“紅五月”，杭州樓市出現(xiàn)了5萬(wàn)多人搖號(hào)的火爆場(chǎng)面，在福州，“日光盤(pán)”也重現(xiàn)。那福州新房市場(chǎng)真的回暖了嗎？二手房成交又表現(xiàn)如何？

　　5月福州新建住宅成交量微跌

　　5月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，但不同城市間分化加劇，福州新房市場(chǎng)成交量保持平穩(wěn)。根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年5月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約套數(shù)4260套，環(huán)比微跌0.75%；簽約面積約43.73萬(wàn)㎡，環(huán)比微跌1.1%。

　　其中，5月六區(qū)新建住宅成交1310套，環(huán)比上漲27.71%；閩侯新建住宅成交785套，環(huán)比下跌25.66%。

　　福州樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)”！

　　5月，福州樓市拿證量依然保持高位。據(jù)樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)，五區(qū)+閩侯約有26個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)12616套。所謂“天量”庫(kù)存里還包含了大量的安置型商品房、限價(jià)房、回購(gòu)房，以及因?yàn)榈盅夯蛘咂渌虻炔豢墒圪u(mài)的房源，真正可售的普通商品住宅實(shí)屬常規(guī)存量，購(gòu)房者不必就存量看漲或盼跌。

　　據(jù)樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)，5月福州五區(qū)+閩侯約有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共1528套住宅房源入市。從開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，受項(xiàng)目定位、地理位置等因素影響，閩侯區(qū)域開(kāi)盤(pán)價(jià)格最為親民，是本月置業(yè)熱度較高區(qū)域之一。

　　從去化效果來(lái)看，樓盤(pán)表現(xiàn)各異。位于閩侯高新區(qū)萬(wàn)科又一城5月末開(kāi)盤(pán)，成為今年春節(jié)后罕見(jiàn)的“日光盤(pán)”之一。據(jù)悉，該項(xiàng)目以小面積為主，總價(jià)低，性?xún)r(jià)比高，與周邊二手房有3000-4000元/㎡的差距，且蓄客時(shí)間久客戶(hù)量足，所以開(kāi)盤(pán)去化表現(xiàn)搶眼。同樣位于高新區(qū)的融僑譽(yù)江，蓄客足，且客戶(hù)對(duì)品牌認(rèn)可度高，兩次開(kāi)盤(pán)都延續(xù)了較好的去化速度，本月推售房源去化均突破七成以上。而其余項(xiàng)目去化率都在2-3成左右，目前均有房源在售，可直接認(rèn)購(gòu)。

　　克而瑞福州分析師表示：“今年春節(jié)以來(lái)，福州開(kāi)盤(pán)去化率持續(xù)走低，去化率在5成以上的項(xiàng)目不足30%，尤其是二季度以來(lái)，隨著新房面市量上漲，庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大，去化率不足2成的項(xiàng)目屢見(jiàn)不鮮?！睙o(wú)論何種市場(chǎng)，價(jià)格仍是決定去化的關(guān)鍵因素，性?xún)r(jià)比才是王道。

　　5月福州二手房成交明顯活躍

　　5月福州新房市場(chǎng)的表現(xiàn)談不上"回暖"，但二手房成交量明顯增加。多家中介都表示，市場(chǎng)更加活躍了！福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，5月，福州五區(qū)存量房網(wǎng)簽3184套，環(huán)比增加8.63%。

　　二手房交易市場(chǎng)活躍的同時(shí)，價(jià)格卻有一定跌幅。業(yè)內(nèi)人士指出，目前福州二手房市場(chǎng)的成交價(jià)，與去年同期相比，總體約有10%到15%左右跌幅。

　　福州房貸放款提速 利率下降

　　房產(chǎn)交易的活躍度增加，房貸需求也同步加大。據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，目前福州各家銀行住房商業(yè)貸款的額度都相對(duì)充足，因此放款速度比較快。

　　多家中介表示，“不少商業(yè)貸款的單子在審批后一周內(nèi)就能放款。公積金貸款和組合貸款需要的時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)一些，但相較以往，目前的放款速度還是比較快的?！?/p>

　　目前在榕銀行房貸利率保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。在部分銀行中，首套房利率已從原先最低5.28%下降到現(xiàn)在的5.15%；二套房利率則從原先最低5.35%下降到現(xiàn)在的5.25%。