萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這次是來(lái)真的！

整整過(guò)去一周了，全國(guó)樓市政策調(diào)整的話題還在持續(xù)發(fā)酵，各方對(duì)房地產(chǎn)松綁的呼聲也越喊越高。

看來(lái)，這次關(guān)于全國(guó)樓市放松的新政已箭在弦上！

甚至，規(guī)模之大、力度之強(qiáng)很可能是前所未有的。

暖風(fēng)頻頻，全國(guó)樓市解綁信號(hào)釋放

這里先跟大家簡(jiǎn)單理一理，過(guò)去一周樓市風(fēng)向變動(dòng)的時(shí)間線：

7月24日，中央政治局會(huì)議重磅發(fā)聲，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；

7月27日，住建部深夜緊急表態(tài)，圍繞降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例、貸款利率，認(rèn)房不用認(rèn)貸等政策措施，提前釋放救市信號(hào)；

7月28-31日，北上廣深相繼帶頭表態(tài)，支持居民剛性和改善性住房需求。

高層定調(diào)，四個(gè)一線城市走在了最前線，全國(guó)樓市解綁信號(hào)已經(jīng)釋放。

果不其然，8月才第一天，央行、外匯局深夜緊急發(fā)文新政，將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

之前住建部表態(tài)過(guò)的，現(xiàn)在由央行確認(rèn)，才算敲定。

不出意外，從8月份起，應(yīng)該就是全國(guó)各地密集出臺(tái)樓市新政了。那么，福州會(huì)成功打出屬于自己的第一槍嗎？先來(lái)看看福州目前正在執(zhí)行的購(gòu)房政策：

2023福州最新購(gòu)房政策一覽

福州樓市松綁，哪只靴子最先落地？

如果樓市緊箍咒真的松開(kāi)，那么對(duì)于目前信心不足的市場(chǎng)，這堪稱一劑強(qiáng)心針。那么未來(lái)福州樓市政策走向有可能是什么樣的？業(yè)內(nèi)人士也做了少猜測(cè)：

未來(lái)的福州，大概率還是會(huì)按照降首付+降利率+降稅費(fèi)+認(rèn)房不認(rèn)貸這套超級(jí)組合拳，來(lái)激活市場(chǎng)。

首先，降首付、降利率是最直接的。事實(shí)上，這兩年已有不少城市嘗試降低首付比例。而福州的首付比例如果能下調(diào)，比如將首套降低至2成、二套3成；那是大大降低了福州的上車(chē)門(mén)檻，一下子能釋放不少購(gòu)買(mǎi)力。

再次，降稅費(fèi)是最有可能率先落地的。減少交易雙方買(mǎi)賣(mài)成本，這對(duì)福州二手房市場(chǎng)的刺激作用是極大的。

認(rèn)房不認(rèn)貸，被認(rèn)為有更大的新意，也是最受關(guān)注的部分。在“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下，二套首付比例還是比較高的，極大限制了改善性購(gòu)房群體的購(gòu)房需求。而認(rèn)房不用認(rèn)貸，能夠明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本，在福州，對(duì)于那些已經(jīng)賣(mài)了房子還愿意購(gòu)買(mǎi)房子的改善人群，能夠提供到的幫助是非常大的。

接下來(lái)福州樓市怎么走？會(huì)好轉(zhuǎn)嗎？

今年的政策調(diào)整優(yōu)化，或是2017年以來(lái)，最大的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)。接下來(lái)，隨著新政利好加快出臺(tái)，好轉(zhuǎn)是一定的，只是需要一定的時(shí)間來(lái)做出反應(yīng)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)樓市而言，“信心比黃金重要”，政策放寬不一定會(huì)立馬起到提振信心的效果，但沒(méi)有動(dòng)作，市場(chǎng)信心及預(yù)期只會(huì)更悲觀。最快今年“金九銀十”以及年底，福州樓市或迎來(lái)新一輪上升行情，所以還是挺值得期待的。對(duì)此，我們將持續(xù)關(guān)注。你們又有哪些看法呢？歡迎留言給我們。