10月以來，福州樓市一波行情中，多數(shù)房企以價換量支撐著新房市場，二手房市場似乎并未受到波及，降價房源增加，讓利出售依舊常態(tài)，購房者議價空間較大。

然而，有個別二手樓盤卻“拒絕”降價，例如國貿(mào)天琴灣。近期，該樓盤交房，上架一批二手房源，掛牌均價超過8.15萬/㎡，對比備案均價5.58萬/㎡，大漲46%。

▎福州上月，11342套二手房降價出售

今年下半年，樓市政策多輪支持，福州新房、二手房成交均受到了提振。但從市場存量看，二手房整體掛牌量還未明顯下降，近4.6萬的存量房源仍待消化。

幸福里數(shù)據(jù)顯示，11月，福州二手房降價套數(shù)11342套，漲價285套，漲跌比2.51%。整體來看，數(shù)據(jù)與前兩個月基本持平，降價依然是市場主流。

近期降價房源中，融僑外灘A區(qū)一套203㎡房源降價67萬，這也是該房源的第五次降價，2023年7月，該房源首次掛牌，總價1500萬，如今僅掛999萬。

此外，陽光城檀境一套約132㎡精裝四房，降價46萬，這也是該房源今年4月底拿到鑰匙、掛牌中介以來的第四次降價，該房源最早掛牌總價429萬，如今掛380萬。

以上，僅為少數(shù)典型代表。

▎均價超8.1萬/㎡，天琴灣大漲46%

在市場一片降價聲中，近期國貿(mào)天琴灣迎來交房，上架了一批二手房源，價格6.3萬/㎡-10萬/㎡不等。房源共10套。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該10套房源均價達到了8.15萬/㎡。

截至目前，項目還尚無成交的案例。

公開資料顯示，2021年12月1日，廈門國貿(mào)斥資13.8億，通過最高限價+搖號方式，拿下北江濱約32畝地塊（即國貿(mào)天琴灣），成交樓面價30805元/㎡，銷售指導(dǎo)價43890元/㎡。

2022年10月黃金周，國貿(mào)天琴灣正式開盤，推售4棟樓共180套帶裝修房源，備案均價約5.58萬/㎡。主推238、268㎡大戶型房源；單套價格最低約1060萬，最高破1700萬。

對比來看，國貿(mào)天琴灣二手房掛牌均價，比項目2年前備案均價漲約46%，難得一見。

▎成交生猛，福州頂豪熱度不降反升

國貿(mào)天琴灣雖屬于二手次新房，但在一定程度上，反映了福州頂豪目前的市場狀況?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月，福州新房成交量環(huán)比有所下滑，成交均價受市區(qū)高端項目集中備案影響環(huán)比大幅上漲，至近一年最高位。

值得一提的是，11月，福州1000萬以上網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上漲明顯，創(chuàng)近2年新高。其中，單套總價2000萬以上的房源成交量創(chuàng)歷史新高，單月網(wǎng)簽量超30套。

在當下，福州外圍新房、二手房紛紛以價換量行情下，主城豪宅表現(xiàn)前所未有的“堅挺”。但不容忽視的是，隨著后期天悅二期、天珺、天琴樾、璞云等二手房源入市，福州二手房市場，頂豪也勢必將經(jīng)歷一輪洗牌。

此外，還要看到，國貿(mào)天琴灣二手房雖然掛牌價較高，但畢竟還尚無成交的案例。