藍光玖榕臺、大唐星悅世家、世茂大東海同暉府、世茂帝封江、新力悅榕首府、融灣甲第為純新盤首開項目。 

??2020年12月福州開盤項目分布圖

??12月福州開盤項目平均去化率約為55.55%。首次開盤的大唐星悅世家均價1.8萬/㎡，去化高達90%，項目位于閩侯上街板塊，臨近地鐵口，周圍配套成熟，客量充足，整體去化表現(xiàn)突出。萬科金域時代因項目區(qū)位較好，周邊配套成熟，且開盤優(yōu)惠力度較大，加之項目品牌和物業(yè)客戶認(rèn)可度高，去化較好。其余多個項目因周邊配套不足、安商房比例高、車位捆綁等各種因素影響，導(dǎo)致去化率不足。

??從產(chǎn)品類型看，12月福州開盤項目均為住宅項目。年末各大房企業(yè)績沖刺最重要的動作就是以價換量。12月，福州各開盤項目優(yōu)惠力度明顯加大，旭輝榕宸天著更打出備案價82折的開盤優(yōu)惠。

??12月福州約26個住宅項目取得預(yù)售證

??福州市不動產(chǎn)登記與交易中心和閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年12月，福州五區(qū)+閩侯約26個住宅項目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)7504套，覆蓋倉山、鼓樓、馬尾、閩侯等多個區(qū)域，住宅產(chǎn)品主要在51-211㎡，備案價從1字頭到4字頭不等，可滿足多種購房群體的需求。

??2020年12月福州拿證住宅項目分布圖

??具體的拿證項目上，世茂帝封江、世茂大東海同暉府、正祥福沁滿庭、旭輝都會里、藍光玖榕臺、正榮三江云麓、招商悅江府、名城銀河灣等為純新盤首次拿證。超級大盤世茂帝封江接連取證四張，首推含疊拼、小高層和洋房在內(nèi)的404套房源，主力戶型約在89-136㎡，備案價約在2.5-2.9萬/㎡。來自西禪寺旁的正祥福沁滿庭，項目此次取證的普通商品住房合計110套，主推56-96㎡2-3房產(chǎn)品，以剛需產(chǎn)品為主，備案價最低僅3.0萬/㎡起，整體均價約3.5萬/㎡。

??12月福州12幅商住地塊成功出讓

??2020年12月，福州六區(qū)+閩侯共12幅商住地塊成功出讓，成交總金額約84.39億元，平均樓面價約12404元/㎡。

??2020年12月福州商住地塊成交匯總