今日（8月7日），福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，將于2023年9月1日上午9時(shí)30分在福州市公共資源交易服務(wù)中心公開出讓市城區(qū)十四幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

此次出讓地塊共14幅，其中，住宅地塊4幅（宗地2023-11號(hào)至14號(hào)），非住宅地塊10幅（宗地2023-15號(hào)至24號(hào)）。

從區(qū)域來(lái)看，鼓樓區(qū)2幅，晉安區(qū)6幅，倉(cāng)山區(qū)6幅。

住宅4幅 合計(jì)117畝

宗地2023-11號(hào)至14號(hào)（即4幅住宅地塊）采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例（含競(jìng)買保證金）起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

值得注意的是，此次拍賣的4幅住宅用地，均對(duì)住宅地塊商品房銷售價(jià)格進(jìn)行了限制：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。

宗地2023-11號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)42000元/平方米。

宗地2023-12號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)26000元/平方米。

宗地2023-13號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

宗地2023-14號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

福州2023年第2次拍地地塊示意圖

宗地2023-11號(hào)

宗地2023-11號(hào)地塊位于鼓樓區(qū)西洪路北側(cè)，祭酒嶺路東側(cè)，西洪路508號(hào)出讓地塊，土地面積5586平方米（合8.38畝），住宅用地70年。容積率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。拍賣起始價(jià)15800萬(wàn)元，最高限制價(jià)格18100萬(wàn)元。

宗地2023-11號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)42000元/平方米。

宗地2023-12號(hào)

宗地2023-12號(hào)地塊位于晉安區(qū)東三環(huán)沿線，樟林路東北側(cè)出讓地塊，土地面積40066平方米（合60.1畝），住宅用地70年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年。容積率1.0以上、1.17以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率34.2%以上，建筑限高24米以下（含24米）。拍賣起始價(jià)35600萬(wàn)元，最高限制價(jià)格40940萬(wàn)元。

宗地2023-12號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)26000元/平方米。

宗地2023-13號(hào)

宗地2023-13號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)高旺路北側(cè)、高仕路東側(cè)，高旺路與高仕路交叉口東北側(cè)出讓地塊，土地面積17401平方米（合26.1畝），住宅用地70年。容積率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），綠地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，應(yīng)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑高度21米以上）。拍賣起始價(jià)46100萬(wàn)元，最高限制價(jià)格53000萬(wàn)元。

宗地2023-13號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

宗地2023-14號(hào)

宗地2023-14號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)高盛路東側(cè)，金浦支路北側(cè)，金浦路南側(cè)出讓地塊，土地面積15078平方米（合22.62畝），住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。容積率1.0以上、2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）。拍賣起始價(jià)40000萬(wàn)元，最高限制價(jià)格46000萬(wàn)元。

宗地2023-14號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

商服/商業(yè)6幅

宗地2023-15號(hào)至24號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

宗地2023-15號(hào)

宗地2023-15號(hào)地塊位于晉安區(qū)福光路以東，化工路以北，鶴林片區(qū)商會(huì)總部出讓地塊六，土地面積6147平方米（合9.22畝），商服（商務(wù)）用地40年。容積率3.4以下（含3.4）。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。拍賣起始價(jià)13500萬(wàn)元。

宗地2023-16號(hào)

宗地2023-16號(hào)地塊位于晉安區(qū)福馬路南側(cè)，磨洋河?xùn)|側(cè)，三遠(yuǎn)片區(qū)M-10出讓地塊，土地面積3684平方米（合5.53畝），商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不少于500平方米，不超過(guò)1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。拍賣起始價(jià)3900萬(wàn)元。

宗地2023-16號(hào)項(xiàng)目由競(jìng)得人全部自持；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

宗地2023-17號(hào)

宗地2023-17號(hào)地塊位于晉安區(qū)戰(zhàn)坂路東側(cè)，坂中路北側(cè)，戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊三，土地面積4999平方米（合7.5畝），商業(yè)（酒店）用地40年。容積率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率35%以上，建筑限高80米以下。拍賣起始價(jià)3000萬(wàn)元。

宗地2023-17號(hào)項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

宗地2023-18號(hào)

宗地2023-18號(hào)地塊位于鼓樓區(qū)五一北路東側(cè)，東大路與五一北路交叉口東側(cè)出讓地塊，土地面積6846平方米（合10.27畝），商服（商務(wù)）用地40年。容積率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。拍賣起始價(jià)30300萬(wàn)元。

宗地2023-18號(hào)項(xiàng)目自持比例50%；在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。

宗地2023-19號(hào)

宗地2023-19號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)連江南路東側(cè)，龍福機(jī)電市場(chǎng)南側(cè)出讓地塊，土地面積6167平方米（合9.25畝），商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米）。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。拍賣起始價(jià)10200萬(wàn)元。

宗地2023-22號(hào)

宗地2023-22號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)雁頭路南側(cè)、高湖秋月東側(cè)，江南CBD體育出讓地塊，土地面積12747平方米（合19.12畝），商業(yè)（酒店）用地40年、體育用地50年。容積率1.8以下（含1.8，其中體育建筑不少于11500平方米，其余為酒店建筑面積）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。拍賣起始價(jià)6100萬(wàn)元。

宗地2023-22號(hào)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售；該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的體育場(chǎng)地建設(shè)完畢并具備使用功能后，方可進(jìn)行其他商業(yè)功能開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

其他地塊4幅

宗地2023-20號(hào)

宗地2023-20號(hào)地塊位于晉安區(qū)福興大道與湖塘路交叉口東北角，福興經(jīng)開區(qū)鋼材市場(chǎng)及周邊A2-B出讓地塊，土地面積19780平方米（合29.67畝），工業(yè)用地50年。容積率3.0以下（含3.0）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高50米以下（含50米）。拍賣起始價(jià)14500萬(wàn)元。

宗地2023-20號(hào)項(xiàng)目土地出讓年限為50年，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)），投資強(qiáng)度為600萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目由晉安區(qū)政府指定單位全部回購(gòu)，回購(gòu)總價(jià)不超過(guò)4.4505億元，具體回購(gòu)價(jià)格由晉安區(qū)在該項(xiàng)目實(shí)施后根據(jù)投入成本據(jù)實(shí)核定，如果項(xiàng)目總投入成本高于4.4505億元，則按4.4505億元回購(gòu)。如用于安置園區(qū)外收儲(chǔ)的工業(yè)企業(yè)，可按照榕政辦〔2022〕36號(hào)文件規(guī)定的集中安置情形分割登記。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

宗地2023-21號(hào)

宗地2023-21號(hào)地塊位于晉安區(qū)湖塘路以北，福興大道以西，福興經(jīng)開區(qū)鋼材市場(chǎng)及周邊B2-1-A出讓地塊，土地面積12045平方米（合18.07畝），工業(yè)（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)）用地30年。容積率3.0以下（含3.0）。建筑密度30%以上（含30%），35%以下（含35%），綠地率18%以上（含18%），20%以下（含20%），建筑限高70米以下（含70米）。拍賣起始價(jià)9100萬(wàn)元。

宗地2023-21號(hào)項(xiàng)目土地出讓年限為30年，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)（生物醫(yī)藥），投資強(qiáng)度為600萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目不得分割轉(zhuǎn)讓，土地出讓價(jià)款繳清后，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，并依法享有抵押等權(quán)利，但在項(xiàng)目落地至建設(shè)、達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收期滿前，不得轉(zhuǎn)讓、出租。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等其他事宜，應(yīng)按照《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1742號(hào)）和《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的補(bǔ)充意見（試行）》（榕政綜[2017]1916號(hào)）執(zhí)行。競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，有關(guān)達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收、稅收、履約保證金等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

宗地2023-23號(hào)

宗地2023-23號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)路與南臺(tái)路交叉口東北側(cè)出讓地塊，土地面積8271平方米（合12.41畝），公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年。容積率0.9以上，1.0以下（含1.0）。建筑密度20%以上（含20%），30%以下（含30%），綠地率30%，建筑限高16米以下（含16米）。拍賣起始價(jià)3100萬(wàn)元。

宗地2023-23號(hào)項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)利性幼兒園，需建設(shè)18個(gè)班級(jí)以上。

宗地2023-24號(hào)

宗地2023-24號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)福峽路西側(cè)，浚邊村出讓地塊，土地面積7356平方米（合11.03畝），工業(yè)用地30年。容積率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍賣起始價(jià)3300萬(wàn)元。

宗地2023-24號(hào)項(xiàng)目土地出讓年限為30年，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為特種勞動(dòng)防護(hù)用品及醫(yī)療防護(hù)服、醫(yī)療口罩等生產(chǎn)加工。該項(xiàng)目整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊帶現(xiàn)狀建筑物一并出讓，具體保留建筑面積依照規(guī)定修測(cè)確定。競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉(cāng)山區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。