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經(jīng)向銀行確認
8月17日起
福州二套房首付統(tǒng)一降至4成
具體為：福州五城區(qū)有一套住房且未結清貸款的二套房貸款成數(shù)由50%上調至60%，首付款由原來的50%下調至40%。
表格來源網(wǎng)絡
此前，福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行“30%、40%、50%”三檔首付比例（如上圖）。而此次調整主要支持改善性購房，對已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例統(tǒng)一由當前的50%調整為40%。
而就在一年前的8月16日，經(jīng)福州市房管局證實，福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區(qū)域調整差別化住房信貸政策實施細則》：
一是將“在本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貨款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調整為40%； 二是將“非福州市五城區(qū)戶籍人口購買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結清個人住房貨款”條件下，申請個人住房貨款首付比例由原規(guī)定的40%下調為30%。
針對此次政策調整，克而瑞分析認為：
1. 福州、廈門落實政策在國內居前，首次主力針對改善性客戶購房需求調整，有1套住房貸款未結清，再次購房第二套首付比例下調10%，“首付比例下調+利率下調”組合拳出臺，誠意滿滿； 2. 此次福州在購房信貸方面做出調整，也是取消“認房認貸”的第一步； 3. 當前國內經(jīng)濟仍處于弱修復期，樓市成交疲軟。近期降息、降利率、降首付等樓市利好政策接踵而至，福州購房政策正朝著對市場更加友好的方向調整，預計后期還會繼續(xù)出臺優(yōu)化政策，限購、限貸、限價等前期嚴控性政策均有調整空間。
根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，福州五區(qū)住宅簽約11205套，與2022年同期相比，減少3833套；簽約面積則報出109萬㎡，與去年同比，減少28.15萬㎡，降幅為20.52%。
從成交數(shù)據(jù)來看，當前福州樓市面臨的壓力是存在的。對此，有業(yè)內人士預測，預計隨著“金九銀十”到來，樓市或還會繼續(xù)出臺優(yōu)化政策。
來源：福州房產(chǎn)
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