近年來，房企屢屢發(fā)生債務(wù)違約，不少房企都會(huì)把旗下物企推上“前線”，反向輸血母公司，包括直接借款、被抵押股權(quán)等，甚至被賣掉，比如陽(yáng)光城、伯恩物業(yè)等。

日前，中駿系兩家港股上市公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，因債務(wù)交叉違約，中駿集團(tuán)間接持有的5.04億股中駿商管已被強(qiáng)制執(zhí)行股份押記，并委任相關(guān)股份的接管人。

▎5.04億股，中駿商管26%股權(quán)將易主

這將是今年第二家被接管股權(quán)的上市物企。

根據(jù)中駿在12月19日發(fā)布的公告，在今年7月4日，中駿與銀團(tuán)訂立融資協(xié)議，獲得2.55億港元及8910萬美元的多批次定期融資。同時(shí)，中駿將間接全資附屬公司樂景持有的5.04億股中駿商管股份向該等銀行作為抵押。

該股份占中駿商管已發(fā)行股本的26%。

不過，在今年10月，中駿因未能支付一筆已到期的銀團(tuán)貸款的分期本金及利息，構(gòu)成交叉違約，并引發(fā)今年7月這筆融資協(xié)議項(xiàng)下的違約事件。

根據(jù)協(xié)議，該5.04億股股份已可強(qiáng)制執(zhí)行。目前，富事高咨詢有限公司的周偉成及FTI Consulting (BVI) Limited的Aaron Luke Gardner已獲委任為有押記股份的證券賬戶及押記股份的接管人。

▎一不小心，中駿商管“賣”出了高價(jià)

資料顯示，中駿集團(tuán)通過間接全資附屬公司樂景環(huán)球有限公司持有中駿商管約61.96%股權(quán)。此番押記股份被強(qiáng)制執(zhí)行及接管后，意味著黃朝陽(yáng)在中駿商管的持股已被削減至35.96%，而中駿商管則有了位持股26%的外資二股東。

按照公告，中駿向銀團(tuán)借款2.55億港元和8910萬美元，分別算上利息1328萬港元和487.9萬美元，以日內(nèi)匯率計(jì)算合計(jì)約10億港幣。相當(dāng)于26%的股權(quán)作價(jià)10億港幣。而按照日內(nèi)收盤價(jià)計(jì)算，中駿商管總市值約10.26億港元，26%的股權(quán)市值是2.67億港幣。

顯而易見，如果這部分股權(quán)成功易主，中駿賣高價(jià)賺了一筆。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：別的房企都低價(jià)甩賣股權(quán)，中駿卻不僅“高價(jià)”出售，還間接引進(jìn)了外資股東。

▎福州中駿世界城，開業(yè)時(shí)間一再推遲

中駿商管網(wǎng)站顯示，截至2023年6月30日，公司擁有261個(gè)簽約商業(yè)及住宅項(xiàng)目、177個(gè)在管商業(yè)及住宅項(xiàng)目，總簽約建筑面積約4810萬㎡，總在管建筑面積2780萬㎡。

目前，中駿商管福建在管商業(yè)主要有已開業(yè)的泉州中駿世界城、南安中駿世界城、水頭中駿世界城、仙游中駿世界城，以及籌備中的福州中駿世界城。

資料顯示，2020年2月，中駿集團(tuán)經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，以45.6億競(jìng)得福州福州南二環(huán)南臺(tái)大道西側(cè)地塊，樓面地價(jià)13816元/㎡，該地塊便是福州中駿世界城。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬將投資80億元開發(fā)，預(yù)計(jì)2022年底開業(yè)。事實(shí)上，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間頻頻推遲。在中駿商管的網(wǎng)站上，如今還掛著福州中駿世界城開業(yè)時(shí)間：2023年1月。

最新信息顯示，為配合F1地鐵建設(shè)，商場(chǎng)定于2024年開業(yè)。

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