近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則《關(guān)于倉山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)金山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的公告》，這是繼去年9月22日該片區(qū)控規(guī)草案發(fā)布之后又一舉措。

根據(jù)控規(guī)草案，該控規(guī)片區(qū)覆蓋面積約為3741.15畝。片區(qū)內(nèi)，市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊、原金山水廠預(yù)留地塊以及福州梅峰制藥廠地塊規(guī)劃備受關(guān)注。

▎面積3741畝，金山一巨幅片區(qū)控規(guī)獲批

根據(jù)控規(guī)，金山工業(yè)園區(qū)金山片區(qū)金山工業(yè)園區(qū)金山片區(qū)北至建新北路，南至金山大道，西至洪灣北路，東至閩江大道，總面積約249.41公頃，約合3741.15畝。

控規(guī)草案顯示，金山片區(qū)打造以智能產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的智能產(chǎn)業(yè)先行區(qū)，推動園城功能協(xié)同、空間協(xié)同、設(shè)施協(xié)同，提升園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，打造主城區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)。

規(guī)劃按照TOD開發(fā)理念，優(yōu)化土地資源配置，結(jié)合地鐵站點增加居住等功能，通過用地功能混合提升土地效率，結(jié)合城市設(shè)計優(yōu)化園區(qū)空間景觀。

整合提升后，金山片內(nèi)工業(yè)用地面積約63.6公頃，工業(yè)用地平均容積率為2.35；商業(yè)、商務(wù)、居住用地84.1公頃，商業(yè)、商務(wù)、居住用地用地平均容積率2.31。

▎金山科技企業(yè)孵化器園區(qū)地塊擬啟動征遷

控規(guī)顯示，金山工業(yè)園區(qū)金山片區(qū)依舊是一類工業(yè)用地為主，住宅地塊幾乎已開發(fā)殆盡。商住綜合用地上，尚待開發(fā)，面積較大的主要有金陣路原金山水廠預(yù)留地塊，金洲北路東側(cè)市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊。

其中，關(guān)于市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊，1月29日，倉山區(qū)發(fā)布一則征遷告知書，內(nèi)容顯示，福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)M對市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。

根據(jù)2023年6月福州資規(guī)局公布的建設(shè)項目選址意見書，市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊位于金洲北路東側(cè)，金榕北路西側(cè)總用地面積93489㎡，約合140.23畝，涉及福州金山科技企業(yè)孵化器園區(qū)等。

▎規(guī)劃商業(yè)用地，福州梅峰制藥廠或被征遷

根據(jù)控規(guī)，福州梅峰制藥廠以及周邊地塊將規(guī)劃為商業(yè)用地，這也意味著該幅地塊未來或?qū)诱鬟w。

資料顯示，福州梅峰制藥廠始建于1970年，是金陵藥業(yè)股份公司下屬的企業(yè)。公司投入1.43億元資金，在福州金山開發(fā)區(qū)購地95畝，全面擴(kuò)大了工廠規(guī)模和生產(chǎn)能力，并于2002年9月整廠一次性通過國家GMP認(rèn)證。

目前，福州梅峰制藥廠已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

雖然，包括福州市自然資源和規(guī)劃局、倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局等網(wǎng)站上，均尚未查到關(guān)于福州梅峰制藥廠地塊征遷的相關(guān)信息，但是，在此次控規(guī)中，我們看到地塊未來的相關(guān)規(guī)劃。