廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，連跌4個(gè)月；同比下跌5.4%，已經(jīng)連續(xù)下跌13個(gè)月，并且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

此外，目前二手房存量達(dá)到4.86萬(wàn)套，但近期二手房成交還是一直在低位徘徊。截止8月17日，二手住宅成交857套，日均成交約57套，購(gòu)房者當(dāng)前仍持觀望情緒。在目前這種環(huán)境下，二手房承壓愈加強(qiáng)烈。一些二手房成交單價(jià)地板陸續(xù)被擊穿，有些強(qiáng)學(xué)區(qū)也頂不住，比如：海峽國(guó)際社區(qū)二期 下跌1.3萬(wàn)/㎡
海峽國(guó)際社區(qū)二期一套58.32㎡房源，成交總價(jià)527萬(wàn)，單價(jià)90364元/㎡。3月份，小區(qū)同樣成交一套58.32㎡房源，成交單價(jià)103738元/㎡，對(duì)比下跌有1.3萬(wàn)/㎡。

新華城 同戶型下降6000元/㎡新華城成交一套約101㎡房源，總價(jià)1110萬(wàn)，單價(jià)109869元/㎡。對(duì)比去年底的同戶型房源，相差了接近6000元/㎡。

海上五月花五期 2個(gè)月降4000元/㎡海上五月花五期一套117.07㎡房源，位于中樓層，歷經(jīng)3年終于成交，總價(jià)360萬(wàn)，單價(jià)30751元/㎡。相比2個(gè)月前，一套戶型面積同是117.07㎡房源，當(dāng)時(shí)成交單價(jià)34638元/㎡，并且該房源還是位于低樓層，這相當(dāng)于2個(gè)月的時(shí)間降了近4000元/㎡，小區(qū)房?jī)r(jià)暫時(shí)保住單價(jià)3字頭。

金帝中州濱海城 跌破2萬(wàn)/㎡
近期，金帝中洲濱海城成交一套建面約94.34㎡，戶型2室1廳1衛(wèi) ，位于中樓層。該房源起初掛牌190萬(wàn)，降價(jià)后，以總價(jià)182萬(wàn)成交，折合單價(jià)19292元/㎡。雖說(shuō)，該項(xiàng)目周邊長(zhǎng)期以來(lái)未有重大利好加持，以往成交單價(jià)也并不高，一直維持在2-2.7萬(wàn)/㎡，但這次成交確實(shí)將房?jī)r(jià)拉到2萬(wàn)/㎡以下，直接擊穿地板。

還有部分房源，也只能通過(guò)降價(jià)的方式，盡可能的出貨。根據(jù)二手房平臺(tái)顯示，24小時(shí)內(nèi)就有146套房源降價(jià)，其中不乏有豪降200萬(wàn)、120萬(wàn)、110萬(wàn)的。劃片第一學(xué)區(qū)的創(chuàng)冠體育大廈，此次降價(jià)最狠，降總價(jià)200萬(wàn)。該房源167.56㎡，2022年3月上架，當(dāng)時(shí)掛牌1737萬(wàn)，一年多的時(shí)間也多次調(diào)價(jià)，目前掛牌1250萬(wàn)，總共降了有約500萬(wàn)，相當(dāng)于降了當(dāng)初總房?jī)r(jià)的三分之一了。

無(wú)獨(dú)有偶，作為島內(nèi)第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房（小學(xué)思明二實(shí)小、初中第一片區(qū)），領(lǐng)秀城也大幅降價(jià)，直降100萬(wàn)，目前168.56㎡房源，掛牌1190萬(wàn)，單價(jià)70598元/㎡。不過(guò)，今年以來(lái)，領(lǐng)秀城成交房源單價(jià)已經(jīng)跌入最低5.8萬(wàn)/㎡了。這套房源從21年8月就掛牌，兩年的時(shí)間從1380萬(wàn)降至1190萬(wàn)，目前行情來(lái)看，房東誠(chéng)意還是稍顯不足。

位于會(huì)展北的愛(ài)琴海，一套177.78㎡的房源正在降價(jià)出售，一夜之間猛降120萬(wàn)。該房源在2月首次掛牌，報(bào)價(jià)達(dá)1157萬(wàn)，在這半年的時(shí)間，房東屢次下調(diào)價(jià)格，但幅度都不大，此次是直接降到千萬(wàn)線下，目前掛牌980萬(wàn)，單價(jià)55124元/㎡。

這些都是大戶型、總價(jià)比較高，降價(jià)會(huì)猛一些，一些小戶型、中等戶型房源降價(jià)幅度沒(méi)這么大，但降個(gè)十幾二十萬(wàn)也很常見(jiàn)。

總的來(lái)說(shuō)，降價(jià)出貨依然是現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的主流，成交來(lái)看，整體情緒還是比較悲觀的，很多人還在觀望。不過(guò)，昨日，廈門(mén)釋放了二套首付+房貸利率雙降低的新政策，或能催動(dòng)一些改善入市。

但政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)需要一定時(shí)間，接下來(lái)市場(chǎng)是否會(huì)有起色，還有待驗(yàn)證。對(duì)于有意向的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間可以多關(guān)注市場(chǎng)成交以及走向再出手。文：廈門(mén)樂(lè)居（部分來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、貝殼、諸葛找房）