祥浦苑、中發(fā)印象外灘、世紀城二期……近來，福州樓市涌現(xiàn)出不少深藏多年的庫存房源。其中，論地段，最有價值的當屬二環(huán)內(nèi)晉安塔頭的世紀城二期。

值得一提的是，世紀城二期距離最早一批次銷售已有20余年。2022年10月，項目最后兩棟103套住宅領(lǐng)證，然而，2年時間過去，仍然有50套一手住宅在售。

▎低至2.4萬/㎡，世紀城推大量一手現(xiàn)房

近日，福州二環(huán)內(nèi)一樓盤——世紀城二期（備案名：隆泰花園二期）涌現(xiàn)大量一手現(xiàn)房，戶型面積主要約115㎡-146㎡，價格上，按中介說辭：原先賣3.2萬/㎡，現(xiàn)在只要2.4萬/㎡。

據(jù)悉，此次推出的房源，2022年9月初便已取得預(yù)售許可證，2棟樓9F小高層，其中商品住宅103套，底商14套，共117套房產(chǎn)。目前項目仍有50套住宅可售。

福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，世紀城二期2022年9月拿證，住宅備案均價31699元/㎡，其中，最低單價為27713元/㎡，最高單價為36113元/㎡。

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，世紀城二期在售新房均價2.5萬/㎡。

▎20年前，項目一期8棟樓便已竣工建成

據(jù)了解，世紀城建設(shè)單位為福建大洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2001年6月項目總平面規(guī)劃方案通過審批，并于2002年核發(fā)了項目一期3#-10#樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2004年，世紀城一期8棟樓竣工建成。而后，項目二期因拆遷問題，1#、2#樓遲遲未能動工。這一等便是16年。

2020年2月，福州市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告，稱建設(shè)單位申報二期工程1#、2#樓建設(shè)方案，并對該項目規(guī)劃擬調(diào)整方案進行公示。2021年，世紀城二期1#、2#啟動建設(shè)。

▎老小區(qū)蓋新房，土地年限不足50年

據(jù)悉，世紀城二期位于晉安長樂北路，臨近地鐵4號線三角池站。周邊生活配套成熟，周邊便有永輝超市、東二環(huán)泰禾廣場等，此外，項目劃片晉五小，對口則徐中學(xué)。

整體來看，世紀城二期地段和配套沒有明顯的短板，產(chǎn)品建筑外立面也與一期有明顯區(qū)別，也更符合現(xiàn)代審美。但該小區(qū)的弊端也顯而易見，例如土地年限不足50年，且與世紀城一期共用一個小區(qū)，相當于老小區(qū)內(nèi)蓋新樓。

價格上看，世紀城一期二手房掛牌均價23695元/㎡，二期新房售價略高于一期。樓盤周邊，近兩年建成的中建岳前雅居和新榕金臺郡安商房，掛牌均價2-2.3萬/㎡；榕發(fā)悅樂郡在售新房均價3萬/㎡；保利錦上均價2.9萬/㎡。