福州，曾是多家閩系房企大本營。包括泰禾、陽光城、融信、正榮、三盛、中庚等在福州均有著輝煌成就。然而，在經歷過一場行業(yè)生死劫后，已陸續(xù)退出了舞臺。此刻，國企進場挑大梁。根據(jù)相關報道，目前，福州國資系統(tǒng)資產總額首次突破7000億，其中，超千億企業(yè)3家，百億企業(yè)4家，不少已穩(wěn)步進軍房地產領域。

▎福州超千億國資企業(yè)達3家

日前，根據(jù)相關媒體報道，福州國資系統(tǒng)資產超千億企業(yè)有3家，超百億企業(yè)有4家。資產總額達7176.03億元，首次突破7000億元，同比增長11.51%，居全省設區(qū)市國資系統(tǒng)第2位。

這一數(shù)據(jù)較2021年有著顯著提高。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月底，福州市國資委10家所出資企業(yè)資產總額首次突破4000億大關，達4021.79億，居全省各設區(qū)市第2位，其中，資產總額超千億元的企業(yè)1家，500-1000億元的企業(yè)3家。

根據(jù)報道，福州國資國企發(fā)展質量穩(wěn)步提升，全年完成固投815億元，加速推動現(xiàn)代物流城等380個攻堅增效年項目；通過“財政+部門+國企+金融”投融資模式，融資超1000億元。

▎福州國企穩(wěn)步進軍地產領域

公開資料顯示，福州國資旗下企業(yè)主要有福州國有資本投資運營集團、福州左?？毓杉瘓F、福州水務集團、福州城市建設投資集團、福州古厝集團、福州地鐵集團等10家。

10家企業(yè)中，資產超千億企業(yè)的企業(yè)主要有3家：福州城市建設投資集團，其資產總額超2300億；福州左海控股集團，其資產總額達1090億；福州地鐵集團，其資產總額約1213億。

目前，福州已經形成了由福州城市建設投資集團、福州左?？毓杉瘓F、福州地鐵集團、新區(qū)發(fā)展集團等多家實力雄厚的國企所共同構建的國資地產行業(yè)布局，分別由榕發(fā)置地、榕圣市政工程、左海置業(yè)、地鐵置業(yè)等公司領銜。

▎民企跌倒，國企跑步入場

2023年，是閩系民營房企更為艱難的一年。泰禾退市、陽光城退市、中庚股票被拍賣。在已有報道的內地房地產市場債務違約或資金緊張問題，多家閩系房企赫然在列。

此刻，國企進場挑大梁，其意義更在于使命與擔當。

一方面，國企或央企不會輕易停工，項目爛尾風險較小。畢竟，民營房企既沒有國企背靠銀行的財力，在融資成本、企業(yè)信用方面又距國企相去甚遠。根據(jù)報道，日前，左海集團成功發(fā)行10億私募債，利率2.7%創(chuàng)省內新低。

另一方面，通過復盤福州2022-2023年供地結果我們會發(fā)現(xiàn)，拿地的大多是國企，典型如南二環(huán)板塊的“四大金剛”以及三遠片區(qū)的四大金剛，國企成為市場穩(wěn)定重要支撐。

當然，比較廈門，如廈門建發(fā)、廈門國貿、聯(lián)發(fā)、廈門住宅等地產國企，不論在市場化程度上，還是經營體制、機制上，福州還有很長的路要走。國企改革亦是接下來，福州地產國企市場化中不可缺少的內容。