截至目前，全國(guó)包括北上廣深四個(gè)一線城市以及武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門(mén)等十余個(gè)城市已官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。目前，福建已有廈門(mén)、寧德、漳州三地發(fā)布樓市政策，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。9月14日，福州也正式施行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

對(duì)此，樂(lè)居福州新聞中心特邀福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、樂(lè)呵找房集團(tuán)董事長(zhǎng)肖基昌先生解讀：

1. 您認(rèn)為，新政出臺(tái)以后，會(huì)影響客戶的購(gòu)房決策嗎？

肖基昌：結(jié)合一線城市的執(zhí)行反饋，福州推出“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，對(duì)幾個(gè)群體的購(gòu)房決策影響會(huì)比較明顯。

首先是對(duì)于需要置換的改善住房需求家庭，在賣(mài)一套買(mǎi)一套的情況下，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來(lái)極大利好。以福州200萬(wàn)元的房子舉例，按現(xiàn)行政策，首付40%要80萬(wàn)元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付20萬(wàn)元。其次，是對(duì)曾在外地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在福州無(wú)房的新市民。在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，首付30%，疊加首套房貸款利率3.7%，每個(gè)月可以省下不少“月供”，有利于降低新市民購(gòu)房成本，助力人才來(lái)榕留榕。最后，對(duì)于剛需客戶而言，改善客戶將原有的住房掛牌出售，也增加了剛需房源供給，可選擇的房源更多了。

2. 您認(rèn)為，今年福州的樓市，會(huì)出現(xiàn)金九銀十嗎？

肖基昌：在支持剛性和改善性合理住房需求的背景下，繼9月11日福州五城區(qū)取消商品住房限購(gòu)限售之后，9月14日起福州正式施行“認(rèn)房不認(rèn)貸政策”，政策利好不斷，信號(hào)很明顯：促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖。現(xiàn)在，福州首套房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻已經(jīng)降低了不少，合理的市場(chǎng)價(jià)格，首付和利率也降到新低，目前首套房貸利率3.7%，首付三成，二套房貸利率4.8%，首付四成。隨著“金九銀十”的到來(lái)，預(yù)計(jì)各家房企也將加大推盤(pán)力度和營(yíng)銷(xiāo)力度，二手房買(mǎi)賣(mài)交易也會(huì)更加活躍，在“取消限售限購(gòu)”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的雙重推動(dòng)下，獲得了“首套首貸”資格的意向置業(yè)人群會(huì)加速購(gòu)房決策，同時(shí)，部分改善群體賣(mài)掉二手房后購(gòu)買(mǎi)新房，也會(huì)一定程度上帶動(dòng)新房銷(xiāo)售回暖，加速二手房新房的流通。

總體而言，未來(lái)幾個(gè)月確實(shí)會(huì)是一個(gè)比較好的置業(yè)窗口期，作為從業(yè)者，建議有購(gòu)房需求的剛需和改善群體可以量力而行，選購(gòu)適合的房子。