截至目前，全國包括北上廣深四個(gè)一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門等十余個(gè)城市已官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。目前，福建已有廈門、寧德、漳州三地發(fā)布樓市政策，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。今日，福州也正式施行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

對(duì)此，樂居福州新聞中心第一時(shí)間與開發(fā)商連線，聽聽他們的解讀：

問題1：今年以來，貴司福州項(xiàng)目的來客量和成交量情況如何？客戶的心態(tài)有沒有什么變化？

開發(fā)商：今年以來，來訪量跟認(rèn)購在持續(xù)在下滑，8月比年后的小陽春下滑60%，觀望的情況比較嚴(yán)重。

8月30日廣州打響認(rèn)房不認(rèn)貸第一槍，外地有貸款廣州無房客戶首付比例從7成降為3成。深圳、北京、上海等城市跟進(jìn)，這幾個(gè)城市普遍首付壓力相較政策前減少了一半，因此也收到了比較好的效果，來訪成交都明顯上升。比如北京，新政后首周，貨源充足的各板塊典型項(xiàng)目成交量均翻倍。

9月1日廈門也馬上跟進(jìn)了政策，但是力度不夠，沒有達(dá)到客戶的預(yù)期，目前觀察來看沒有對(duì)成交結(jié)果有特別大的改善效果。

問題2： 您覺得新政出臺(tái)以后，對(duì)福州的影響大嗎？

開發(fā)商：福州執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，也就是讓外地有貸款的客戶在本地購房的首付比例減少了10%，達(dá)到30%，那這個(gè)政策遠(yuǎn)沒達(dá)到客戶的預(yù)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州1-8月的新房成交量是大約月均13萬㎡，相當(dāng)于20年月均的5折；8月二手的成交套數(shù)是約2700套，跟2020年的月均水平基本持平，但這個(gè)的代價(jià)是二手10%-15%的價(jià)格降幅，甚至郊區(qū)項(xiàng)目是20%的降價(jià)。

認(rèn)房不認(rèn)貸能對(duì)外地有房客戶有一定觸動(dòng)，但是想恢復(fù)到20年的水平是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到， 結(jié)合線下調(diào)研，判斷對(duì)新房的修復(fù)程度就是從5折回到55折的程度。

問題3：今年的金九銀十，有沒有特別的建議給到購房者？

開發(fā)商：今年的金九銀十，大家都特別期待，我們也非常期待，因?yàn)榇蠹叶己芮宄谥С址康禺a(chǎn)的發(fā)展，比如稅費(fèi)的減免，越來越多的城市打開限購限貸，所以現(xiàn)在市場基本是處在底部了，波動(dòng)跟震蕩的振幅已經(jīng)非常小了，窄幅震蕩。

建議購房者結(jié)合自己實(shí)際的需求，現(xiàn)在是個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)，畢竟LPR基礎(chǔ)上減50個(gè)BP的利率優(yōu)惠節(jié)約的總利息是動(dòng)人的，以150萬的房子來看，一個(gè)執(zhí)行LPR基準(zhǔn)利率，一個(gè)執(zhí)行-50BP，30年利息減少了整整11萬。一旦市場的風(fēng)向上吹，利率優(yōu)惠必然先收回。