近日，《福建省老舊小區(qū)改造實施方案》正式出臺，方案明確，力爭用3年時間完成2000年前建成、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）改造工作，加快推動城市更新。

　　老舊小區(qū)怎么改由居民決定！

　　《福建省老舊小區(qū)改造實施方案》明確了三類改造內(nèi)容、改造工作規(guī)程、資金支持政策等，鼓勵設(shè)區(qū)市和有條件的縣（市、區(qū)）在地方財力允許的前提下，推動2000年至2010年間建成的基礎(chǔ)設(shè)施不完善的小區(qū)和街區(qū)、片區(qū)改造。

　　方案明確，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則，對小區(qū)建筑本體和周邊環(huán)境適度提升改造，完善配套設(shè)施，重點解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、防災(zāi)防疫功能不健全、公共服務(wù)缺失、智能化程度不高等群眾反映強烈的問題。

　　引導(dǎo)相鄰相近較小規(guī)模、零星分散的小區(qū)整合為一個物業(yè)管理區(qū)域，共享各類設(shè)施和空間，滿足防災(zāi)防疫等應(yīng)急需求。充分尊重居民意愿，“改不改、改什么、怎么改”由居民集體討論決定。鼓勵連線成片改造，統(tǒng)籌布局公共服務(wù)設(shè)施，形成整體改造效應(yīng)。建管并重，實現(xiàn)一次改造、長期保持。

　　老舊小區(qū)以基礎(chǔ)類改造為主！

　　方案明確，老舊小區(qū)改造重點實施基礎(chǔ)類改造，突出補齊功能性設(shè)施短板，有條件的地方推進完善類改造和提升類改造，創(chuàng)建一批完整社區(qū)、綠色社區(qū)。

　　基礎(chǔ)類為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等，實現(xiàn)“路平、地凈、燈亮、管通”。

　　完善類為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

　　提升類為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)，立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造。

　　可提取公積金用于加裝電梯！

　　方案明確按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。門窗更換、電梯加裝以及水表、電表表后的改造費用，由居民承擔(dān)。居民可通過直接出資、使用（補建、續(xù)籌）住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等，用于支付改造費用。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等志愿服務(wù)支持改造。鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

　　業(yè)主共有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告、便民服務(wù)亭、停車、充電、智能信包箱等經(jīng)營收入，可用于老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理。

　　改造方案必須兩次征求意見！

　　方案制定了老舊小區(qū)改造工作規(guī)程（試行），小區(qū)改造方案要兩次征求居民意見。初步改造方案在小區(qū)、社區(qū)現(xiàn)場公示，第一次征求居民意見；確定具體改造項目清單，制定具體改造方案（含改造效果圖），編制項目概算和擬補助的困難群眾名單，在小區(qū)、社區(qū)現(xiàn)場公示，再次征求居民意見。施工現(xiàn)場要公布投訴熱線電話，接受居民咨詢及監(jiān)督。涉及重大內(nèi)容、投資改變的，履行報批手續(xù)后要在小區(qū)現(xiàn)場公示。各地要組織居民對改造實效進行評價和反饋。

　　推動住宅小區(qū)實行業(yè)主自主管理或者聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。對未實行自主管理又未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū)，街道（城關(guān)鎮(zhèn)）、社區(qū)可委托準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)實行托底過渡管理，開展環(huán)境衛(wèi)生、門衛(wèi)等基本物業(yè)服務(wù)，逐步提高物業(yè)服務(wù)費繳交率，盡快實現(xiàn)改造小區(qū)物業(yè)服務(wù)自主管理。

　　六區(qū)2020年老舊小區(qū)改造名單！

　　據(jù)悉，2020年福州老舊小區(qū)改造總投資6億元，五城區(qū)126個小區(qū)年底前將基本完成整治，涉及759棟、2.69萬戶，總建筑面積220萬平方米。長樂區(qū)6個老舊小區(qū)也將于年內(nèi)完成整治提升。目前福州進行改造的小區(qū)范圍擴大到了2005年年底前建設(shè)的小區(qū)，房管局已公布部分老舊小區(qū)的名單，一起來看下??

　　鼓 樓 區(qū)

　　省直屏西住宅區(qū)

　　鼓樓區(qū)省直屏西住宅老舊小區(qū)整治工程，底層建筑及圍墻修整面積9000平方米，破除老舊路面修整面積45000平方米，園林綠化提升面積8000平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：路面修復(fù)工程、立面整治工程、綠化提升工程、雨污管網(wǎng)修繕工程、安防改造工程等。

　　省直湖前廣廈住宅區(qū)

　　鼓樓區(qū)省直湖前廣廈住宅老舊小區(qū)整治工程，底層建筑及圍墻修整面積6000平方米，破除老舊路面修整面積32000平方米，園林綠化提升面積6000平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：路面修復(fù)工程、立面整治工程、綠化提升工程、雨污管網(wǎng)修繕工程、安防改造工程等。

　　老舊小區(qū)宜居整治項目(西片)

　　2020年老舊小區(qū)宜居整治項目(西片)總建筑面積73223.71㎡，涉及改造5個街道7個社區(qū)，改造戶數(shù)752戶。

　　其中，安泰街道于山社區(qū)幗華樓建筑面積6888㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)2棟，涉及改造戶數(shù)83戶；

　　鼓西街道保定社區(qū)宏揚新城建筑面積32600.71㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)7棟，涉及改造戶數(shù)298戶；

　　南街街道靈響社區(qū)察院莊一、二門建筑面積1840㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)2棟，涉及改造戶數(shù)30戶；

　　洪山街道鳳凰社區(qū)省監(jiān)獄管理局宿舍建筑面積4500㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)2棟，涉及改造戶數(shù)72戶；

　　五鳳街道湖前社區(qū)雅利達花園建筑面積18095㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)5棟，涉及改造戶數(shù)185戶；

　　鼓西街道后縣社區(qū)湖頭街85號建筑面積3300㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)1棟，涉及改造戶數(shù)32戶；

　　五鳳街道左海社區(qū)北環(huán)西路599號建筑面積6000㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)2棟，涉及改造戶數(shù)52戶。

　　本項目建設(shè)內(nèi)容包括裝飾工程、安裝工程、排水工程以及室外配套工程等。

　　老舊小區(qū)宜居整治項目(東片)

　　2020年老舊小區(qū)宜居整治項目(東片)總建筑面積 127506.21㎡，涉及改造5個街道7個社區(qū)，改造戶數(shù)1578戶。

　　其中華大街道九彩社區(qū)建筑面積34000㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)8棟，涉及改造戶數(shù)300戶；

　　溫泉街道湯門社區(qū)建筑面積3400㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)3棟，涉及改造戶數(shù)52戶；

　　水部街道建華社區(qū)建筑面積5066.21㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)4棟，涉及改造戶數(shù)132戶；

　　東街街道大根社區(qū)建筑面積2220㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)2棟，涉及改造戶數(shù)61戶；

　　鼓東街道中山社區(qū)建筑面積76420㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)38棟，涉及改造戶數(shù)969戶；

　　華大街道屏山社區(qū)建筑面積3300㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)1棟，涉及改造戶數(shù)40戶；

　　鼓東街道開元社區(qū)建筑面積3100㎡，小區(qū)內(nèi)樓棟數(shù)1棟，涉及改造戶數(shù)24戶。

　　本次2020年老舊小區(qū)宜居整治項目(東片)涉及的改造內(nèi)容主要包括路面修復(fù)工程、立面整治工程、綠化提升工程、雨污管網(wǎng)修繕工程、安防改造工程等。

　　臺 江 區(qū)

　　臺江區(qū)39個老舊小區(qū)將在年內(nèi)完成改造，涉及15465戶居民，總面積122萬平方米，總投入近3億元。

　　在此次39個老舊小區(qū)改造中，鳳凰片區(qū)屬于中央試點小區(qū)。該片區(qū)涉及戶數(shù)1564戶，整治樓棟54棟，總建筑面積10.95萬平方米，總投資額4266萬元。

　　該片區(qū)一共有54棟老舊小區(qū)進行整治。整治內(nèi)容不僅有疏通或改造或增加雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施等，還有完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、樹木移植或修剪、完善小區(qū)信報箱和公告欄、構(gòu)筑物建設(shè)、小區(qū)配套用房及配套設(shè)施建設(shè)。

　　作為中央試點和省級試點改造項目，鳳凰片區(qū)將配套社區(qū)綜合服務(wù)站，包含養(yǎng)老、幼教、活動、普法等多個功能。

　　倉 山 區(qū)

　　舊康山里小區(qū)、舊康山里7/8座、意園新村、對湖新村、愛國路4號、馬廠街6號

　　綜合整治師大社區(qū)、馬廠社區(qū)的舊康山里小區(qū)、舊康山里7-8座、意園新村、對湖新村、馬廠街6號與愛國路4號等6個住宅小區(qū)，25棟樓，共749戶。

　　主要內(nèi)容包括包括小區(qū)水電路氣信改造提升、架空線規(guī)整，拆除違法建設(shè)和環(huán)境治理，建筑物公共部位維修及配套社區(qū)綜合服務(wù)等設(shè)施的整治改造。實際建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)內(nèi)實施。

　　浦上小區(qū)

　　福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金霞社區(qū)后巷路與百花洲路交叉口浦上生活配套房二期，20棟樓，共1466戶。

　　主要內(nèi)容包括小區(qū)水電路氣信改造提升、架空線規(guī)整，拆除違法建設(shè)和環(huán)境治理，建筑物公共部位維修及配套社區(qū)綜合服務(wù)等設(shè)施的整治改造。實際建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)內(nèi)實施。

　　微生物研究所宿舍、師大新村、振興花園

　　綜合整治麥園社區(qū)微生物研究所宿舍、師大新村及振興花園等3個住宅小區(qū)，13棟樓，共492戶。

　　主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)水電路氣信改造提升、架空線規(guī)整，拆除違法建設(shè)和環(huán)境治理，建筑物公共部位維修及配套社區(qū)綜合服務(wù)等設(shè)施的整治改造。實際建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)內(nèi)實施。

　　晉 安 區(qū)

　　鼓山鎮(zhèn)

　　鼓山鎮(zhèn)東方公寓項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　鼓山鎮(zhèn)東榕公寓項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　茶園街道

　　茶園街道長福村項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄改造等。

　　茶園街道東浦花園項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄改造等。

　　茶園街道天溢小區(qū)項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄改造等。

　　岳峰鎮(zhèn)

　　岳峰鎮(zhèn)三華社區(qū)豐洲園項目涉及小區(qū)總建筑面積35000平方米。項目包含：建設(shè)集中通訊等弱電管；整修小區(qū)出入口市政道路、修復(fù)及增建小區(qū)道路；改造提升小區(qū)綠化；修繕小區(qū)圍墻大門；合理規(guī)劃機動車停車設(shè)施、規(guī)范提升電動車充電設(shè)施；完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施；規(guī)范消防設(shè)施、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施；改造公共照明設(shè)施、疏通或改造雨污水管網(wǎng)；完善小區(qū)信報箱和公告欄；拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等，實現(xiàn)物業(yè)長效管理。

　　岳峰鎮(zhèn)萬事利花園項目涉及小區(qū)總建筑面積19280平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　岳峰鎮(zhèn)煤場宿舍項目涉及小區(qū)總建筑面積10160平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　岳峰鎮(zhèn)物資廳及生物藥廠宿舍項目涉及小區(qū)總建筑面積7800平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　岳峰鎮(zhèn)外貿(mào)中心宿舍項目涉及小區(qū)總建筑面積9210平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　新店鎮(zhèn)

　　新店鎮(zhèn)康城二期項目涉及總建設(shè)面積共計45000平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：弱電、市政道路、房前屋后綠化修繕、圍墻和大門、停車設(shè)施、電動自行車充電設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、區(qū)間道路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、公共照明設(shè)施、雨污管網(wǎng)、信報箱和公告欄、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告、實現(xiàn)物業(yè)長效管理。

　　新店鎮(zhèn)新慧嘉苑項目涉及小區(qū)總建筑面積20000平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　新店鎮(zhèn)供銷宿舍項目涉及小區(qū)總建筑面積5000平方米。項目包含疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、改造公共照明設(shè)施、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、整治完善停車設(shè)施、修繕小區(qū)圍墻大門、完善小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施、改造提升小區(qū)綠化、完善小區(qū)信報箱和公告欄、建設(shè)集中通訊等弱電管線、拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、清理架空層廢棄雜物和小廣告等。

　　馬 尾 區(qū)

　　2020年馬尾區(qū)綜合整治及提升改造項目的有：宏江花園、凱興花園、8400廠宿舍、羅星花園、外供宿舍、龍珠新村、君山花園、君福樓、利順新村、順星樓、福居新村、寶馬花園、革新宿舍、東方花園、永福樓等15個老舊住宅小區(qū)。

　　其中，福居新村建成于1993年，小區(qū)總建筑面積約16500平方米，包含4棟住宅，一共約216戶。

　　長 樂 區(qū)

　　2020年，長樂區(qū)根據(jù)《2020年福州市老舊小區(qū)改造實施方案》要求，安排了景美小區(qū)、宏航新城B區(qū)、華達花園、檢察院宿舍、永樂花園、邊防宿舍小區(qū)等6個2000年前建成的老舊小區(qū)進行改造提升。

　　以上6個小區(qū)改造內(nèi)容主要是雨污管網(wǎng)、區(qū)內(nèi)道路、綠化及共用設(shè)施等，計劃8月底前完成前期工作，9月動工建設(shè)，年內(nèi)完工。

　　據(jù)福州市房管局介紹，今年福州老舊小區(qū)的改造本著“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則。改造標(biāo)準(zhǔn)分為基礎(chǔ)版、提升版和示范版3個版本。基礎(chǔ)版是所有老舊小區(qū)改造都必須達到的。在基礎(chǔ)版的基礎(chǔ)上，70%以上老舊小區(qū)改造要達到提升版標(biāo)準(zhǔn)，30%達到示范版標(biāo)準(zhǔn)。

　　示范版，需要做到“六有五達標(biāo)三完善”：有一個社區(qū)綜合服務(wù)站、一個衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、一個幼兒園、一片室外活動場地、一套完善的市政設(shè)施、一套便捷的慢行系統(tǒng)；外觀整治、公園綠地、道路建設(shè)、市政管理、環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)；組織隊伍、社區(qū)服務(wù)、共建機制完善。

　　※以上老舊小區(qū)改造具體時間及方案請以官方實際為準(zhǔn)。