剛剛，福州舉行的2023年四城區(qū)第四場土拍落幕，7幅地塊總起拍價(jià)44.67億。土拍吸引了福州建發(fā)、榕圣建發(fā)等10余家房企參與，除了一幅流拍外，6幅地塊合計(jì)攬金41億。

值得注意的是，算上此次拍地，三遠(yuǎn)片區(qū)一共出讓了6幅地塊，地塊由福州四家本土國企包攬，商品住宅開發(fā)體量達(dá)到了60.5萬㎡，遠(yuǎn)超南二環(huán)“四大金剛”的44.2萬㎡。

▎10余家房企參拍，六幅地塊攬金41億元

根據(jù)出讓公告，此次土拍7幅總面積則達(dá)到了406.85畝，超過上一輪的236.38畝。其中，鼓樓1幅，晉安2幅，倉山4幅。7幅地塊總起拍價(jià)44.67億。

其中，三遠(yuǎn)片區(qū)出讓最后一幅地塊；東大路南側(cè)地塊全部建設(shè)安置型商品房；臺江區(qū)中央商務(wù)區(qū)曾于2021年9月成功出讓，此次為二次上架；此外，本次土拍還包括兩幅商業(yè)商務(wù)地塊，一幅幼兒園用地，一幅工業(yè)用地。

最終，福州建發(fā)、榕圣建發(fā)、江西榮譽(yù)均有所獲，除了福灣大橋西側(cè)地塊流拍外，6幅地塊出讓金額合計(jì)達(dá)到41億。

▎超60萬㎡，三遠(yuǎn)片區(qū)商品住宅體量爆倉

此次土拍，最受關(guān)注的無疑是三遠(yuǎn)片區(qū)最后一幅地塊的出讓。該幅地塊一分為二，其中一塊用地性質(zhì)為二類居住商業(yè)綜合用地，建筑用地面積72882平方米（109.32畝）；容積率為1-2.8（商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米）；建筑高度：100米以下。

另一幅地塊用地性質(zhì)則為中小學(xué)用地。

該幅地塊最終由福州市建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)23.44億競得，樓面價(jià)約9198元/㎡。

三遠(yuǎn)片區(qū)是福州市已經(jīng)啟動(dòng)的連片舊屋區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目。片區(qū)交通配套成熟：地處福馬路沿線，北側(cè)是地鐵2號線站點(diǎn)“上洋站”，福州 新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃“地鐵8號線”從片區(qū)內(nèi)部穿過，設(shè)置有站點(diǎn)“三遠(yuǎn)站”，區(qū)位條件較好。

該地塊南側(cè)是光明港及光明港公園具有良好的面河景觀，周邊生活配套設(shè)施成熟，兼具宜家商業(yè)綜合體、格致中學(xué)(鼓山校區(qū))、鼓山苑小學(xué)等設(shè)施，是福州近期重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

三遠(yuǎn)片區(qū)和南二環(huán)白湖亭片區(qū)開發(fā)體量對比

根據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，三遠(yuǎn)片區(qū)聚合了福州建工、新區(qū)集團(tuán)、左海集團(tuán)、福州建發(fā)等在內(nèi)四家福州本土國企，商品住宅開發(fā)體量達(dá)到60.5萬㎡，超過了南二環(huán)的“四大金剛”的44.2萬㎡。

福州三遠(yuǎn)片區(qū)正式誕生“新四大金剛”。

▼ 其余地塊出讓結(jié)果 ▼  

▎榕圣建發(fā)11.72億元競得東大路舊改地塊

宗地2023-29號塊塊位于鼓樓區(qū)核心位置，鼓樓區(qū)東大路南側(cè)，東水路西側(cè)，北臨東大路及地鐵4號線， 距離地鐵4號線“東門站”不超過300米；地塊周邊聚集 福州市優(yōu)質(zhì)的配套資源：省立醫(yī)院、福州一中、福州第 十一中學(xué)、福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)等，靠近東街口 商圈，生活及商業(yè)設(shè)施齊全。

該幅地塊最終由福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)11.72億競得，樓面價(jià)約9450元/㎡。

地塊用地指標(biāo)為：

用地性質(zhì)：二類居住商業(yè)綜合用地；建筑用地面積：31239平方米（46.86畝）；容積率：1.0以上，3.97以下（商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對接銷售均價(jià)為20100元/平方米，由鼓樓區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。該地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）建筑面積不少于1300平方米，由鼓樓區(qū)指定單位按照8532元/平方米回購。

安置型商品房回購款撥付時(shí)限：

第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。

▎江西榮譽(yù)52輪競價(jià)，斬獲商務(wù)區(qū)旁地塊

宗地2023-29號塊塊位于臺江區(qū)中央商務(wù)區(qū)，臨近江濱西大道、工業(yè)路，北側(cè)為2號線地鐵祥坂站，交通暢達(dá)；中央商務(wù)區(qū) 是福州市服務(wù)功能俱全、檔次品味較高的現(xiàn)代商務(wù)中心和海峽西岸的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。該地塊擁有完善配套設(shè)施優(yōu)勢和江濱景觀優(yōu)勢，擬打造高端商務(wù)酒店。

經(jīng)過52輪競價(jià)，該幅地塊最終由江西榮譽(yù)科技有限公司競得，樓面地價(jià)約6823元/㎡。

地塊用地指標(biāo)為：

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）商務(wù)混合用地；建筑用地面積：13575平方米（20.36畝）；容積率：4.20以下（酒店不少于40000平方米，其余 為商務(wù)建筑）；建筑密度：45%以下（含45%）；綠地率：21%以上（含21%）。建筑高度：120米以下（同時(shí)需滿足義序機(jī)場限高要求）。

宗地2023-30號酒店部分建成后全部自持，商務(wù)辦公部分可分割銷售。

▎福大自動(dòng)化底價(jià)競得三江口壁頭附近地塊

宗地2023-31號塊塊位于福州市倉山區(qū)東北面閩江南岸，三江口生態(tài)公園南側(cè)，風(fēng)景優(yōu)美，北側(cè)為南江濱東大道，東側(cè)緊鄰壁頭路，南側(cè)為蘆岐路，交通十分便捷；地塊周邊所在區(qū)域沿江公園已建成，地塊作為商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目出讓，未來將進(jìn)一步提升區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的品質(zhì)， 地塊具有極大潛力。

該幅地塊最終由福州福大自動(dòng)化科技有限公司以底價(jià)7500萬競得，樓面價(jià)約2990元/㎡。

地塊用地指標(biāo)為：用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)綜合用地；建筑用地面積：10032方米（15.04畝） ；容積率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：建筑高度上限按60~80米之間控制（為形成良好的城市景觀，建筑高度結(jié)合建筑造型及具體規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)組織專家論證合理確定）。宗地2023-31號建成后全部自持。

▎灣邊大橋西側(cè)超134畝地塊無人競價(jià)流拍

宗地2023-32號塊塊位于倉山區(qū)南三環(huán)路沿線，倉山區(qū)福灣路與南三環(huán)路交叉口西南側(cè)，東側(cè)為灣邊大橋、灣邊立交，交通便捷。本地塊位于烏龍江“一線”， 沿江一側(cè)面寬500多米，視野開闊，東側(cè)為流花溪公園， 具有優(yōu)越的景觀。地塊周邊多為已建成的高層住宅小區(qū)、 城市建設(shè)良好、界面完整。

該幅地塊最終由無人競價(jià)而流拍。

地塊用地指標(biāo)為：

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)混合用地；建筑用地面積：89879平方米（134.82畝）；容積率：1.2以下（含1.2，其中商務(wù)辦公建筑面積不少于總計(jì)容建筑面積的20%、不超過總計(jì)容建筑面積的30%）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：50米以下（同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求）。

宗地2023-32號須自持除回購部分外的30%計(jì)容建筑面積。配建商業(yè)建筑面積1萬平方米由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購，項(xiàng)目總平及建設(shè)方案（位置、結(jié)構(gòu)、戶型面積及配套設(shè)施等）須事先征得回購方書面同意。競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

▎南二環(huán)白湖北園片區(qū)幼兒園地塊成功出讓

宗地2023-33號塊塊位于倉山區(qū)南二環(huán)路與南臺路交叉口東北側(cè)，“白湖北園”片區(qū)位于福州市城市中軸線南段，林則徐廣場周邊是福州城市門戶，本片區(qū)是近期福州市重點(diǎn)打造的新城片區(qū)。白湖北園片區(qū)東至則徐大道、西至南臺大道以東、南至南二環(huán)路，片區(qū)周邊有地鐵1號線、濱?？炀€及地鐵3號線（規(guī)劃）等3條地鐵線路，交通區(qū)位條件好。

地塊周邊東升小學(xué)、蓋山中學(xué)等教育設(shè)施較全，片 區(qū)基礎(chǔ)生活配套設(shè)施較為成熟；內(nèi)河水系白湖亭河及躍 進(jìn)河已整治，環(huán)境較好。結(jié)合本片區(qū)新城建設(shè)，本次擬出讓幼兒園地塊，完善片區(qū)教育配套設(shè)施。

該幅地塊最終由個(gè)人競買人以底價(jià)3100萬競得，樓面價(jià)約3748元/㎡。

地塊用地指標(biāo)為：

用地性質(zhì)：幼兒園用地；建筑用地面積：8271平方米（12.41畝）；容積率：0.9以上，1.0以下(含1.0)；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；綠地率：30%; 6.建筑高度：16米以下（含16米）。

宗地2023-33號建設(shè)營利性幼兒園，需建設(shè)18個(gè)班級以上。

▎喜盾汽車競得東二環(huán)福興大道18畝地塊

宗地2023-34號塊塊位于晉安區(qū)湖塘路以北，福興大道以西，處于晉安區(qū)福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，該片區(qū)是福州市重點(diǎn)打造、培育的“三創(chuàng)園”，助力福州科創(chuàng)走廊晉安片區(qū)加速發(fā)展。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀已有歐 居智能創(chuàng)新中心、永正研發(fā)中心等總部辦公大樓集結(jié)， 擁有宜家家居綜合體，晉安湖公園等城市大型配套設(shè)施。地塊北側(cè)為化工路，化工路往東約600米為連接三環(huán)快 速路的化工互通，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。

該幅地塊最終由福建喜盾汽車服務(wù)有限公司以底價(jià)8900萬競得，樓面地價(jià)約2463元/㎡。

地塊用地指標(biāo)為：

用地性質(zhì)：工業(yè)用地；建筑用地面積：12045平方米（18.07畝）；容積率：2.0以上，3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）;建筑高度：50米以下（含50米）。

宗地2023-34號準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代信息產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度為600萬元/畝，項(xiàng)目建筑方案需征求晉安區(qū)人民政府同意。該項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

▼  友情提示 ▼

根據(jù)官方消息，在接下來的11月14日、11月18日，福州還將有2場土拍。其中，14日四幅地塊主要分布在倉山區(qū)福峽路與中洲島；18日的14幅地塊，主要為高工小區(qū)、省直屏西、南湖、汽車南站等舊城改造地塊。

來源：福州房產(chǎn)