法拍房數(shù)量走勢、成交情況是重要的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場晴雨表。近日，國信達(dá)數(shù)據(jù)、緯房研究院聯(lián)合發(fā)布2023年1-9月全國法拍房大數(shù)據(jù)分析報告。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月全國法拍房掛拍量為37.33萬套，同比增長13.44%。福州法拍房掛拍量則為2990套，其中成交1206套，成交率僅40%。

▎成交率40%！福州法拍房平均折扣82%

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月全國司法拍賣房產(chǎn)市場掛拍量為373313套；成交量為107656套，成交率為28.84%，平均成交折扣率為80.19%。

與2022年1-9月相比，全國法拍房掛拍量同比增長13.44%，成交量同比增長11.28%，成交金額同比上漲1.79%，平均成交折扣率同比下降15.39個百分點(diǎn)。

全國40個大中城市法拍用房成交情況

40個大中城市掛拍量較高的為成都、重慶，均破萬套；成交率較高的城市是上海、杭州，成交率分別是73.82%、69.68%；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧等，均超80%。

就福州來看，今年前三季度，福州法拍房掛牌量2990套，成交1206套，成交率僅40.33%；從成交均價來看，并不高，僅為15498元/㎡；平均折扣則為81.92%；流拍率59.67%。

▎折扣低至65%，福州多套法拍房大降價

以鼓樓區(qū)為例，根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，當(dāng)前，福州鼓樓“正在進(jìn)行”和“即將開始”拍賣住宅用房合計51套，其中，多套房源都有著相當(dāng)程度的折扣。

一套福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)楊橋西路洪山橋小區(qū)9#樓501單元的房子，評估價313.33萬元，阿里法拍起拍價200.53萬元，折扣為64%，截至目前，雖有4683人觀看，100人設(shè)置提醒，但真正報名人數(shù)則為零。

一套福州市鼓樓區(qū)安泰街道烏山路85號德勝公寓3#樓102單元、3#樓07附屬間的房子，評估價393.87萬元，阿里法拍起拍價253萬元，折扣為64.2%，截至目前，有5249人觀看，53人設(shè)置提醒，但報名人數(shù)同樣為零。

此外，阿里法拍平臺信息顯示，福州臺江“正在進(jìn)行”和“即將開始”拍賣住宅用房85套，晉安38套，倉山105套，長樂38套。整個大福州六區(qū)六縣（市），含平譚在內(nèi)，僅阿里平臺，“正在進(jìn)行”和“即將開始”拍賣房源達(dá)到645套。

▎福州有房企多套一手房源被批量拍賣

法拍房即被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般法拍房起拍價為評估價的七折，如果流拍將在此基礎(chǔ)上再打八折，相對于新房和二手房，法拍房有成為價格洼地的可能。

除了個人二手房源上架法拍平臺外，有法拍行業(yè)從業(yè)者表示，近兩年來，法拍市場上整棟樓多套房源被批量拍賣的情況開始常見，而這種情形在其過往七、八年的職業(yè)生涯中是極其罕見的。

以福州為例，之前我們就報道了永泰縣塘前鄉(xiāng)大樟村唐乾明月數(shù)套被法拍的一手房源，總價12.9萬元/套-15.7萬元/套不等，截至目前，此批房源一套都未曾賣出。

該種類型法拍房的數(shù)量增多，一方面，與法拍市場逐漸復(fù)蘇有關(guān)；另一方面，與房地產(chǎn)市場政策收緊、資金緊張等因素有關(guān)。有專家分析表示，一些規(guī)模較小、實(shí)力較弱、品牌較差的房企難以抵擋市場的沖擊，不得不選擇出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者申請破產(chǎn)重組等方式進(jìn)行自救。