為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策工作要求，根據(jù)全省房地產(chǎn)市場調(diào)控需要，福建省市場利率定價自律機制決定：

自9月26日起，對符合條件的居民家庭在福州市轄內(nèi)五城區(qū)（鼓樓、晉安、臺江、倉山、馬尾區(qū)）購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%。

二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策，下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，福州市轄內(nèi)五城區(qū)外各縣（市、區(qū)）二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

此外，省市場利率定價自律機制授權(quán)省內(nèi)各地市及平潭綜合實驗區(qū)，市場利率定價自律機制根據(jù)當?shù)卣康禺a(chǎn)調(diào)控需要，按照差別化住房信貸政策，適時下調(diào)二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

綜合來看，這次政策除了“認房不認貸的”升級，主要是首付款比例的下調(diào)。福州此前首套房首付為30%，本次調(diào)整為25%；二套房首付為40%，本次下調(diào)為35%。

另外，房貸利率較高的二套房利率也從LPR+60基點降至：LPR+30基點（福州五城區(qū)）、LPR+20基點（七縣市）。

此前，網(wǎng)絡有傳，福州有超30個樓盤均可首套2成首付，如今看來，該信息與官方披露并不一致，屬于謠傳。

那么，此次政策與網(wǎng)絡流傳的首套房首付比例降到20%，為何會突然變成25%？是不是誠意不夠？

克而瑞分析認為，福州首套房比例降至20%，對于福州來說的確是利好。但對于周邊縣市來說，是實打?qū)嵉睦铡?/span>尤其是對承接福州剛需外溢的閩侯來說，福州首付比例降至20%，中心城市的吸虹效應肯定更強，對于閩侯樓市無異于“雪上加霜”。

因而，考慮到周邊縣市的樓市情況，本次執(zhí)行25%首付比例，與周邊縣市拉開一定的差距。尤其是二套房利率的降低，在一定程度上也減輕了二套房購房壓力。