這無(wú)疑是一樁難得的好買賣！2024年12月，閩侯本土國(guó)企福州首邑建發(fā)以約4017萬(wàn)的底價(jià)，成功競(jìng)得甘蔗街道啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設(shè)施。2025年6月11日，濱江花園在建工程——原閩江一號(hào)項(xiàng)目酒店用地被閩侯新邑文化以1.3億高溢價(jià)競(jìng)走后，近日濱江花園已完工的兩幢別墅被396萬(wàn)掛牌轉(zhuǎn)讓。

▎濱江花園兩幢別墅+兩車位，掛牌396萬(wàn)

6月18日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則公告，內(nèi)容顯示，受福州首邑建發(fā)委托，閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心擬通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式公開對(duì)閩侯啟航濱江花園5#、6#別墅及配套車位打包掛牌轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)標(biāo)的介紹，濱江花園5#樓為4層結(jié)構(gòu)，建筑面積291.62㎡，6#樓同為4層結(jié)構(gòu)，建筑面積272.05㎡。配套地下車位676號(hào)、677號(hào)建筑面積均為27.56㎡。

別墅出售評(píng)估單價(jià)為6911元/㎡，兩幢別墅估值約389.55萬(wàn)；車位值約2.8萬(wàn)/個(gè)，資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)價(jià)為395.15萬(wàn)。競(jìng)買掛牌價(jià)取整為396萬(wàn)。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為7月17日。

那么，6911元/㎡評(píng)估單價(jià)，性價(jià)比如何？

根據(jù)幸福里數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前23套二手房源掛牌在售，掛牌均價(jià)8274元/㎡，毛坯最低5660元/㎡，最高價(jià)9000元/㎡。此次上架2套房源，畢竟是別墅產(chǎn)品，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還是很高的。

▎評(píng)估價(jià)超2.1億，首邑建發(fā)4017萬(wàn)接盤

京東拍賣信息顯示，2024年12月16日，福州首邑建發(fā)斥資約4017萬(wàn)，以底價(jià)競(jìng)得福建啟航置業(yè)名下位于閩侯甘蔗街道啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設(shè)施。

這也是該項(xiàng)目的第九次出讓。起始價(jià)由最早的約1.48億，降至約4017萬(wàn)，而項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)則是超過(guò)2.1億。

該資產(chǎn)已完工的工程項(xiàng)目包括：地下停車位458個(gè)，建筑面積12622.48㎡；2#樓商業(yè)店面8個(gè)，建筑面積合計(jì)654㎡；5#樓01復(fù)式單元?jiǎng)e墅，建筑面積291.62㎡；6#樓01復(fù)式單元?jiǎng)e墅，建筑面積272.05㎡；8#樓住宅單元13套，建筑總面積1480.76㎡。

在建工程為項(xiàng)目酒店，用地面積11824.86㎡，建筑面積37998.64㎡。目前已框架封頂，不過(guò)，已停工多年；土建項(xiàng)目已基本完成，已取得《國(guó)有土地使用證》。

配套設(shè)施則為9#樓幼兒園，建筑面積1029.02㎡，該項(xiàng)目為小區(qū)教育配套設(shè)施，目前存在租賃關(guān)系，租期截止至2039年1月31日。

▎賣了爛尾樓賣別墅，還有店面、住宅和車庫(kù)

目前，啟航濱江花園在建爛尾樓已成功出售。6月11日，閩侯當(dāng)?shù)貒?guó)企新邑文化以1.3億的價(jià)格，接手福州首邑建發(fā)約4017萬(wàn)在京東平臺(tái)競(jìng)得的一標(biāo)的，該資產(chǎn)主要為啟航濱江花園所在地塊（含在建建筑）。

福州首邑建發(fā)4017萬(wàn)接盤，半年時(shí)間，轉(zhuǎn)手便賣1.3億，溢價(jià)近9000萬(wàn)。顯然，這是一個(gè)極好的買賣。

事實(shí)上，已轉(zhuǎn)手的在建爛尾樓只是京東拍賣資產(chǎn)的一部分。該資產(chǎn)除了此次掛牌上架的5#樓、6#樓別墅以及配套地下車位外，還有小區(qū)地下停車位458個(gè)，2#樓商業(yè)店面8個(gè)，8#樓住宅單元13套。

預(yù)計(jì)不久，剩余的店面、住宅和車庫(kù)，以及配套設(shè)施9#樓幼兒園都將掛牌出售。

而福州首邑建發(fā)“一魚多吃”，在啟航濱江花園項(xiàng)目資本運(yùn)作中體現(xiàn)淋漓盡致，其不僅盤活了爛尾樓，而且實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的極大增值，對(duì)當(dāng)下樓市爛尾樓盤資產(chǎn)處置極具參考意義。