1月29日，庚星股份發(fā)布公告稱，控股股東中庚集團(tuán)所持6666.24萬股無限售流通股以及1326.72萬股限售流通股將面臨司法處置拍賣，其占公司總股本的34.71%。

此舉可能導(dǎo)致公司實(shí)際控制人及控股股東變更，也可能使公司變?yōu)闊o實(shí)際控制人。這意味著，在豪擲20億入主庚星股份7年后，中庚集團(tuán)這家閩系房企或?qū)Ⅶ鋈煌藞?/span>。

▎庚星股份控股股東34.71%股本面臨拍賣

根據(jù)公告，上海金融法院將分別于2024年2月29日、2024年3月1日在司法執(zhí)行平臺公開進(jìn)行股票司法處置，拍賣中庚集團(tuán)所持的庚星股份6666.24萬股無限售流通股、1326.72萬股限售流通股。

公告顯示，上述司法拍賣成功，可能會導(dǎo)致庚星股份實(shí)際控制人、控股股東發(fā)生變更或公司變?yōu)闊o實(shí)際控制人的風(fēng)險，庚星股份請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

中庚置業(yè)集團(tuán)所持有的上述股份之所以會面臨司法處置拍賣，其一是因?yàn)橹懈瘓F(tuán)股票質(zhì)押業(yè)務(wù)違約，被廈門信托申請司法凍結(jié)其所持的庚星股份6666.24萬股無限售流通股。另外，中庚置業(yè)集團(tuán)下屬子公司因涉及保理合同糾紛，中庚集團(tuán)作為擔(dān)保人被上海國坤申請司法凍結(jié)其所持的庚星股份1326.72萬股限售流通股。

截至公告披露日，中庚置業(yè)集團(tuán)持有上市公司股份8192.96萬股，占上市公司庚星股份總股本的35.57%，目前其所持股份均處于質(zhì)押、凍結(jié)狀態(tài)。

▎曾以51%溢價拿下東方銀星29.98%股權(quán)

中庚集團(tuán)創(chuàng)立于1997年，最早開發(fā)了福州的九彩公寓、香榭麗都等項(xiàng)目。從2006年開始，它開始全國化布局，走出福州進(jìn)軍大連，又落地江蘇、北京、重慶等地，一路拓展。

一切的改變，要從2014年說起。

中庚集團(tuán)開始試水多元化業(yè)務(wù)，其聯(lián)合城開開發(fā)商業(yè)上?！俺情_中心”，發(fā)力城市綜合體；成立申達(dá)投資，試水金融領(lǐng)域；投資科技領(lǐng)域，探索智慧城市。

隨之，中庚集團(tuán)加大了拿地力度，甚至在2016年一口氣拿下了福建區(qū)5幅土地，整體收購了上海城開中心。

而后，中庚集團(tuán)加大了多元業(yè)務(wù)的投資力度，成立了中庚科技，并順勢開啟收并購，最具代表性的是高溢價收購東方銀星，當(dāng)時中庚集團(tuán)以溢價51%的價格，拿下東方銀星29.98%的股權(quán)。

而后，跟隨著世茂、旭輝等房企的腳步，中庚集團(tuán)也將總部遷至上海。一系列的加速，讓中庚集團(tuán)規(guī)模曾擠入百強(qiáng)之列。2018年，中庚集團(tuán)操盤金額達(dá)到232.1億元，規(guī)模在全國房企中排在第94名。

隨著中庚集團(tuán)入主，東方銀星開始頻繁業(yè)務(wù)跨界，但最終收效甚微，股價大幅波動。2023年3月20日，東方銀星變更為庚星股份，公司證券代碼保持不變。

▎中庚置業(yè)集團(tuán)福州21.2億債權(quán)將被處置

在阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)上，如今還掛著兩條債權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。一條是中信銀行福州分行發(fā)布的關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押物為福州中庚喜來登酒店的債權(quán)招商公告，招募時間為2024年1月24日-3月24日。

根據(jù)公告，截至2023年3月31日，該筆債權(quán)本金58400萬，債權(quán)利息1144萬，債權(quán)總額59544萬。

該筆債權(quán)借款人為福建中庚置業(yè)；抵押物為中庚喜來登酒店，建筑面積88983.58㎡，共有宗地面積77344.97㎡；質(zhì)押物則為福州中庚喜登酒店2017年至2027年全部經(jīng)營收入。

另外一條債權(quán)轉(zhuǎn)讓信息則為中國信達(dá)福建省分公司發(fā)布的關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押物為中庚在連江、瑯岐土地使用權(quán)及在建工程的債權(quán)招商公告，招募時間為2024年1月11日-2月10日。

根據(jù)公告，截至2023年12月31日，該筆債權(quán)本金89155萬，債權(quán)利息63275萬，債權(quán)總額152430萬。

該筆債權(quán)借款人為福建中庚置業(yè)；抵押物為福建連龍投資提供的位于連江中庚香江世界土地使用權(quán)及在建工程，以及福州城開置業(yè)提供的位于馬尾瑯岐香海世界的商業(yè)房地產(chǎn)和車位；質(zhì)押物則為福建連龍投資有限公司100%股權(quán)。