自2022年2月，正榮債務(wù)違約，這家縱橫地產(chǎn)20余載的閩系代表逐步退場，相關(guān)資產(chǎn)被處置并不鮮見。近日，正榮一則資產(chǎn)被處置的消息引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布的信息，中國長城資管福建公司已對(duì)福州榮豐貿(mào)易、福州莆陽貿(mào)易兩項(xiàng)債權(quán)進(jìn)行招商，總額約1.85億，抵押物為馬尾正榮財(cái)富中心商場。

▎馬尾正榮財(cái)富中心商場被擺上“貨架”

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布的信息顯示，中國長城資管福建公司擬對(duì)福州莆陽貿(mào)易有限公司、福州榮豐貿(mào)易有限公司債權(quán)進(jìn)行處置，債權(quán)總額合計(jì)約1.85億。

公告顯示，截至2023年10月31日，福州莆陽貿(mào)易債權(quán)本金6700萬，利息568.4萬，其他權(quán)益421.1萬；福州榮豐貿(mào)易債權(quán)本金9400萬，利息797.6萬元，其他權(quán)益590.9萬。

福州莆陽貿(mào)易抵押物為正榮（馬尾）置業(yè)名下馬尾正榮財(cái)富中心18#樓（16#樓、17#樓裙房）1層集中式商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積3812.76㎡，地下室302個(gè)車位。

福州榮豐貿(mào)易抵押物為正榮（馬尾）置業(yè)名下馬尾正榮財(cái)富中心18#樓（16#樓、17#樓裙房）2-4層集中式商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積14321.41㎡。

根據(jù)公告，正榮集團(tuán)有限公司、正榮（馬尾）置業(yè)發(fā)展有限公司均提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

▎開業(yè)已5年，開業(yè)首日盛況空前

據(jù)悉，馬尾正榮財(cái)富中心是正榮在馬尾打造的首個(gè)地標(biāo)級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目占地25萬㎡，規(guī)劃有10棟共1172套高端住宅、5棟創(chuàng)意微復(fù)式以及近2萬㎡購物中心。

2019年12月，正榮財(cái)富中心商場開業(yè)。

為精準(zhǔn)地服務(wù)社區(qū)客群，商場攜手永輝超市將綠標(biāo)Bravo精品超市首度引入馬尾；同時(shí)，共同開業(yè)的“幾何書城影院”也是馬尾首進(jìn)的影院及書店跨界組合大型主力店。

開業(yè)現(xiàn)場

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，馬尾正榮財(cái)富中心與超大型購物中心涵蓋了服飾零售、美食餐飲、兒童娛樂等全面業(yè)態(tài)，四道菜、犇蛙、童趣童玩等品牌均為首次進(jìn)駐馬尾。商場開業(yè)首日，盛況空前。

此次被處置的商場，即當(dāng)年開業(yè)的近2萬㎡購物中心。

▎宣稱打造馬尾中心“唯一高端綜合體”

根據(jù)相關(guān)報(bào)  道，2015年5月23日，馬尾正榮財(cái)富中心曾上演千人搶房的戲碼，最終4個(gè)小時(shí)成交額超5億。而就當(dāng)時(shí)來看，馬尾區(qū)已近7年無新盤推出，大量改善型的需求長期得不到滿足。

根據(jù)企業(yè)當(dāng)年宣傳：做為“改善大師”的正榮，通過打造馬尾中心唯一高端城市綜合體，以高尚豪宅、多功能SOHO、奢尚商業(yè)的產(chǎn)品集群給馬尾人的生活帶來深層次的改變。

資料顯示，2015年前后，正榮財(cái)富中心開盤售價(jià)約14000元/㎡，目前，項(xiàng)目住宅已售罄。2019年左右，項(xiàng)目二手房價(jià)格一度突破2萬元/㎡。目前，該項(xiàng)目安居客掛牌均價(jià)約14182元/㎡，價(jià)格回到9年前。