重磅消息！

廈門(mén)施行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策！在廈門(mén)無(wú)住房，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，9月1日起施行。

剛剛，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局、中國(guó)人民銀行廈門(mén)市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廈門(mén)監(jiān)管局、廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局四部門(mén)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此前廈門(mén)首付比例有2個(gè)檔，首付30%或40%。首套房貸利率，LPR-50BP，即3.7%；二套房貸利率，LPR+60BP，即4.8%。

8.16調(diào)整時(shí)房貸政策

此次認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后，主要變化在于：廈門(mén)無(wú)住房、有1套房貸未結(jié)清，首付比例繼8月16日下調(diào)至40%，再次降低10%，調(diào)至30%。

房貸利率方面，則按首套政策執(zhí)行，即LPR-50BP，即3.7%。

該政策將直接利好有改善性換房需求的置換群體，比如有一些購(gòu)房者雖已貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，但后因上學(xué)等原因已經(jīng)將住房賣(mài)掉，實(shí)際上名下并無(wú)住房；或是在外地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在廈門(mén)當(dāng)?shù)責(zé)o房的購(gòu)房者。

這些人群將按首套政策來(lái)購(gòu)房，首付比例及貸款利率將得到一定改善。

按一套總價(jià)300萬(wàn)房子為例，執(zhí)行首套政策后，首付由120萬(wàn)降至90萬(wàn)。

房貸利率方面，貸款210萬(wàn)，等額本息，貸款30年，由二套4.8%降至首套3.7%，利息總額減少22.01萬(wàn)。

此外，昨日，央行官宣樓市新政，其中包含降存量首套房貸利率，9月25日起，可申請(qǐng)置換貸款或變更存量首套房貸利率。

今日，福建省分行發(fā)布自2018 年以來(lái)福建省各地市首套房貸利率下限情況表，具體如下：

文：廈門(mén)樂(lè)居

(部分來(lái)源：廈門(mén)市住房局、中國(guó)人民銀行福建省分行等)