▎樓市放大招，優(yōu)化政策密集發(fā)布

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

這一政策組合拳可謂擲地有聲。

歸納來(lái)看，通知的主要內(nèi)容涵蓋兩點(diǎn)：一是存量首套房貸利率可降低，二是全國(guó)首付統(tǒng)一下調(diào)至2-3成。其中，討論度最高的則是關(guān)于存量房貸利率可降低。

其原話是：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定。借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

消息出來(lái)后，很多人只知道存量首套房貸利率可降低，但銀行沒(méi)有發(fā)布細(xì)則，降低多少一直都是猜測(cè)。

▎福建公布各地市首套房貸利率下限

截至9月2日，全國(guó)31個(gè)省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。就數(shù)據(jù)來(lái)看，每個(gè)地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異較大。哪怕福建省內(nèi)，利率水平也很不一樣。

為確保存量房貸利率調(diào)整順利落地，更加方便市民群眾掌握相關(guān)信息，9月1日，中國(guó)人民銀行福建省分行公布了2018年以來(lái)福建省各地市首套房貸利率下限情況。

▎存量房貸利率降低，能省多少錢？

那么，存量房貸利率到底能降多少？能為貸款者省下多少錢？中國(guó)建設(shè)銀行率先發(fā)聲，根據(jù)其發(fā)布的“存量住房貸款利率調(diào)整客戶問(wèn)答”，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

依照上邊建行公示的計(jì)算方式，例如市民小李2019年10月9日在福州買了首套房，當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)的首套房利率為5.39%，定價(jià)基準(zhǔn)為L(zhǎng)PR+54個(gè)點(diǎn)。現(xiàn)在按照最新規(guī)則，最多可調(diào)整為原貸款發(fā)放時(shí)福州的最低下限水平為L(zhǎng)PR+0。那小李能享受到的利率就會(huì)下調(diào)54個(gè)點(diǎn)，也就是貸款利率即5.39%-0.54%=4.85%。

或許，你的新貸款利率不是今年別人買房的新利率3.7%，但是，能降一點(diǎn)是一點(diǎn)。

特別提醒，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

以200萬(wàn)元商業(yè)貸款，20年本額等息還款為例，調(diào)整后，小李的月供將從13633.79元降至13033.95元，每個(gè)月少了約600元，總利息少了14.4萬(wàn)元。

你的貸款利率是多少？歡迎來(lái)參與計(jì)算。