在官方定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”后的首月，全國(guó)新房市場(chǎng)迎來(lái)整體回暖。住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”。

福州來(lái)看，新房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽1942套，環(huán)比9月增加832套，漲幅達(dá)到77.8%。市中心豪宅成交依舊火爆。

▎環(huán)比漲77.8%五區(qū)新房網(wǎng)簽1942套

近日，全國(guó)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了10月新房、二手房成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，這一輪房地產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)月來(lái)，多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化，部分核心城市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止10月28日左右，全國(guó)26個(gè)重點(diǎn)二三線城市商品住宅成交1137萬(wàn)㎡，環(huán)比平均增長(zhǎng)41%。其中，福州以約13萬(wàn)㎡的成交面積，環(huán)比53%的增幅，位居前列。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，10月單月，福州五區(qū)簽約1942套，環(huán)比9月增加832套，漲77.8%；同比增加1100套，則漲130.6%；簽約面積合計(jì)約20.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)96.1%。

▎二手房成交2784套 環(huán)比增加201套

二手房市場(chǎng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)多地二手房成交量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。其中，熱點(diǎn)城市如北京、上海、深圳、杭州等二手房成交量同比增長(zhǎng)超50%。

福州二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)并不顯著。根據(jù)相關(guān)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月份，福州五區(qū)二手房合計(jì)簽約2784套，環(huán)比9月的2583套增加了201套，但是同比2023年10月的3572套，還是少了788套。

成交最熱門的依舊是倉(cāng)山區(qū)，共簽約860套；其次是晉安區(qū)726套；排名第三是鼓樓區(qū)650套，以上三個(gè)區(qū)域成交量相較9月份均有所上升；剩下的便是臺(tái)江區(qū)368套以及馬尾區(qū)180套。

▎豪宅持續(xù)火熱 排行前5樓盤賣超14億

盡管10月份，福州樓市整體復(fù)蘇明顯，但各板塊、產(chǎn)品之間仍存在分化行情。數(shù)據(jù)來(lái)看，今年10月，福州五區(qū)住宅簽約前十名中，位于市中心幾大豪宅項(xiàng)目都取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)

10月成交金額榜單前10樓盤中，排名前5的分別為建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云、保利國(guó)貿(mào)天琴湖、保利屏西天悅、榕發(fā)譽(yù)湖，單盤單月成交金額均超過(guò)2.5億，合計(jì)成交14.07億。

整體來(lái)看，福州樓市10月成交，市中心豪宅項(xiàng)目功不可沒(méi)。

克而瑞分析認(rèn)為，雖然10月份福州樓市業(yè)績(jī)喜人，但是這一場(chǎng)脈沖式的復(fù)蘇行情，從中下旬開始明顯放緩，成交量也大幅回落，呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢(shì)；市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能正悄然減弱，政策的邊際遞減效應(yīng)也已隱約可見。