福州樓市最近的一波行情，似乎沒能給貴安帶來任何波瀾。去年我們曾報  道，貴安新天地二手房3月份掛牌價超6800元/㎡，如今不到4500元/㎡，降幅超33%！

更令人意想不到的是，個別房源掛牌價低到“離譜”。近日，幸福里掛出了2套貴安新天地二手房源，單價不到3000元/㎡。消息一出，引起了市場的廣泛關注。

▎低至2773元/㎡，貴安有業(yè)主低價賣房

根據幸福里發(fā)布的信息，最近掛出的2套單價低于3000元/㎡的房源，均位于貴安新天地的貴居苑，一套2773元/㎡，一套2890元/㎡，兩套都為低樓層房源。

其中，137㎡這套房源，11月29日上架，掛牌至今不到一周。87㎡這套房源掛牌時間則為10月3日，11月19日該套房源總價降1000元。

幸福里數據顯示，目前，貴居苑在售房源合計108套，掛牌均價4563元/㎡。2年間，該小區(qū)在幸福里平臺成交房源16套，最高成交價5133元/㎡，最低3907元/㎡。

▎1348套待售二手房源，成交屈指可數

在貴安新天地，像貴居苑這樣的組團有接近20個，幸福里掛牌在售二手房源達1348套，均價4473元/㎡。其中，掛牌量超過100套的有貴泉苑、貴居苑、貴尊苑、貴府苑等組團。

掛牌體量如此大，這與項目建設規(guī)模分不開。資料顯示，貴安新天地位于連江潘渡鎮(zhèn)，項目占地約7500畝，總建筑面積超過650萬㎡，是世紀金源集團傾力打造的超大型綜合體項目。

幸福里數據顯示，今年9月以來，僅貴榮苑、貴居苑、貴泉苑、貴盛苑、貴軒苑、貴府苑等幾個為數不多的小區(qū)有成交，其中貴府苑成交5套為最多，最高成交價6275元/㎡。

▎最高均價超9600元/㎡，如今二手房腰斬

根據相關媒體報  道，2012年，貴安新天地貴香苑新房首次開盤，均價約6000元/㎡。2018年8月，則是項目的高光時刻，均價9600元/㎡，部分房源甚至單價破萬。

目前，貴安新天地仍有貴豐苑新房在銷售，幸福里平臺數據顯示，該組團均價約6000元/㎡，面積約66-140㎡。就價格來看，已回到12年前的水平。

不過，如今，在大量低價二手房沖擊下，這也意味著貴安新天地在售新房將備受沖擊。畢竟，二手房掛牌均價也不過4473元/㎡，甚至有業(yè)主低于3000元/㎡拋售。

貴安樓市，何時回春？