為推進房地產領域信用體系建設，實施信用分類管理，構建“守信激勵、失信懲戒”的市場競爭機制，日前，福建省印發(fā)《福建省房地產開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》的通知。

政策解讀原文如下：

一、背景

為推進我省房地產開發(fā)企業(yè)誠信體系建設，2015年省住建廳印發(fā)《福建省房地產開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（試行）》，取得一定成效。隨著房地產市場環(huán)境變化，需要修訂完善以適應房地產業(yè)高質量發(fā)展的需要。2022年福州市依據信用分級，對實施信用分級管控的經驗，初步形成了“守信激勵、失信懲戒”的市場競爭機制。我廳總結相關工作經營，參考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修訂評價模式、評分標準和結果運用等內容，經多次征求意見后修改完善，形成《福建省房地產開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》。

二、主要內容

《辦法》共6章28條，主要涉及信用信息的采集流程、等級評定、獎懲措施、記分規(guī)則等內容。主要修訂內容如下：

（一）明確適用范圍

本省從事房地產開發(fā)經營的房地產開發(fā)企業(yè)（含沒有開發(fā)項目的區(qū)域公司）均可以參與信用評價。

（二）壓縮信用評價程序

信用評價程序有4個環(huán)節(jié)：企業(yè)信用信息申報、評價實施部門審核、系統自動算分、網上公示。其中：

評價實施部門為市、縣房地產主管部門；

信用評價系統為省廳統一開發(fā)；

企業(yè)不良行為，由企業(yè)申報或作出行為認定的部門或評價部門錄入扣分信息。

（三）明確信用評價有效期

良好信用信息有效期為2年，一般不良信用信息有效期為1年，嚴重不良信用信息有效期為3年。

（四）實施信用關聯

區(qū)域集團公司可使用子公司信用信息參與評價；

新成立的房地產項目公司，可以獨立申請信用評價，也可以直接使用其控股母公司的房地產開發(fā)企業(yè)信用評價得分。

（五）調整信用評分標準

依據企業(yè)信用得分，劃分為AAA級、AA級、A級、B級、C級五個等級。

經測算，無不良記錄的新房地產企業(yè)可獲得A級評定。鼓勵企業(yè)積極參與現房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個現房銷售項目，信用得分加5分。

對出現挪用預售監(jiān)管資金等嚴重不良行為的，房地產開發(fā)企業(yè)（含項目公司）信用評價等級直接認定為C級。

（六）優(yōu)化評價結果及使用

對信用評價等級為AAA級、AA級的企業(yè)，實行信用激勵機制，降低預售門檻和重點預售監(jiān)管資金額度，納入行業(yè)“白名單”管理，對接金融監(jiān)管部門，加強融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區(qū)驗收等方面，探索其他激勵措施。

對B級、C級的企業(yè)，給予相應信用懲戒。

（七）《評價辦法》自2023年9月1日實施，原辦法同時廢止。

來源：福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳