2024年4月和10月，福州分兩批次推出787套人才限價房，其中包括金茂府、央璽、養(yǎng)云等項目，即便人才家庭最低可按6折進行購買，然而，認購者寥寥無幾。昨日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，擬以約5.61億的價格，打包轉(zhuǎn)讓璟云公館212套及金輝瓏岳花園二區(qū)20套住宅，該批房源正是此前掛出售賣的人才限價房。

▎約5.61億，福州擬打包轉(zhuǎn)讓232套住宅

根據(jù)公告，因受福州市土地發(fā)展中心委托，市公共資源交易中心擬對璟云公館（推廣名：建發(fā)養(yǎng)云二期）1#202、金輝瓏岳花園二區(qū)（推廣名：金茂府）7#101等232套住宅打包以電子競價方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

該轉(zhuǎn)讓行為已獲得福州市財政局批準。

目前，璟云公館212套住宅室內(nèi)已進行二次裝修，狀態(tài)均為空置，不動產(chǎn)權證尚在辦理中；金輝瓏岳花園二區(qū)20套住宅室內(nèi)未裝修，狀態(tài)均為空置，不動產(chǎn)權證已辦理。

根據(jù)公告內(nèi)容，上述232套住宅建筑面積合計約16191㎡，掛牌價約5.61億，均價約34660.3元/㎡。競價保證金約1.12億；自由競價時間為6月25日。

比對發(fā)現(xiàn)，此次公告涉及的232套住宅，曾于去年作為人才限價房公開售賣。

▎曾最低6折，作為人才限價房公開售賣

2024年4月18日，福州曾發(fā)布“關于2024年'好年華 聚福州'人才限價房銷售公告”，推出中海金璽公館、建發(fā)央璽、金茂府和福晟錢隆府四個小區(qū)共575套住宅。

其中，涉及金茂府20套住宅分別為80㎡戶型4套，90㎡戶型16套，市場評估均價19095元/㎡，1型人才家庭可按市場評估價的6折購買。

2024年9月24日，福州發(fā)布“關于2024年第二批'好年華 聚福州'人才限價房銷售公告”，推出璟云公館（推廣名：建發(fā)養(yǎng)云二期）212套住宅。

彼時，璟云公館212套住宅包括60㎡65套，70㎡147套。市場評估均價約為37532元/㎡，1型人才家庭可按市場評估價的6折購買。

此次打包轉(zhuǎn)讓232套住宅，意味著此前出讓金茂府、建發(fā)養(yǎng)云二期人才限價房并無人認購。

▎認購越來越低，福州多小區(qū)人才房滯銷

作為福州首批次人才限價房，2020年11月29日，禹洲融信璽灣237套人才房公開搖號，當天搶房的有870人，中簽率為27.2%，而這也是福州人才房銷售最高光時刻。

2021年，位于東二環(huán)的豪宅項目建發(fā)養(yǎng)云二期人才房以7折價格入市。該項目共配建530套人才房，由于有帶精裝，雖然備案價較高，達約2.66萬/㎡，但仍一口氣賣了300余套。

2023年，同樣是7折優(yōu)惠，保利云上人才房，報名時間延長，甚至還開了分銷。市不動產(chǎn)登記交易平臺顯示，截至目前，項目307套人才限價商品房，僅網(wǎng)簽69套。

此外，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，融信后海、三盛拾光里、象峰新苑、濱江One57等項目推出209套人才房源，最終符合條件的認籌名單僅7人，認籌率3%。

2024年，中海金璽公館、福晟錢隆府、建發(fā)央璽、鼓樓金茂府的575套人才房源推出，最終僅11人認籌，其中，10人選擇二環(huán)內(nèi)位置相對優(yōu)越的建發(fā)央璽，1人選擇福晟錢隆府，整體認籌率2%。

隨著這兩年樓市行情變化，福州人才房也正受到來自市場的沖擊，認籌率越來越低。而此時，人才限價房與其壓著庫存，不如及時打包轉(zhuǎn)讓，這或許是一個明智的選擇。