隨著國(guó)內(nèi)疫情進(jìn)一步緩解，房企全面復(fù)工，福州樓市也迎來(lái)了“春暖花開(kāi)”。3月，福州住宅成交量環(huán)比上漲76.85%，新房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)加推動(dòng)作不斷，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度。

　　3月福州住宅簽約量環(huán)比上漲76.85%

　　近期福州樓市回暖跡象初現(xiàn)，成交量逐步回升。根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年3月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)4798套，環(huán)比2月上漲76.85%；簽約面積為49.21萬(wàn)㎡，環(huán)比2月上漲76.96%。其中，六區(qū)貢獻(xiàn)了1983套，環(huán)比上漲42.35%；閩侯貢獻(xiàn)763套了，環(huán)比上漲104.56%。

　　價(jià)格方面，3月福州新盤(pán)相比2月優(yōu)惠力度更明顯，尤其是3月底，市面上各樓盤(pán)紛紛推出特價(jià)房，成交情況也有明顯復(fù)蘇。

　　福州市場(chǎng)恢復(fù)至四季度水平還需2周

　　克而瑞研究中心對(duì)全國(guó)43個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交恢復(fù)進(jìn)程進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析和訪談?wù){(diào)研，報(bào)告指出福州樓市升溫動(dòng)力強(qiáng)勁。

　　福州商品住宅成交量大幅反彈，基本是年前充分蓄客項(xiàng)目集中推售或延遲備案帶來(lái)的。具體來(lái)說(shuō)，2月22日開(kāi)盤(pán)的改善項(xiàng)目萬(wàn)科金域國(guó)際得益于前期充足的蓄客，去化率達(dá)到80%-90%，直接帶動(dòng)福州第八周商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)2倍有余。

　　但以此判斷福州市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇未免以偏概全，事實(shí)上，與去年同期的“小陽(yáng)春”相比，目前仍受疫情影響，來(lái)訪量未恢復(fù)至正常水平。福州剛需項(xiàng)目蓄客情況并不理想，市場(chǎng)熱度恢復(fù)至四季度水平仍然需要經(jīng)歷2周左右過(guò)渡期。

　　福州樓市推貨節(jié)奏明顯加快！

　　隨著3月進(jìn)入尾聲，樓市復(fù)蘇跡象顯露無(wú)疑。據(jù)樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)，3月份，五區(qū)+閩侯約23個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)5418套。其中，不乏有來(lái)自東二環(huán)、高新區(qū)的純新盤(pán)和南二環(huán)熱盤(pán)的最后一批房源。

　　福州樓市線下銷售已逐漸恢復(fù)正常，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推動(dòng)作不斷。3月份福州樓市還迎來(lái)了久違的“開(kāi)盤(pán)潮”。據(jù)樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)，五區(qū)+閩侯至少有9個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共2183套住宅房源入市。

　　福州“開(kāi)盤(pán)潮”還在繼續(xù)，此前積壓的未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將陸續(xù)在二季度開(kāi)盤(pán)。據(jù)樂(lè)居君了解，接下來(lái)福州預(yù)計(jì)還有6個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，包括融創(chuàng)福州府、濱江正榮府、榕城江上圖、中海錦江城、泰禾福州灣、融僑陽(yáng)光城方圓里，并且這些都是純新盤(pán)、都位于倉(cāng)山區(qū)。這些純新盤(pán)項(xiàng)目在購(gòu)房者中的關(guān)注度非常高。

　　在榕房企普遍對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度

　　隨著疫情得以有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開(kāi)，中央和地方各類刺激政策不斷涌現(xiàn)，尤其是樓市信貸微調(diào)被默許，疊加外部新一輪量化寬松，3月份以來(lái)“日光盤(pán)”、“秒光盤(pán)”、排隊(duì)搶購(gòu)等象征樓市火爆的標(biāo)志性場(chǎng)景頻繁在各地上演。但業(yè)內(nèi)人士指出，“秒光”、“日光”等樓盤(pán)尚屬個(gè)案，樓市反彈仍有較大不確定性。

　　福州房企普遍對(duì)政府出臺(tái)政策刺激樓市抱有期待，故而對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)也大多持有樂(lè)觀態(tài)度。但克而瑞福州分析師提醒。隨著福州越來(lái)越多的純新盤(pán)面市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將再次加劇。尤其是庫(kù)存量較高的板塊，應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)把控，趁早出貨，回籠現(xiàn)金方為王道。