自2022年以來，房地產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，絕大部分民營(yíng)房企都采取了收縮策略，減少或停止拿地。在過去兩年間，土拍市場(chǎng)已然成為國(guó)央企的主場(chǎng)，難得看得到民企身影。然而，今年以來，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，不少民營(yíng)房企正在重新殺回土拍市場(chǎng)。以福州為例，今年來包括福州合達(dá)、駿宸投資、福建裕港等民營(yíng)房企陸續(xù)現(xiàn)身土拍市場(chǎng)。

▎最高溢價(jià)142%，福州多家民企入場(chǎng)拿地

5月23日，長(zhǎng)樂舉行今年第三場(chǎng)土拍，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，航城街道廣場(chǎng)路西側(cè)約29.27畝地塊，被福州合達(dá)房地產(chǎn)以2.55億競(jìng)得，樓面價(jià)約6533.8元/㎡，溢價(jià)率約13.8%。

此前4月23日，長(zhǎng)樂區(qū)航城街道一幅1.55畝地塊被福州市駿宸投資有限責(zé)任公司以3150萬(wàn)成交價(jià)競(jìng)得。地塊起始價(jià)1300萬(wàn)，成交價(jià)則達(dá)3150萬(wàn)競(jìng)得，溢價(jià)1850萬(wàn)，溢價(jià)率142.31%。

而更早前的4月16日，福建裕港房地產(chǎn)以7100萬(wàn)、8100萬(wàn)成功競(jìng)得閩侯荊溪厚嶼村2幅商住用地，樓面價(jià)分別2230元/㎡、2140元/㎡；兩幅地塊均溢價(jià)成交。

沉寂兩年的民企，又開始入場(chǎng)陸續(xù)拿地了！

▎顯著提升，前5月民企拿地占比近三成

民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身土拍市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月20日以來，除了福州外，廣州、成都、溫州等城市推出的多宗宅地都由民營(yíng)房企競(jìng)得。而除了熟悉面孔敏捷、貝殼外，還出現(xiàn)了不少陌生面孔。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交宅地中，民營(yíng)房企拿地金額占比已升至24%，央國(guó)企拿地金額占比達(dá)58%。

在克而瑞發(fā)布的《2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》中，民企的身影也多了起來，拿地金額百?gòu)?qiáng)中有近三成民企現(xiàn)身。

從2024年的8.5%，到2025年前4月24%，前5月近三成……民企，已開始展現(xiàn)自己的新肌肉。雖然拿地仍以國(guó)央企為主，但民營(yíng)房企占比有著較大幅度提升。

▎福州將賣地超112.6億，民企會(huì)分多少？

就福州市場(chǎng)來看，民營(yíng)房企拿地，主要集中的近郊，如長(zhǎng)樂、閩侯等地，但也不排除主城核心區(qū)，如撫州宜福競(jìng)得的鼓樓綠城華林府項(xiàng)目。該地塊扣除配建等，可售面積樓面地價(jià)約為2.1萬(wàn)元/㎡。

而根據(jù)出讓公告，6月30日，福州將舉行2025年第三輪、第四輪土地拍賣，拍賣20幅總面積約511.28畝地塊，起拍價(jià)112.63億。如此體量以及難得的優(yōu)質(zhì)地塊，民企將占多少市場(chǎng)份額將尤為值得關(guān)注，這是考察市場(chǎng)的一個(gè)重要尺度。

用知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士潘永堂的話說，如果要讓一個(gè)行業(yè)保量撐下去，要靠央國(guó)企；如果要讓一個(gè)行業(yè)回暖復(fù)蘇，要靠民企規(guī)模入場(chǎng)。某種程度上，央國(guó)企是行業(yè)穩(wěn)定器，而民企是復(fù)蘇助推者。

福州是諸多閩系民營(yíng)房企誕生地，民營(yíng)房企曾創(chuàng)造時(shí)代輝煌，如今，市場(chǎng)正在孕育新的一批民營(yíng)房企。