嘉信花園72㎡，掛牌價4.2萬/㎡！日前，福州一房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布一則學區(qū)房降價信息。伴隨這一輪房價下行，以名校為噱頭的學區(qū)房紛紛上演著價格跳水。

與此同時，福州集團化辦學在加快推進。伴隨福州第二中學教育集團成立，福州市屬“老八所”高中全部成立教育集團。由此，名校學區(qū)的光環(huán)，正被進一步稀釋。

▎福州市屬“老八所”均成立教育集團

1月30日，福州第二中學教育集團舉行揭牌成立儀式。福州第二中學教育集團由福州第二中學作為核心學校協(xié)同福州銅盤中學、福州第三十二中學共同組建。

自此，福州市屬“老八所”均已成立教育集團。

不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)根據(jù)有關統(tǒng)計，除了上述“老八所”外成立教育集團，自2018年福州首個教育集團“福州市錢塘小學教育集團”成立以來，福州已經(jīng)有數(shù)十個教育集團。

較為知名的教育集團還有：外國語學校教育集團、則徐教育集團、延安中學教育集團、屏東中學教育集團、福州市晉安榕博教育集團、福州市晉安實驗教育集團、閩侯縣第一中學教育集團等等。

▎最高跌24%！福州學區(qū)房價格普遍下滑

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年12月，福州依舊延續(xù)房價下行走勢，新房價格“七連跌”；二手房“八連跌”。在這一輪持續(xù)性的價格下探中，長期以來作為硬通貨的福州學區(qū)房早已不能獨善其身，經(jīng)歷著一次又一次下跌。

錢塘小學部分劃片小區(qū)，也難逃價格下滑。

數(shù)據(jù)來源：安居客/貝殼，以實際為準

從數(shù)據(jù)圖表可以看到，即便錢塘小學部分劃片小區(qū)，房價最高跌幅也已達到24%，普遍跌幅在19%左右，能保持在10%以內(nèi)的小區(qū)，房價表現(xiàn)則相對堅挺。

而以這批“老破小”學區(qū)房，其房價下跌，除了受樓市大環(huán)境因素的影響外，亦離不開福州近年來教育均衡化政策的不斷改革深化。

▎學區(qū)房效應減弱，天價房源或難再現(xiàn)

事實上，2022年3月，福建省教育廳印發(fā)的“2022年工作要點”，就已開始對全省教育工作作出全面部署。

在推進義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展中，文件提出，要支持各地探索“大學區(qū)制”管理改革，推進集團化辦學、學區(qū)化治理和城鄉(xiāng)緊密型教育共同體建設，培育認定一批省級義務教育教改典型樣本。

而集團化辦學，用福州第二中學教育集團成立時，相關領導的話：要充分發(fā)揮集團核心學校的品牌效應和示范引領作用，促進集團成員校全方位的良性互動和教育教學水平的整體提升，推動區(qū)域教育全面發(fā)展。

如今，隨著“名?！狈秶穆?，越來越多小區(qū)被賦予“名?！钡墓猸h(huán)；教育資源的逐漸均衡，學區(qū)房的效應自然也在相對減弱。

在福州學區(qū)房市場最為火熱的時候，成交單價過10萬/㎡的案例也并不少見。如今，隨著福州“六年一學位”政策的落地，以及集團化辦學進度的加快，可以預見，今年福州學區(qū)房市場，小面積的天價房源或難再現(xiàn)。

值得一提的是，大幅增加的名校本身如后續(xù)辦學質量跟不上，事實上也在進一步削弱名校的含金量。