10月11日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《2023年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，擬于10月31日公開出讓四城區(qū)7幅地塊，起拍價超40億！

這是繼9月28日福州四城區(qū)第三場土拍結束后的再次上新。值得注意的是，下半年來，福州明顯加大土地出讓節(jié)奏，只是，就拍地現(xiàn)場來看，房企應和聲已不及過往。

▼  地塊詳情 ▼  

▎宗地2023-28號

地塊位于晉安區(qū)福光南路以東，遠洋路以北，目前三遠片區(qū)西側、北側已出讓5幅地塊，本次擬出讓最后1宗地塊。三遠片區(qū)位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊，是福州市已經(jīng)啟動的連片舊屋區(qū)改造重點項目。片區(qū)交通配套成熟：地處福馬路沿線，北側是地鐵2號線站點“上洋站”，福州 新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃“地鐵8號線”從片區(qū)內部穿過，設置有站點“三遠站”，區(qū)位條件較好。

本項目南側是光明港及光明港公園具有良好的面河景觀，周邊生活配套設施成熟，兼具宜家商業(yè)綜合體、格致中學(鼓山校區(qū))、鼓山苑小學等設施，是福州近期重點打造的新城區(qū)。

地塊一用地指標為：用地性質：二類居住商業(yè)綜合用地 ；建筑用地面積：72882平方米（109.32畝） 容積率：1.0以上，2.8以下（商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地塊二用地指標為：用地性質：中小學用地 ；建筑用地面積：33305平方米（49.96畝） ；容積率：1.5（小學不少于45班，中學不少于18班）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%；建筑高度：24米以下（含24米）。該地塊鼓勵建設“立體生態(tài)住宅”；配建的中小學建設方案應經(jīng)晉安區(qū)教育局同意，建成后產(chǎn)權無償移交晉安區(qū)教育局；規(guī)劃的地鐵8號線下穿該地塊，競得人應提前考慮地鐵下穿可能帶來的影響，具體建設方案應征求市地鐵集團意見，施工前按規(guī)定辦理地鐵保護審查意見。

建設“立體生態(tài)住宅”部分應滿足以下要求：

1. 受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關義務及物業(yè)公司相關責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

2. 市建設局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項目空中花園、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設處理。

3. 市城管委、屬地政府應對該項目空中花園、開敞式公共平臺日常巡查，嚴禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設查處工作。宗地2023-28號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式出讓，若報名人數(shù)超過3家（含3家），按價高者得方式出讓。

▎宗地2023-29號

該幅地塊位于鼓樓區(qū)核心位置，鼓樓區(qū)東大路南側，東水路西側，北臨東大路及地鐵4號線， 距離地鐵4號線“東門站”不超過300米；地塊周邊聚集 福州市優(yōu)質的配套資源：省立醫(yī)院、福州一中、福州第 十一中學、福州教育學院附屬第一小學等，靠近東街口 商圈，生活及商業(yè)設施齊全。

地塊用地指標為：

用地性質：二類居住商業(yè)綜合用地；建筑用地面積：31239平方米（46.86畝）；容積率：1.0以上，3.97以下（商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接銷售均價為20100元/平方米，由鼓樓區(qū)人民政府實施監(jiān)管。該地塊配建的社區(qū)綜合服務中心（含長者食堂）建筑面積不少于1300平方米，由鼓樓區(qū)指定單位按照8532元/平方米回購。

安置型商品房回購款撥付時限：

第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權總登后兩年支付購房款的40%。

宗地2023-28號地塊采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式出讓，若報名人數(shù)超過3家（含3家），按價高者得方式出讓。

▎宗地2023-30號

地塊位于臺江區(qū)中央商務區(qū)，臨近江濱西大道、工業(yè)路，北側為2號線地鐵祥坂站，交通暢達；中央商務區(qū) 是福州市服務功能俱全、檔次品味較高的現(xiàn)代商務中心和海峽西岸的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。該地塊擁有完善配套設施優(yōu)勢和江濱景觀優(yōu)勢，擬打造高端商務酒店。

地塊用地指標為：

用地性質：商業(yè)（含酒店）商務混合用地；建筑用地面積：13575平方米（20.36畝）；容積率：4.20以下（酒店不少于40000平方米，其余 為商務建筑）；建筑密度：45%以下（含45%）；綠地率：21%以上（含21%）。建筑高度：120米以下（同時需滿足義序機場限高要求）。

宗地2023-30號酒店部分建成后全部自持，商務辦公部分可分割銷售。地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

▎宗地2023-31號

該地塊位于福州市倉山區(qū)東北面閩江南岸，三江口生態(tài)公園南側，風景優(yōu)美，北側為南江濱東大道，東側緊鄰壁頭路，南側為蘆岐路，交通十分便捷；地塊周邊所在區(qū)域沿江公園已建成，地塊作為商務商業(yè)項目出讓，未來將進一步提升區(qū)域基礎設施的品質， 地塊具有極大潛力。地塊用地指標為：用地性質：商務商業(yè)綜合用地；建筑用地面積：10032方米（15.04畝） ；容積率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：建筑高度上限按60~80米之間控制（為形成良好的城市景觀，建筑高度結合建筑造型及具體規(guī) 劃設計方案經(jīng)組織專家論證合理確定）。宗地2023-31號建成后全部自持。地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

▎宗地2023-32號

該幅地塊位于倉山區(qū)南三環(huán)路沿線，倉山區(qū)福灣路與南三環(huán)路交叉口西南側，東側為灣邊大橋、灣邊立交，交通便捷。本地塊位于烏龍江“一線”， 沿江一側面寬500多米，視野開闊，東側為流花溪公園， 具有優(yōu)越的景觀。地塊周邊多為已建成的高層住宅小區(qū)、 城市建設良好、界面完整。

地塊用地指標為：

用地性質：商業(yè)商務混合用地；建筑用地面積：89879平方米（134.82畝）；容積率：1.2以下（含1.2，其中商務辦公建筑面積不少于總計容建筑面積的20%、不超過總計容建筑面積的30%）；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：50米以下（同時滿足義序機場限高要求）。

宗地2023-32號須自持除回購部分外的30%計容建筑面積。配建商業(yè)建筑面積1萬平方米由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購，項目總平及建設方案（位置、結構、戶型面積及配套設施等）須事先征得回購方書面同意。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

該地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

▎宗地2023-33號

該地塊位于倉山區(qū)南二環(huán)路與南臺路交叉口東北側，“白湖北園”片區(qū)位于福州市城市中軸線南段，林則徐廣場周邊是福州城市門戶，本片區(qū)是近期福州市重點打造的新城片區(qū)。白湖北園片區(qū)東至則徐大道、西至南臺大道以東、南至南二環(huán)路，片區(qū)周邊有地鐵1號線、濱?？炀€及地鐵3號線（規(guī)劃）等3條地鐵線路，交通區(qū)位條件好。

地塊周邊東升小學、蓋山中學等教育設施較全，片 區(qū)基礎生活配套設施較為成熟；內河水系白湖亭河及躍 進河已整治，環(huán)境較好。結合本片區(qū)新城建設，本次擬出讓幼兒園地塊，完善片區(qū)教育配套設施。

地塊用地指標為：

用地性質：幼兒園用地；建筑用地面積：8271平方米（12.41畝）；容積率：0.9以上，1.0以下(含1.0)；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；綠地率：30%; 6.建筑高度：16米以下（含16米）。

宗地2023-33號建設營利性幼兒園，需建設18個班級以上。地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

▎宗地2023-34號

該地塊位于晉安區(qū)湖塘路以北,福興大道以西，處于晉安區(qū)福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎扎實，該片區(qū)是福州市重點打造、培育的“三創(chuàng)園”，助力福州科創(chuàng)走廊晉安片區(qū)加速發(fā)展。片區(qū)內現(xiàn)狀已有歐 居智能創(chuàng)新中心、永正研發(fā)中心等總部辦公大樓集結， 擁有宜家家居綜合體，晉安湖公園等城市大型配套設施。地塊北側為化工路，化工路往東約600米為連接三環(huán)快 速路的化工互通，交通網(wǎng)絡發(fā)達。

地塊用地指標為：

用地性質：工業(yè)用地；建筑用地面積：12045平方米（18.07畝）；容積率：2.0以上，3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）;建筑高度：50米以下（含50米）。

宗地2023-34號準入產(chǎn)業(yè)類別為新一代信息產(chǎn)業(yè)，投資強度為600萬元/畝，項目建筑方案需征求晉安區(qū)人民政府同意。該項目應整體持有，不得分割轉讓。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

來源：福州房產(chǎn)