這是一起備受關注的資產處置。近日，中國中信金融資產管理股份有限公司在京東拍賣平臺上，上架一則世茂集團相關（上海騫麟）債權信息。

公告顯示，企業(yè)欠款涉及債權本金、欠付的重組寬限補償金、違約金超7.83億元，抵押物涉及石獅世茂摩天城、平潭世茂海峽島等項目資產。

▎欠款超7.83億，世茂相關債權招商

根據(jù)公告，此次世茂相關債權處理主體為中國中信金融資產管理股份有限公司江蘇省分公司，債權本金余額54931.45萬元，欠付的重組寬限補償金、違約金23437.41萬元。

該筆債權的債務人為上海騫麟建材有限公司，保證人則為上海世茂建設有限公司、福州世茂新世紀房地產開發(fā)有限公司、平潭海峽戀島置業(yè)有限公司，以及南安市愛樂置業(yè)有限公司。

資料顯示，上海騫麟由上海朗舒100%持股，上海朗舒由上海冠臺100%持股，上海冠臺則由上海世茂100%持股，這也意味著上海騫麟實則為上海世茂曾孫公司。

▎抵押物中，部分項目已停工爛尾

根據(jù)公告，此次抵押物及查封物包括下表的石獅世茂摩天城、世茂上游墅、世茂大練島等項目的商業(yè)、住宅、商墅，評估價值約6.89億元，權利價值約5.5億元。

▼ 抵押物介紹 ▼

▎ 世茂摩天城商業(yè) 

所在地：福建泉州市石獅市世茂摩天城商業(yè)

石獅世茂房地產開發(fā)有限公司名下位于泉州石獅世茂摩天城5套商業(yè)及石金路297號6幢84套商業(yè)現(xiàn)房抵押物共計89套，建筑面積合計47863.72㎡，用途為商業(yè)、商務金融，評估價值合計27805萬元。

世茂摩天城5套商業(yè)中的2套為冒險王樂園；2套為大潤發(fā)，人流較好，整層中空鋪很少；1套為梅森會所，系世茂摩天城二期住宅中配建社區(qū)會所。

石金路297號6幢84套商業(yè)現(xiàn)房面積合計6856.54㎡，現(xiàn)用作世茂睿選經濟型酒店，第5層作為酒店前臺使用，21層、22層、26層整層作為酒店使用。

▎ 永泰酒店 

所在地：永泰峰鎮(zhèn)湯洋村上山院7號的酒店房地產

福建省五環(huán)酒店管理有限公司名下位于福州永泰城峰鎮(zhèn)湯洋村上山院7號的酒店房地產，建筑面積合計47173.28㎡，宗地面積30683㎡，評估價值11699萬元，該處抵押物被擔保主債權數(shù)額10218.97萬元。

永泰縣城峰鎮(zhèn)湯洋村上山院7號項目位于青云山風景名勝區(qū)、天門山景區(qū)附近，整座小山由世茂開發(fā)，山腰為世茂開發(fā)的住宅物業(yè)，山頂為抵押物酒店，目前部分客房已完成內部裝修。

▎ 閩侯商業(yè)房產 

所在地：福建福州市閩侯縣甘蔗街道

福州世茂新世紀房地產開發(fā)有限公司名下13套商業(yè)房產位于福州閩侯甘蔗街道濱城大道88號閩侯世茂上游墅商業(yè)連接體、商業(yè)10#樓202商鋪-213商鋪。13套房產建筑面積合計21381.59㎡，被擔保主債權數(shù)額9373.32萬元，評估價值為17866.00萬元。

商業(yè)連接體總高4層，一樓為菜市場，正常營業(yè)中，二至四樓目前空置。商業(yè)10#樓2層202商鋪-213商鋪建筑總層高2層，現(xiàn)滿租中。

▎ 閩侯商業(yè)綜合體 

所在地：福建福州市閩侯縣閩侯商業(yè)綜合體

福州世茂新紀元置業(yè)有限公司名下福州閩侯甘蔗街道學院路17號閩侯世茂濱江新城A1地塊商業(yè)2#樓商業(yè)房地產，建筑面積13266.07㎡，建筑物總高4層，該房產位于1-4層，被擔保主債權數(shù)額9453.33萬元，評估價值為11535萬元。

閩侯縣距福州市駕車約30分鐘，距閩侯縣行政服務中心約200米，周邊小區(qū)密集，居住人口較多，地理位置在當?shù)剌^為核心。商業(yè)綜合體的一樓為超市，二樓基本滿租，三樓為電影院及KTV。

▎ 海峽戀島查封物 

所在地：福建福州市平潭縣海峽戀島

我司查封了保證人平潭海峽戀島置業(yè)名下位于福建平潭大練鄉(xiāng)洋坪頂村南側海峽戀島（推廣名：世茂海峽島）G003地塊的143套住宅在建工程，查封物為海景別墅、高層住宅，建筑面積合計1.79萬平方米，備案價格合計1.9億元。

平潭距離臺灣僅68海里，大練島項目定位為海島文旅盤，位于福州一小時生活圈內。2016年國務院批復了平潭國際旅游島建設方案，大練島目前已開辟近海觀光休閑航線，依托濱海沙灘、海蝕地貌等自然資源，打造了各具特色的度假區(qū)。

▎ 南安查封物 

所在地：福建泉州市南安市文化博覽園

我司查封了南安市愛樂置業(yè)有限公司名下位于福建省南安市官橋鎮(zhèn)中國·石文化博覽園19#樓44套商業(yè)在建工程，建筑面積合計16044.38㎡，均為商墅。

▎世茂集團1月銷售約21.1億元

2月7日，世茂集團發(fā)布公告稱，集團2024年1月合約銷售額約為人民幣21.1億元，同比減少53.22%，合約銷售面積為15.03萬㎡，平均銷售價格為14010元/㎡。2023全年，該集團累計合約銷售總額約為人民幣428.2億元，全年平均銷售價格為14532元/㎡。此外，集團2023全年累計實現(xiàn)超9.1萬套房源交付，交付面積1399萬㎡。

債務方面，截至2023年6月底，世茂集團有息負債約390億美元，包括未經審核的境外計息債務約140億美元、未經審核的境內計息債務約250億美元、應付關聯(lián)方款項約30億美元，以及總權益約90億美元，非控制性權益約60億美元。資料顯示，世茂集團控股有限公司于2006年7月在港股上市，公司目前存在多個限制消費令。上海世茂建設有限公司成立于2001年3月，注冊資本31.4億元，由世茂投資控股全資持股。

本文圖片來源：京東拍賣